杭州藍色錢江小區(qū)二手房未受火災影響 房子拍出7.8萬/㎡高價
最近杭州藍色錢江火災牽動了全杭州的心。對很多藍色錢江業(yè)主來說，也擔心小區(qū)房價會可能下跌。
不過，今天上午剛剛結束的一套藍色錢江司法拍賣房，給業(yè)主們吃了一顆定心丸——這套156.99平方米的房源，最后以1234萬元的價格成交，均價將近7.8萬元/㎡。
這個價格，也創(chuàng)下了藍色錢江小區(qū)二手房的成交均價新高。
據悉，這套藍色錢江法拍房，是當初小區(qū)開售時的一期房源，非一線沿江。
房子位于小區(qū)11幢2單元的28樓，中間套，戶型為三室二廳一廚二衛(wèi)及三陽臺，其中二室、客廳朝南，一室、廚房、一衛(wèi)朝北，餐廳、一衛(wèi)居中。
起拍價661萬元，評估價942.9萬元。
顯然，這套房源并非藍色錢江最好的房源，但為何成交價卻如此之高？
記者從網上查詢到，今年3月27日，藍色錢江有一套同戶型面積的二手房源成交，當時成交總價是1025萬元，折合單價65291元/㎡。
根據記錄，這是小區(qū)所有二手房源中成交均價最高的一套了。
處置單位浙江省杭州市中級人民法院的相關負責人告訴記者，藍色錢江這套房源今年5月份在司法拍賣頁面掛出來后，吸引了很多意向客戶，最后正式報名的有24人，其中很大一部分是外地人。
“我早上看拍賣頁面的時候，競拍價還未達到評估價，沒想到最后成交價卻沖到了1234萬元！”她說，因為成交數據還在司法鑒定中心這邊，沒來得及傳到法院這邊，所以還看不出這套房源的最后買受人的具體情況。
不過她認為，拍賣成交價這么高，除了藍色錢江小區(qū)本身地段絕佳、綠城品牌質量有保證，很大程度上還是因為這套房源不限購。
在司法拍賣領域專家、杭州來拍網絡法務部主管王路看來，藍色錢江這套房源的成交均價能飆到這么高，除了不限購這個“大殺器”，還有多重因素疊加。
一來，“雖然這套房子非一線沿江房源，但因為樓層高，是28樓，超過了前面一線沿江房源的頂樓高度，能看到部分錢塘江景。”
二來，戶型面積小，總價低，對一些喜歡這個地段但資金預算相對有限的客戶，能夠夠得到。
三來，藍色錢江的學區(qū)、地鐵配套等都不錯，屬于“硬通貨”，一場火災不太可能把小區(qū)的房價拉下來。
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