福州長租公寓興起成年輕人“新寵”

來源:海峽網 2016-08-26 09:23 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　記者近日了解到，近兩年集中式長租公寓在福州興起，目前已經有4~5處，房源超過500套，月租金在1000~2000元，合適的租金、新潮的設計和“雙創”氛圍，吸引了不少年輕創業者。不過，業內人士稱，福州每年的租房市場規模約20億左右，目前集中式長租公寓的份額還微乎其微。

“公寓+創業” 工作生活集一體

　　位于臺江荷澤小區的福州YOU+青年創業社區前身是個招待所，目前社區有173個房間及近百個免費的辦公位子，集住宿、辦公、娛樂、生活配套于一體。

　　昨日，記者在社區內看到，每個房間面積十幾二十平方米，但衛生間、雙層高低床、工作桌椅、空調等一應俱全。公寓一樓是公共區域，設計感十足，有供娛樂休閑的臺球桌、敞開式咖啡廳等。

　　“租金水平在1500元~2000元之間，目前173個房間基本滿租。”昨日，YOU+青年創業社區相關負責人說。

　　“長租公寓，其實很早就有人在做，也就是所謂的‘二房東’。”業內人士唐先生說，二房東從原來房東處整租下來，裝修后再分租出去，賺取差價，傳統的長租公寓是分散式的，這兒幾套，那兒幾套。

　　去年開始，集中式長租公寓在福州興起，社會資本開始介入，扮演的角色也從單純的二房東變為服務商，“公寓+創業”成為通行的商業模式。例如，位于倉山的泊寓·奧體萬創公社和創驛+青年公寓，均在底層開辟了專門的辦公區域，吸引小型創業團隊進入。

非民用住宅水電費高于民用

　　今年以來，管理層鼓勵各地“培育和發展住房租賃市場，發展短租公寓、長租公寓等細分業態”。

　　“地產轉型期，很多地產從業者開始投資民俗客棧、長租公寓等。”鼎力機構研發副總廖捷凱說，不過，這類項目基本都要長期才見回報。

　　創驛+青年公寓創始人張紅枝說，長租公寓的房源，大多來自于集中住宅和商業產權，以及少量的工業用地和集體用地，一般的做法是先整體租下整棟或多棟房源，改造后出租，統一運營管理。改造運營成本和預期租金收入要平衡才行，否則后期有風險。

　　張紅枝表示，雖然在宏觀層面，國家有指導性文件出臺，但具體落地如何實施，地方暫時沒有細化政策。

　　記者了解到，目前一些長租公寓仍按照工業用水、電的標準來收，成本高昂，比如水5.5元/噸，電1.2元/千瓦時，標準是民用水電的兩倍以上。

　　此外，業內人士表示，像工業廠房改為長租公寓后，規劃、城管、消防方面如何變更、執法，實際操作中也沒有依據，這些都需要進一步考量。（海都記者邱也栩肖春道）

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