福建燃氣初裝費文件開發(fā)商有令不行

來源:閩南網 2013-01-30 10:02 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

一樁涉及面廣的問題

　　既然有章可循，又出現了這種收費行為，主管部門又如何看待？

　　“最近，我們也接到十多個小區(qū)（業(yè)主），反映被另收燃氣初裝費。”晉江市物價局物檢所相關負責人稱，考慮燃氣加裝費涉及面廣，他們已將情況上報晉江市政府，待市政府處理。

　　昨日，記者從晉江住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局房產科獲悉，該科室已致電轄區(qū)內開發(fā)商，不得再另行收取燃氣初裝費。

　　而南安物價局物檢所林所長介紹，他們也接到多位該小區(qū)業(yè)主投訴。走訪中發(fā)現燃氣初裝費確實未加入房價中，而與省文件有出入，他認為這是合理不合規(guī)。他稱，按省里相關文件，燃氣初裝費是不得另行收取，但又未納入房價中收取，對于如何處理，林所長稱，他們已將情況上報上級部門，協調解決。

一次歷時漫長的舉報

　　家住西湖附近的某小區(qū)業(yè)主王先生，于2010年8月份繳納了3000元燃氣初裝費。“當時急著裝修，也沒太計較。”但王先生和該小區(qū)的其他幾位業(yè)主認為，這筆費用并不合理。

　　昨日下午，王先生及其他3位業(yè)主，一起來到泉州市物價局。泉州市物價局價格舉報中心，受理了王先生及其他3位業(yè)主的投訴，并承諾盡快進行查證。價格舉報中心工作人員介紹，一般辦理期限是60天。如果情況較復雜，請示領導后可以延長30天。如果業(yè)主對這筆費用存在疑問，可以到市物價局價格舉報中心進行舉報。

　　泉州市物價局政策法規(guī)科相關負責人介紹，如果經查證，燃氣初裝費已經計入房價，而開發(fā)商又再次收取的，就屬于重復收費，那么，這筆費用應該退還給業(yè)主。

　　燃氣初裝費是否計入房價，該如何查證？泉州物價局法規(guī)科相關負責人并未答復。

律師觀點

另立條款收燃氣費是重復收費亂收費

　　橋南某小區(qū)眾多業(yè)主不明白，他們與開發(fā)商簽訂補充合同，里面明確提出合同價款不含辦理管道燃氣建設費等，需有買受人簽商品房買賣合同時付清。但既然2006年、2007年省政府及省物價部門已發(fā)文明確規(guī)定，房價應包括燃氣初裝費，不得另行收取。文件在前開發(fā)在后，那么，這份合同合法嗎？

　　針對開發(fā)商在購房合同明確不屬于房價的內容，另立條款等方式，來收取燃氣初裝費的問題，省雙十佳援助律師、福建泉中律師事務所林培德律師認為，上述購房合同由于違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，因此合同中的相應條款無效，但合同其余條款不受影響，作為省政府出臺的《關于進一步完善住房供應體系規(guī)范和促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展若干意見的通知》，省內的房產開發(fā)商理應遵守。

　　福建省律師協會副會長、福建志立律師事務所主任魏正說，業(yè)主買房時，房款中就包含了供水、供電、供氣、通訊和綠化、消防、電梯和道路等公共設施，這些都是產品質量要求必須具備的，另外收費就屬于重復收費和亂收費，是違規(guī)的。因此，業(yè)主要就此通過法律途徑起訴開發(fā)商，勝算不小。此前也遇到過不少這樣的案例。

　　其實，早在2001年，國家計委（現發(fā)改委）、財政部聯合下發(fā)文件《國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知》，其中就有明文規(guī)定，“取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費”。（海峽都市報閩南版記者曾小琴陳建輝陳斯紅田米謝楊）