最高定調!樓市未來這么走!

　　大家關心的樓市問題，習近平總書記在十九大報告中強調：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

　　而就在昨天住房城鄉建設部長王蒙徽也明確表示：“房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。我們堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調控，因城因地施策，落實地方政府主體責任，出臺了一系列有針對性的措施來穩定市場。”

　　就在今天，剛剛出爐的9月70城市房價數據，也印證了房地產的走勢。

　　9月70大中城市房價環比普遍降溫

　　具體來看，廣州房價環比回落0.5%，位居一線城市之首，北京上海回落幅度在0.2%左右;從70個城市看，泉州環比回落幅度最大，為0.8%，70個城市房價總體保持平穩。從環比上漲城市看，環比漲幅最高不超過0.8%， 普遍低于此前各月環比漲幅。業內人士表示，調控政策進一步加碼使得房地產市場繼續降溫成為大概率事件。

　　國家統計局：一線城市房地產投資投機性需求得到有力遏制

　　除了平穩的房價，在房地產市場調控政策的持續作用下，我國的商品房庫存也在持續減少，尤其是一線城市的房地產投資投機性需求得到有力遏制。

　　日前，國家統計局新聞發言人邢志宏在國新辦新聞發布會上表示，今年前3季度，全國商品房待售面積同比下降12.2%，庫存持續減少。數據顯示，1至9月，全國商品房銷售面積為116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1至8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。

　　邢志宏說，9月末，全國商品房待售面積的下降，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果。在房地產調控過程中，我國采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調控。在調控方式上，我國沒有一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵通過加大住宅土地的供應來化解問題。

　　數據顯示，前3季度的全國房地產開發投資達到80644億元，同比增長8.1%，增速比上年同期加快2.3個百分點。房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%;房地產開發企業到位資金113095億元，同比增長8%。

　　住建部：堅持調控 讓全體人民住有所居

　　對于下一步調控目標，住房和城鄉建設部部長王蒙徽昨天表示，將堅持調控，讓全體人民住有所居。

　　王蒙徽表示，按照黨中央、國務院的決策部署，堅持分類調控，因城因地施策，采取了有針對性的措施，落實地方政府主體責任。商品房銷售增速平穩回落，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制，房地產調控效果持續顯現。預計全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。下一步，將堅持調控目標不動搖，讓全體人民住有所居。

　　住房和城鄉建設部黨組書記 部長 王蒙徽：下一步，我們將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是按照總書記提出的，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　具體來說：

　　第一，商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

　　第二，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統計局的統計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二線城市連續9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點。16個熱點城市新建商品住宅價格環比，大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。

　　預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨于穩定的走勢。對于全年房地產市場走勢，將保持目前平穩運行的態勢。

　　目前正在進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發展共有產權住房。房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

　　下一步，將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。特別是按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　9月份房價數據解讀：

　　9月份一線城市房價環比持續下降

　　二三線城市環比漲幅繼續回落

　　國家統計局今日發布了2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　01

　　熱點城市新建商品住宅價格環比繼續全部下降或持平，同比漲幅全部回落

　　9月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用，70個大中城市中15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。從環比看，新建商品住宅價格全部下降或持平;從同比看，漲幅均繼續回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。

　　02

　　70個大中城市中一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同

　　初步測算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　03

　　70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落

　　據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落，9月份比8月份分別回落3.5和3.8個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續10個月回落，9月份比8月份回落2.2個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續8個月回落，9月份比8月份回落1.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月回落，9月份比8月份分別回落1.1和0.6個百分點。

　　來源：綜合央視財經、央視新聞、國家統計局