商品房庫存消化周期在6～12個(gè)月的要增加土地供應(yīng)，6個(gè)月以下的要明顯加快節(jié)奏;即日起至12月31日內(nèi)開工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(以取得施工許可證時(shí)間為準(zhǔn))，其配套費(fèi)的50%可延遲至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳交……近日，市政府辦印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(試行)》，從合理供應(yīng)商品房建設(shè)用地等多個(gè)方面打出“組合拳”。

庫存消化少于6個(gè)月將加快供地

　　根據(jù)意見，市住建局作為全市房地產(chǎn)業(yè)的主管部門，將加強(qiáng)市場監(jiān)測分析和研判，把握市場走勢，擬訂全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度開發(fā)計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)政策，并負(fù)責(zé)對(duì)全市房地產(chǎn)工作進(jìn)行督查和考核，考核結(jié)果作為各縣(市、區(qū))綜合考評(píng)的依據(jù)之一。

　　在合理供應(yīng)商品房建設(shè)用地方面，我市將結(jié)合房地產(chǎn)市場變化，根據(jù)當(dāng)?shù)貛齑媲闆r，適時(shí)推出適合當(dāng)前市場需求的項(xiàng)目用地，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。商品房庫存消化周期在6～12個(gè)月的將增加土地供應(yīng)，6個(gè)月以下的將明顯加快節(jié)奏，有效增加土地供應(yīng)。加大房地產(chǎn)項(xiàng)目招商引資力度，吸引更多有實(shí)力大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落戶。同時(shí)，新增經(jīng)營性收儲(chǔ)用地在出讓前必須完成征地補(bǔ)償、搬遷、安置、清表，保證“凈地”出讓。對(duì)已出讓但因征地糾紛等而未交付使用的土地，按照屬地原則，由當(dāng)?shù)卣哟蠊ぷ髁Χ?，限期完成交地工作，確保及時(shí)開發(fā)建設(shè)。

允許商辦項(xiàng)目有條件轉(zhuǎn)為住宅

　　意見提出，將科學(xué)優(yōu)化房地產(chǎn)領(lǐng)域政務(wù)環(huán)境。各職能單位將進(jìn)一步深化行政審批制度改革，創(chuàng)新審批服務(wù)方式，推行并聯(lián)審批，簡化審批環(huán)節(jié)及內(nèi)部管理程序，提高房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批效率。

　　商業(yè)辦公用房庫存較大的縣(市、區(qū))、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，可積極采取契稅補(bǔ)貼、放寬落戶、發(fā)展租賃等措施支持購買商業(yè)辦公用房，減輕去化壓力;并支持符合“商轉(zhuǎn)住”的項(xiàng)目進(jìn)行“商轉(zhuǎn)住”，項(xiàng)目獲批后，在新簽訂的土地出讓合同中須約定明確的開竣工時(shí)間。對(duì)已取得建設(shè)用地使用權(quán)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將加大市政配套設(shè)施建設(shè)力度，將周邊的市政道路(含綠化)以及供(排)水、排污、供電等市政配套設(shè)施優(yōu)先納入城建計(jì)劃，抓緊建設(shè)。

　　此外，各商業(yè)銀行將繼續(xù)加大對(duì)個(gè)人住房信貸的支持，增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，保障在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。

棚改項(xiàng)目7月全面開工建設(shè)

　　我市還提出，將加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造。各縣(市、區(qū))政府將按照2017棚戶區(qū)改造責(zé)任書要求，采取措施加快協(xié)調(diào)項(xiàng)目前期工作，確保7月份棚改項(xiàng)目全面開工建設(shè)。

　　同時(shí)，積極推進(jìn)貨幣化安置工作，商品住房去化周期24個(gè)月以上的縣(市、區(qū))，棚改貨幣化安置率要達(dá)到90%。各縣(市、區(qū))、東僑經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)要出臺(tái)相關(guān)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)支持安置戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)用貨幣補(bǔ)償資金到市場上購買商品房。

　　此外，各縣(市、區(qū))將按照住建部等七部委的要求，持續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，抓緊編制完成2018～2020年棚改三年計(jì)劃和項(xiàng)目清單，著手開展項(xiàng)目前期工作，在今年內(nèi)提前開工一批棚改項(xiàng)目。(記者 吳寧寧)