由誰(shuí)發(fā)布？

　　個(gè)人或房產(chǎn)中介，均應(yīng)在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，在發(fā)布廣告時(shí)應(yīng)刊登房源信息編碼。不過(guò)若僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　有什么用？

　　市民按“碼”索驥，就能核實(shí)房源信息的真實(shí)性。三個(gè)月內(nèi)沒(méi)賣出，房源碼自動(dòng)失效。三個(gè)月內(nèi)房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會(huì)失效。

　　出售二手房，得給房源配上“身份證”。信息編碼加二維碼，一個(gè)不能少。按“碼”索驥，就能核實(shí)房源信息的真實(shí)性。無(wú)論是個(gè)人還是房產(chǎn)中介，只要發(fā)布二手房出售信息都得如此。記者昨日從市國(guó)土房產(chǎn)局了解到，我市將從下周二（1月20日）起試行存量房（即二手房）房源信息編碼制度。

　　查真?zhèn)?

　　掃二維碼可查房屋當(dāng)前信息

　　在島內(nèi)，二手房交易占了整個(gè)房地產(chǎn)交易總量的七成多。約有三到四成的二手房房源信息涉嫌虛假，造成買賣雙方經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本的極大浪費(fèi)。存量房房源信息編碼制度解決的就是這類問(wèn)題。

　　每一個(gè)土地房屋權(quán)證只能產(chǎn)生唯一的房源編碼，每一房源在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中也只能產(chǎn)生一個(gè)房源編碼。給房屋配上的“身份證”，可不是給業(yè)主和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己看，而是在對(duì)外發(fā)布信息時(shí)應(yīng)該標(biāo)明的。業(yè)主自行發(fā)布信息，需注明個(gè)人房源信息編碼；房產(chǎn)中介發(fā)布信息，需注明機(jī)構(gòu)房源信息編碼。

　　兩類房源碼包含的信息不同。市民在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的存量房欄目，輸入個(gè)人房源信息編碼或掃描二維碼，能查到房屋是否真實(shí)存在，是否在該時(shí)間點(diǎn)被限制交易。輸入機(jī)構(gòu)房源信息編碼，能查到房屋位置、價(jià)格、用途、面積、產(chǎn)權(quán)信息等，代理機(jī)構(gòu)和具體經(jīng)紀(jì)人員的誠(chéng)信記錄、資質(zhì)信息也一覽無(wú)余。

　　有時(shí)限:

　　房源碼有效期默認(rèn)三個(gè)月

　　二手房的這個(gè)“身份證”有其獨(dú)特之處，會(huì)隨著房源狀況的變化而變化。因此市民通過(guò)房源碼或掃描二維碼查到的信息，是房屋當(dāng)前時(shí)間節(jié)點(diǎn)的最新?tīng)顟B(tài)。據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人介紹，個(gè)人房源信息編碼在未委托機(jī)構(gòu)掛牌時(shí)，有效期默認(rèn)為自生成日起三個(gè)月。超過(guò)有效期后，房源碼自動(dòng)失效。

　　三個(gè)月內(nèi)沒(méi)賣出，房源碼自動(dòng)失效。三個(gè)月內(nèi)房屋已售，或有交易限制等情況，房源碼同樣會(huì)失效。因此，市民在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要在確定購(gòu)買之前再次通過(guò)房源碼或二維碼核對(duì)信息。同時(shí)因?yàn)閭€(gè)人房源信息編碼的產(chǎn)生沒(méi)經(jīng)過(guò)書面核驗(yàn)，僅用于確認(rèn)該房源是否真實(shí)存在、是否有交易限制，因此市民在購(gòu)買前應(yīng)自行確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人及其代理人身份及出售意愿和權(quán)限。

　　我市計(jì)劃在7月1日起強(qiáng)制推行這項(xiàng)新規(guī)。屆時(shí)無(wú)論是個(gè)人還是房產(chǎn)中介，都需在取得房源信息編碼后方能刊登二手房廣告，且在發(fā)布廣告時(shí)必須刊登房源信息編碼。不過(guò)若是不存在對(duì)外發(fā)布信息行為，僅是雙方私下交易，就不需要取得房源信息編碼。

　　試行階段結(jié)束后，若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求給房源佩戴“身份證”或偽造“身份”，市國(guó)土房產(chǎn)局和市市場(chǎng)監(jiān)督管理局將依據(jù)規(guī)定，采取責(zé)令限期改正、記入信用檔案、取消網(wǎng)上簽約資格及處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款等措施。