廈門重啟“公轉商貸款” 享與公積金貸款同等低息優惠

來源:海西晨報 2015-12-25 08:14 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　近日，廈門重啟“公轉商貸款”，符合個人住房公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件的貸款職工，可以前往指定銀行申請“公轉商貸款”，廈門市住房公積金管理中心將按月貼息。這樣一來，職工既能縮短等待時間，還款壓力又不會增加。

　　[為啥啟動]

　　公積金貸款使用率超97%

　　“為啥要重啟公轉商貸款呢？”不少市民提出了這樣的疑問，記者從市住房公積金管理中心了解到，截至2015年12月15日，廈門公積金貸款使用率已超過97%，受職工剛性購房需求持續釋放和明年購房落戶政策取消的影響，廈門市住房公積金提取、貸款業務規模持續增長，住房公積金貸款資金流動性不足的壓力不斷增大。因此，公積金中心根據《關于印發住房公積金貸款輪候制度實施方案的通知》及《關于印發廈門市住房公積金管理中心2015年流動性風險預警應急措施的通告》，啟動了“公轉商貸款”。

　　據了解，這并不是廈門第一次啟動“公轉商貸款”制度，早在去年3月時，廈門就曾率先在全省推出了“公轉商貸款”。

　　[優惠如何]

　　貸款額度和公積金相同

　　啟動“公轉商貸款”后，貸款額度和利息與公積金貸款相比如何？這是市民關心的問題。公積金中心工作人員表示，“公轉商貸款”額度和公積金貸款額度一樣；同時， “公轉商貸款”不增加貸款職工還款壓力。職工償還貸款期間，因商業性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產生的利息差額，由公積金中心按月貼息。利息實行“先付后貼”，即借款人必須在“公轉商貸款”放款后次月，按商業性住房按揭貸款的利率歸還貸款本息。此外，因借款人未履行還款義務造成的罰息和復利，公積金中心不予以貼息。

　　以一筆貸款金額為40萬元、貸款期限為20年、還款方式為等額本金的首套住房貸款為例，使用公積金貸款首月還款利息金額為1083.33元。使用“公轉商貸款”首月還款利息金額1633.33元，其中公積金中心將在借款人還款次月為其支付利息補貼550元，實際借款人當月應還利息金額仍為1083.33元，與公積金貸款享受同等的低息貸款優惠。

　　另外，“公轉商貸款”對職工來說，還縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障。

　　[去哪辦理]

　　五家銀行已開展該業務

　　需要提醒的是，并不是說推出了“公轉商貸款”，就不能進行公積金貸款，公積金中心表示，職工仍可自主選擇繳存方式。“公轉商貸款”雖是特殊時期采取的一項便民舉措，但此項業務并不強制執行，同時符合公積金貸款和商業性住房按揭貸款條件的貸款職工，可根據自身的實際情況自主選擇公積金貸款輪候，或選擇申請“公轉商貸款”。

　　另據了解，廈門目前有五家銀行已經開展該業務，分別為工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行。職工可前往辦理。

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　　何為公轉商貸款

　　“公轉商貸款”也就是利用商業銀行信貸資金發放個人住房公積金貼息貸款，是指廈門市住房公積金貸款金融業務受委托銀行按照廈門市住房公積金管理中心審批的個人住房公積金貸款額度，向借款人發放商業性個人住房貸款。

　　“公轉商貸款”的實質是商業性住房按揭貸款，由受委托銀行發放貸款資金、承擔貸款風險、獲得貸款收益。