如今，大多數(shù)城市都有了一個很明顯的發(fā)展趨勢——由中心向外圍層層擴(kuò)展，泉州亦不例外。在經(jīng)歷幾年的環(huán)灣建設(shè)、東進(jìn)西拓以后，如今的東海、城東、南江濱、橋南等板塊已經(jīng)逐漸成為泉州置業(yè)的主流片區(qū)。
　　
　　隨著交通、配套尤其是一些特有資源的規(guī)劃開發(fā)，五大板塊延伸而出的幾個新區(qū)也日漸成為樓市的焦點。進(jìn)入第四季度，在幾大項目大力度的推廣中，東邊的洛江生態(tài)新城、臺商投資區(qū)，南面的江南新城以及西邊的北灣新城均受到市場高度關(guān)注，板塊的知名度大大提升，前景也被眾多置業(yè)者所認(rèn)可。值得一提的是，幾大項目在營銷方面都立足板塊，推陳出新，贏得了市場和業(yè)界的認(rèn)可。

　　
四大新區(qū)市場關(guān)注
　　
　　根據(jù)11月已發(fā)生和即將發(fā)生的樓市大事件就不難發(fā)現(xiàn)，主角們大多來自這四大新區(qū)。11月9日，北灣新城吸睛度極高的萬科城全面公開，營銷中心、示范區(qū)、樣板房正式面市。洛江生態(tài)新城的美裕藍(lán)山墅于11月16日一期開盤，精心推出了四十幾套山水美墅，市場反響熱烈；津濱紅樹灣早前舉行品牌發(fā)布會，引發(fā)業(yè)界高度關(guān)注。江南新城在進(jìn)入第四季度以來，更是熱鬧非凡，先是金利來御景嘉園項目公開，緊接著中駿四季陽光開盤，接下去鼎盛大觀、新天城市廣場將陸續(xù)公開，而幾大開發(fā)商陸續(xù)在該片區(qū)拿地的消息更是成為業(yè)內(nèi)熱議的話題。臺商投資區(qū)近段時間由于圣莎拉尊湖、萬道克拉公館和星湖灣的大力度推廣而備受關(guān)注，圣莎拉尊湖項目公開，現(xiàn)場人氣火爆，萬道克拉公館和星湖灣也在日前開盤和加推，催熱了整個片區(qū)的樓市。
　　
　　不難看出，各個新板塊的樓市已經(jīng)由一兩年前的規(guī)劃開發(fā)或小范圍開發(fā)，發(fā)展到實質(zhì)性的開發(fā)銷售階段，有的新區(qū)由幾大項目聯(lián)動開發(fā)，互相催熱板塊，有的目前則由一家主力大房企進(jìn)行造城行動。而相同的是，這些項目都在打造自身品牌和產(chǎn)品的同時，也讓市場和置業(yè)者對新片區(qū)的前景有了進(jìn)一步的認(rèn)識。

四大新區(qū)定位清晰
　　
　　相比較泉州五大板塊大刀闊斧的發(fā)展步伐，如今定位清晰的四大新區(qū)更像是布局在大泉州版圖上的片片光圈，以其獨特的優(yōu)勢向規(guī)劃中的方向前進(jìn)著。幾大項目也借力板塊的利好因素，充分結(jié)合區(qū)域優(yōu)勢進(jìn)行開發(fā)和推廣。
　　
　　江南（福建）投資有限公司開發(fā)運營總監(jiān)范世奎告訴記者，現(xiàn)在項目的開發(fā)一方面要充分利用板塊的先天優(yōu)勢，另一方面也要補(bǔ)充片區(qū)內(nèi)所缺乏的資源。如江南新城未來將打造成為鯉城區(qū)的新中心，行政、教育、醫(yī)療和商業(yè)配套齊全，幾大項目也以其學(xué)區(qū)房的性質(zhì)受到購房者的熱烈追捧。而片區(qū)內(nèi)所缺乏的公園休閑類配套，也將陸續(xù)有項目進(jìn)行規(guī)劃，如接下來馬上要面市的鼎盛大觀項目，就在小區(qū)內(nèi)配備了近10萬平方米的公園。
　　
　　而北灣新城、洛江生態(tài)新城和臺商投資區(qū)都擁有不可復(fù)制的資源優(yōu)勢。如洛江生態(tài)新城坐擁清源山和洛陽江等自然環(huán)境，多項目的開發(fā)均充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡孛埠唾Y源，打造生態(tài)宜居的產(chǎn)品。名略（廈門）房地產(chǎn)代理有限公司董事副總張國培認(rèn)為，建筑可以模仿，地段可以改變，但是景觀資源是無法復(fù)制的，隨著刺桐路北拓和高速路等交通的進(jìn)一步便捷，使資源的優(yōu)勢更加凸顯，洛江生態(tài)新城就是在生活便捷的前提下打造最自然宜居的環(huán)境。

　　
四大新區(qū)營銷創(chuàng)新
　　
　　樓市開發(fā)推廣一直都是促進(jìn)板塊成熟的推動力，對于新區(qū)而言，一方面體現(xiàn)在項目本身的規(guī)劃建設(shè)中包含不少板塊的配套環(huán)節(jié)，另一方面則是立足片區(qū)而進(jìn)行的大范圍營銷推廣活動，從廣義的角度來看，也無一不結(jié)合著新片區(qū)的推介。
　　
　　目前幾大新區(qū)的主力項目都包含相應(yīng)的配套環(huán)節(jié)。如萬科城的造城計劃中，將結(jié)合潘山公園和老糖廠片區(qū)的改造以及相關(guān)教育配套的籌建；洛江生態(tài)新城的美裕藍(lán)山墅將對原先的排洪區(qū)進(jìn)行合理利用，并充分保存原有地塊的面貌、對原生植物進(jìn)行移植，盡力做到建筑與環(huán)境的和諧，讓自然資源為居住者所享。江南新城的新天城市廣場作為城市綜合體，其商業(yè)部分將成為該板塊的消費休閑配套，地塊附近還規(guī)劃有公園和星級酒店。這些項目包含的改造和配套環(huán)節(jié)，無疑將大大提升新區(qū)各方面的便捷性。
　　
　　除此之外，在營銷推廣環(huán)節(jié)，這些項目也必然會立足打造新形象，突出亮點和優(yōu)勢。如尊湖上周末（11月24日)開啟的臺商投資區(qū)首屆國際節(jié)暨營銷中心開放活動，不僅把異域風(fēng)情的精彩節(jié)目帶給當(dāng)?shù)氐木用?，也讓大家體驗到臺商投資區(qū)湖岸生活的美好，項目距離東海板塊十分鐘，距離泉州市中心二十分鐘的交通優(yōu)勢也大大縮減了置業(yè)者的心理距離。而萬科城早前的示范區(qū)公開也特別設(shè)計了虛擬漫游廳，運用數(shù)字化的影像讓體驗者一邊踩著自行車，一邊感受未來的濱江生活。由此可見，相對于接受度已經(jīng)很高的五大板塊，這些城市的次新板塊在地產(chǎn)項目的多元開發(fā)中已經(jīng)越來越具備競爭力。下一階段，隨著越來越多實力房企的拿地進(jìn)駐和實質(zhì)開發(fā)，如世茂集團(tuán)進(jìn)入臺商投資區(qū)和江南板塊，津濱集團(tuán)在洛江片區(qū)的開發(fā)等，相信幾大新區(qū)的發(fā)展步伐將進(jìn)入快速通道，城市的擴(kuò)容將進(jìn)一步延伸。