北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學房東不得單方漲租

來源:北京日報 2017-08-18 11:37 http://www.fafqdl.cn/

　　6 轉租限制

　　不得出現“連環單”轉租

　　“二房東”現象是合租過程中最常見的，租戶本以為是跟房東簽的合同，但沒想到對方其實跟自己一樣也是租戶。在此前的案例中，經常發生“二房東”偽造證件轉租等問題。

　　因此，在這次的租房新政中，專門對“轉租”有了限制。即：承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外；承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案；次承租人不得再次轉租。

　　權威解答

　　如何避免出現“黑中介”？

　　同樣，對于承攬租賃服務的房屋中介，新政也劃出不少“硬杠杠”：房地產經紀機構從業人員應當實名服務；房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明；房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務；地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用；房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。

　　專家解讀

　　高房價下，租房更劃算

　　“租賃的需求是絕對的剛需。如果大力發展租賃市場，對房地產市場的穩定有所助益。”趙秀池給記者算了一筆賬，假設購買一套90平方米的房子花費500萬元，如果把500萬元放在銀行，按2.75%的利率計算，一年利息是13.75萬元，平均每月是1萬多。按1萬元的標準在北京租房，租到的基本都是高端住宅。“這樣看來，在高房價的背景下，租房是更劃算的。” 既然租房更劃算，為何老百姓不愿意租房？在趙秀池看來，此前租房所面臨的子女就學、租賃不穩定等多重難題，讓許多家庭不得不“勒緊褲腰帶”湊首付買房。如果能保障租戶享受更多公共服務的權利，就能讓家庭繼續穩定地租房。

　　“前些年對租賃市場的培育不夠，更多是公租房，近幾年才逐漸提出社會租賃。”北京房地產業協會秘書長陳志說，這版租房新政在建設、服務、金融支持等方面有所細化，有利于構建北京的“購租并舉”住房體系。

　　趙秀池說，大力發展租房市場，能對平抑房價發揮作用，也能穩定房地產市場預期。

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