可辦理逐年提取按月沖抵按揭貸款

“二套房”認(rèn)定放寬可享首套房貸優(yōu)惠

福建省內(nèi)異地買房可提取龍巖市公積金跨區(qū)域還、沖房貸

　　住房公積金到底什么時(shí)候可以開始按月沖還貸？還清了公積金住房貸款，還能用公積金購房并享受貸款相關(guān)優(yōu)惠政策嗎？12日，記者從龍巖市住房公積金管理中心獲悉，即日起，市民即可辦理逐年提取按月沖還貸業(yè)務(wù)，貸款和提取政策也作相應(yīng)調(diào)整。

按月沖還貸：已還貸一年的家庭可申請(qǐng)辦理

申請(qǐng)總額不得超過上年的還貸總額，該項(xiàng)業(yè)務(wù)一年內(nèi)只能辦理一次

　　是不是以后每個(gè)月繳存的公積金都可以直接抵按揭貸款呢？龍巖市公積金中心負(fù)責(zé)人介紹，龍巖市即將開通的是逐年提取按月沖還貸業(yè)務(wù)，即住房公積金貸款借款人及配偶逐年提取其本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)資金，通過轉(zhuǎn)賬的方式至銀行還貸賬戶，用于按月抵還住房公積金個(gè)人貸款月還款的一種還貸方式。目前全省只有廈門支持直接抵還，其余地市均開通的是逐年提取按月沖還貸業(yè)務(wù)。

　　符合什么條件才能辦理按月沖還貸業(yè)務(wù)？據(jù)了解，只有在本市繳存住房公積金并辦理住房公積金貸款，已正常還貸一年以上（以銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)），近12個(gè)月還貸逾期記錄累計(jì)不超過3期以上（含3期）且尚未還清貸款本息的借款人及其配偶，可以單方或雙方同時(shí)作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)逐年提取按月沖還貸。申請(qǐng)人及共有權(quán)人所支取公積金總額不得超過上一年的還貸總額，該項(xiàng)業(yè)務(wù)一年只能提取一次（再次辦理需間隔12個(gè)月）。申請(qǐng)人及共有權(quán)人如已辦理委托按年沖抵貸款業(yè)務(wù)的，需到中心申請(qǐng)終止，上次沖抵12個(gè)月后方可申請(qǐng)辦理逐年提取按月沖還貸。

“二套房”認(rèn)定放寬：已還清房貸家庭的第二套房定位首套房

還清房貸后的第二套房享受公積金首套房貸款新政優(yōu)惠，未還清貸款的第二套房執(zhí)行二套房貸政策

　　據(jù)介紹，購房人實(shí)際擁有住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房，其擁有的住房套數(shù)只認(rèn)在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢結(jié)果中體現(xiàn)的本地住房套數(shù)。公積金貸款對(duì)象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

　　此次新政最受外界關(guān)注的是購買二套房政策的調(diào)整。按照過去的規(guī)定，為改善居住條件購買第二套住房的家庭，公積金貸款首付款比例不低于50%，此次調(diào)整為：對(duì)擁有1套住房、征信記錄中已結(jié)清住房貸款余額的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購買商品房，參照首套房貸款政策執(zhí)行。首套貸款政策也調(diào)整為：套型面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于20%；套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%；貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。征信記錄中有未結(jié)清住房貸款余額的執(zhí)行二套貸款政策：首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　另一調(diào)整為，“申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金，因單位原因中斷繳存的，應(yīng)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款前12個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個(gè)月且辦理補(bǔ)繳的，原連續(xù)繳存的公積金月數(shù)有效。”調(diào)整為“申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市按月足額繳存住房公積金。因單位原因中斷繳存的，應(yīng)符合以下規(guī)定：申請(qǐng)貸款前6個(gè)月內(nèi)連續(xù)中斷繳存未超過3個(gè)月且辦理補(bǔ)繳的，原連續(xù)繳存的住房公積金月數(shù)有效。曾在異地繳存住房公積金、在龍巖市繳存不足6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。”

跨區(qū)域還貸：省內(nèi)異地買房都可提取龍巖市公積金

每年還可提取公積金用于沖減異地辦理的房貸

　　記者獲悉，住房公積金提取方面，取消了“職工在龍巖市辦理過公積金貸款兩次以上，不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金償還商業(yè)性住房貸款，再次購房時(shí)也不得申請(qǐng)?zhí)崛」e金”的規(guī)定。 另外，公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地構(gòu)建住房或償還住房貸款本息可以提取住房公積金，不需提交本人或配偶購房前在購建房所在地的戶籍證明或工作證明。這就意味著市民只要是在省內(nèi)購買住房，都可支取公積金，且每年還可提取公積金用于沖減購買住房時(shí)辦理的住房貸款。