百城房價環比上漲謹防限購漏洞引發調控危機

來源:京華時報 2012-12-17 10:11 http://www.fafqdl.cn/

　　中國指數研究院發布的最新監測數據顯示，截至11月底，全國百城房價連續第六個月環比上漲。特別是進入11月以后，一線城市樓市出現了量價齊升的局面，而且高價地塊又開始頻現，一些開發商提前完成全年業績，迎來了暖冬。導致這種局面的原因何在？一些官員及專家認為這是首套房剛性需求集中釋放的結果，并稱當前樓市已基本擠干了投資投機性需求。

　　按理說，樓市剛需釋放不可能持續太久，連續半年時間推動百城房價環比上漲，其中應有其他原因。近來媒體關于“限購政策疑似松動”的報道，或許揭示了一二。實際上，此前便有媒體報道過一些城市公開繞開和放松樓市限購政策，結果不了了之。近日有報道說，在廣州、北京等一線城市，一些本在限購范圍內的購房者，花錢通過房產中介從中操作便可獲得購房資格，而購房資格的審批也出現了一些松動跡象。

　　如此看來，推動這輪樓市量價齊升的很有可能不全是自住型需求，其中包括通過各種手段鉆限購漏洞的投資投機性需求。如果限購政策存在的漏洞不能被及時堵上，特別是購房資格審批環節不能嚴格把關的話，鉆空子騙取購房資格的人膽子會越來越大。一旦限購政策被這些漏洞松動甚至瓦解，那么本輪樓市調控將迎來真正的危機。

　　從去年初開始的這輪樓市調控，最大的特點、最有力的手段就是限購政策，它是直接、快速抑制投資投機性需求的殺手锏。在這輪調控實施以來取得的一些成效中，限購政策功不可沒。當然，限購政策作為行政手段應該是權宜之計，最終將被經濟手段所取代，但這樣的取代絕不是現在，也不是短期內可以實現的。畢竟，能夠與限購政策具有同樣調控作用的經濟手段尚未得到論證，比如房產稅，雖然已在上海和重慶試點，但其效果爭議很大，全面推開雖是大勢所趨，但具體時間還有待商榷，效果也沒有十足把握。在這種情況下，限購政策不但不能取消，而且還應強化，特別需要在落實上下工夫。

　　在房價出現反彈跡象的背景下，相關職能部門對鉆限購政策空子的行為絕不可小視，更不能漠視。必須重申房地產調控不動搖的決心，按照新國八條的規定，對新建住房價格漲幅較大的城市、落實限購等政策不力的地區迅速啟動問責機制。為防止房價失控和調控政策流產，還有必要出臺更嚴厲的調控措施。總之，絕不能讓房地產調控半途而廢，那將對國計民生和政府公信力造成不可估量的不良影響。

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