北京邁入商業(yè)地產(chǎn)門戶城市 最活躍的投資者來(lái)自境外
開(kāi)放之門為北京引來(lái)更多跨國(guó)投資和產(chǎn)業(yè)落地。近來(lái)公布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年北京房地產(chǎn)大宗物業(yè)投資交易總額首次名列全國(guó)第一。
昨日，世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告披露，2019年，北京投資市場(chǎng)大宗交易總額達(dá)到創(chuàng)歷史紀(jì)錄的866億元；境外投資者是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型，投資額占比達(dá)到31%，并在近兩年保持上升勢(shì)頭。寫字樓始終是投資者關(guān)注的重點(diǎn)，且在零售物業(yè)和酒店項(xiàng)目的交易中，商改辦、酒改辦項(xiàng)目的投資額占比近半，顯示投資者對(duì)于北京辦公市場(chǎng)基本面保持樂(lè)觀。
回顧來(lái)看，北京投資市場(chǎng)在近年來(lái)保持活躍，2019年交易額更在前一年的基礎(chǔ)上提升了68%。從賣方角度看，趨于開(kāi)放的投資環(huán)境對(duì)境外投資者對(duì)吸引力增強(qiáng)，由此帶來(lái)的市場(chǎng)化程度提升又促進(jìn)了市場(chǎng)的良性循環(huán)發(fā)展；從賣方的角度看，在去杠桿的政策環(huán)境下，業(yè)主出售意愿較強(qiáng)，可售資產(chǎn)增多，由此買賣雙方今年得以共同創(chuàng)造了最高的交易額。
值得關(guān)注的是，2019年成交額中，有31%、271億元是境外投資者貢獻(xiàn)的，是北京市場(chǎng)最為活躍的買家類型。隨著市場(chǎng)日臻成熟，境外投資者也更多關(guān)注不同風(fēng)險(xiǎn)策略的物業(yè)投資類型，在北京投資市場(chǎng)屢有斬獲。比如招商局大廈、融新科技中心。
“北京投資市場(chǎng)首次超越上海，成為總交易額第一的城市。”世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部主管紀(jì)剛分析，今年創(chuàng)紀(jì)錄的大宗交易額是北京邁入全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)門戶城市的重要標(biāo)志，極具韌性的市場(chǎng)基本面和逐漸增多的可售資產(chǎn)是今年北京對(duì)投資者的吸引力所在。隨著金融領(lǐng)域的進(jìn)一步開(kāi)放和大宗交易市場(chǎng)化程度提升，預(yù)期境內(nèi)外投資者將繼續(xù)積極地在北京挖掘價(jià)值投資的機(jī)會(huì)，并為整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。
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