南平市完成全省首例不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶(hù)”
近日，南平市不動(dòng)產(chǎn)登記中心成功辦理一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，將被執(zhí)行人名下被查封的房產(chǎn)“帶封過(guò)戶(hù)”至買(mǎi)受人程女士名下，買(mǎi)受人程女士順利取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這是全省首例成功辦理的不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。
“所謂‘帶封過(guò)戶(hù)’是指在不經(jīng)過(guò)法院司法拍賣(mài)程序的情況下，由債務(wù)人自行出售被查封財(cái)產(chǎn)，并在查封狀態(tài)下完成不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，最終通過(guò)出售財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)清償債務(wù)。”南平市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任陳輝東告訴記者，不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣(mài)存在成交率不高、價(jià)格較低、耗時(shí)長(zhǎng)、易發(fā)生后續(xù)糾紛等問(wèn)題，對(duì)后續(xù)清償債務(wù)不利，債權(quán)人和債務(wù)人的權(quán)益均可能不同程度受損。“債務(wù)人通過(guò)市場(chǎng)化的方式出售財(cái)產(chǎn)，能夠更好地匹配市場(chǎng)價(jià)格，減少司法拍賣(mài)中可能出現(xiàn)的低價(jià)成交情況，從而最大化資產(chǎn)價(jià)值，保障債權(quán)人和債務(wù)人的利益。”陳輝東表示。
據(jù)悉，處置查封的房產(chǎn)一直是不動(dòng)產(chǎn)登記中的難點(diǎn)。為掃除業(yè)務(wù)辦理障礙，進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)便民利企能力，市自然資源局會(huì)同法院、房地產(chǎn)交易部門(mén)積極探索，推出了不動(dòng)產(chǎn)“帶封過(guò)戶(hù)”新模式，制定個(gè)性化辦理方案，在保障房產(chǎn)處置資金安全的前提下，按照法院全程資金監(jiān)管、登記中心“帶封過(guò)戶(hù)”、過(guò)戶(hù)后再解除查封等方式，實(shí)現(xiàn)了查封不動(dòng)產(chǎn)的自行處置過(guò)戶(hù)，以“更快捷、零成本、零負(fù)擔(dān)”的方式，最大限度保障了各方利益。
下一步，市自然資源局將積極會(huì)同相關(guān)部門(mén)，不斷優(yōu)化工作機(jī)制，創(chuàng)新服務(wù)舉措，為群眾帶來(lái)更多實(shí)實(shí)在在的獲得感。（嚴(yán)嵐 通訊員 江蘇娟）
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