北京租房新政亮點:非京籍子女可就近入學房東不得單方漲租

來源:北京日報 2017-08-18 11:37 http://www.fafqdl.cn/

　　2016年，北京市住房租賃市場累計交易200多萬套次，住房租賃規模與新房、二手房的規模之比為6∶1。面對如此龐大的交易規模，如何保障相對弱勢的租客？

　　近日，市住建委會同多部門聯合起草了《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。昨天開始，正式向社會公開征求意見。

　　未來，這一新政將涉及北京市國有土地上依法建設的住房、集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應、建立住房租賃監管平臺、提供便捷公共服務等多方面。

　　市住建委相關負責人表示，該新政的目的在于完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規范、租賃關系穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度；同時，多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。

　　1 租房網簽

　　本市將搭租賃監管平臺

　　在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環節必過的一關就是“網簽”。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現“一房多賣”。

　　此前本市在租房網簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實現租房合同網上簽約。

　　根據征求意見稿，本市將組建住房租賃監管平臺，其中就涉及租房網簽。

　　幾天前，杭州方面宣布打造全國首個智慧租賃平臺，而北京的租賃監管平臺將提供更多的服務。市住建委相關負責人解釋，與傳統平臺不一樣，政府部門只是打造一個監管平臺，將鏈接市場上各式各樣的網絡交易平臺，再由網絡交易平臺直接面向社會為老百姓提供服務。現在一些房屋中介已有的交易網站，符合相關要求，就能成為網絡交易平臺。

　　如果有市民想把房子對外出租，就可以到這些平臺上發布信息，平臺還可以向老百姓提供網上簽約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務；老百姓也可以像淘寶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。

　　新政亮點

　　平臺要替房東、租戶保密

　　網絡交易平臺、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

　　與此同時，住房城鄉建設部門也會會同相關部門加強對網絡交易平臺的動態核查，發現網絡交易平臺不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平臺的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

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