事發市區水木春天小區，開發商已著手進行修復

　　3日下午，中心市區水木春天小區一棟樓的外墻瓷磚脫落，幸未造成人員傷亡。昨日上午，記者走訪發現，小區物業和開發商已經開始對脫落部位進行修復。

　　瓷磚脫落，大片水泥墻裸露。

外墻瓷磚脫落 砸中兩輛電動車

　　昨日上午11時，記者來到豐澤區華大街道水木春天小區，遠遠看去，5號樓A棟高處外墻裸露了一大片，上面鋪貼的瓷磚已經脫落。小區物業剛好位于該棟樓一樓，現場拉起了警戒線，滿地掉落的瓷磚大小不一。

　　小區1號樓住戶王女士告訴記者：“脫落的瓷磚位于19到21樓，面積有十幾平方米，真是太嚴重了！”她還反映，5號樓A棟外墻兩個月前就出現過裂縫。

　　住在對面樓棟的陳阿婆依然心有余悸：“太嚇人了！當時我和孫子正準備到樓下玩，突然聽到一聲巨響。”記者了解到，瓷磚是3日下午脫落的，高處掉落的瓷磚，砸到了停在樓下的兩輛電動車，所幸當時沒有人員出入，否則后果不堪設想。

　　物業在事發樓棟豎起警示牌

　　據了解，水木春天小區開發商為福建中超實業有限公司，其中1號和2號樓為安置房，3號和5號樓為商品房，于2015年交房，共有800多戶。不少業主表示，交房才5年，外墻就出現脫落現象，讓人擔憂房屋質量。

　　記者來到小區物業了解情況。物業負責人劉先生告訴記者，事件發生后，他們在周圍拉起了警戒線，并聯系開發商協調處理，目前已經請“蜘蛛人”把剩余的空鼓部分清理掉了。水木春天小區開發商工作人員萬先生表示，房屋外墻已經過了5年質保期，瓷磚脫落的原因比較復雜，尚不能明確。

　　如果外墻出現問題，按照正常流程，業委會需向住建部門申報外墻修繕，住建部門審核后，會有專業的工程組對現場情況進行評估。動用到維修基金，需要三分之二以上的業主同意才可行。“小區還沒有成立業委會，平時就沒法收集維修資金，有不少業主還拖欠物業費，申請公共維修基金比較棘手。”劉先生稱：“損壞的車輛，我們已經和業主協商好了，將進行賠償。另外，開發商已開始對脫落的外墻進行修復，預計需要半個月。接下來，我們會排查其他的安全隱患。”

危險從天而降 該如何善后

　　今年以來，本報就報道了多起外墻脫落事件：9月6日晚，市區南俊北路C區有兩處墻體脫落，砸中停在樓下的小車；7月27日，市區中聯華庭小區一外墻脫落，把停在樓下的一輛小汽車的擋風玻璃砸壞；5月6日晚，市區伍堡街278號外墻瓷磚脫落……

　　脫落的瓷磚從天而降，到底有多危險？“最大的危害是發生意外事故，危及生命和財產安全。”泉州醫高專附屬人民醫院醫生陳華震說，實驗證明：人的顱骨可以承受的極限是200公斤到500公斤，從中高樓層扔一個雞蛋下來，雖然理論上沒有達到顱骨骨折的極限，但是砸在頭上，也可能導致腦震蕩或者顱內出血死亡。如果換作是同等質量的石頭或其他堅硬的物品，所造成的傷害要高1.5到3倍。

　　掉落在地上的瓷磚

　　除了危及生命和財產安全，外墻磚脫落還存在很大的安全隱患，危及整棟樓的質量安全。專業人士表示，瓷磚脫落后沒有及時維修，墻體會滲水，久而久之，會造成墻體裂開，影響樓體安全。

　　如果外墻瓷磚脫落砸傷人，誰來負責？《民法通則》規定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

　　2021年1月1日將實施的《民法典》第一千二百五十四條規定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權人依法承擔侵權責任；經調查難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權向侵權人追償。

　　小區外墻瓷磚脫落找誰維修？市住建局有關人士說，商品房交付時有一份建筑質量保修的說明，上面標明了房屋各個物件的具體保修時間。如果在保修期內出現附著物脫落，由開發商負責。超過保修期，則可以申請公共維修資金來維修。（記者 魏婧琳 文/圖）