近來(lái)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一些降價(jià)房源

　　跌了！又跌了！剛剛過(guò)去的上周，廈門全市共計(jì)成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門房產(chǎn)新政后不到一個(gè)半月，廈門二手住宅成交量已連續(xù)六周下跌。

　　從“買不到”到“不好賣”，調(diào)控讓廈門樓市在一個(gè)多月內(nèi)從沸騰轉(zhuǎn)為冷清。不過(guò)，成交量是跌了，但房?jī)r(jià)降了嗎？導(dǎo)報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分投資客手上一些公證房源迎來(lái)“最后期限”，不得不降價(jià)出手，購(gòu)房者確實(shí)可以撿漏。但另一方面，由于市場(chǎng)觀望情緒濃厚，降價(jià)的掛牌房源并不多，總體來(lái)看，廈門房?jī)r(jià)仍然在高位徘徊。

　　公證房面臨違約無(wú)奈降價(jià)百萬(wàn)求售

　　新政出臺(tái)日，已成為廈門二手房市場(chǎng)的“分水嶺”。

　　據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周廈門全市共計(jì)成交二手住宅466套，環(huán)比大跌47.46%。至此，廈門二手住宅周成交量已連續(xù)六周下跌。

　　而在新政出臺(tái)前，廈門全市二手住宅成交量連漲7周，最高峰的一天，單日成交達(dá)454套。

　　導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來(lái)一些中介力推的降價(jià)房，著實(shí)誘人。降價(jià)幅度基本在3000-5000元/平方米。這些房源真實(shí)存在嗎？房東為什么降價(jià)？廈門房?jī)r(jià)真的在跌嗎？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，以前，一些中介會(huì)通過(guò)低價(jià)房“釣”客戶，但現(xiàn)在監(jiān)管部門對(duì)中介行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán)，要求中介發(fā)布的房源必須有確切的房源編碼，真實(shí)可靠，因此購(gòu)房者很容易就能了解到房源的具體情況，所以，降價(jià)房的確存在。

　　那么，這些房東為何瘋狂降價(jià)？

　　上周日下午，江頭裕發(fā)花園一套155平方米的房子，房東降價(jià)100萬(wàn)元出售，報(bào)660萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米僅4.2萬(wàn)元，遠(yuǎn)低于周邊5萬(wàn)出頭的行情價(jià)。這套房子一掛牌，就吸引了不少購(gòu)房者，由于想買的人太多，各方競(jìng)價(jià)下，最后以670萬(wàn)元成交，成交價(jià)比房東的報(bào)價(jià)還高了10萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該房東是一名投資客，新政出臺(tái)后，公證房找不到名額過(guò)戶，和原房東約定的時(shí)間也快到了，如果沒(méi)人接盤，投資客就得付一大筆違約金，只好割肉出手。“現(xiàn)在降價(jià)賣房的投資客，原本還想看看新政有沒(méi)有空子可鉆，熬了一個(gè)多月，發(fā)現(xiàn)是真沒(méi)辦法了。有一部分是和原房東的約定快要到期的，有一些是迫于資金壓力，有人是按原價(jià)出，有人甚至還得虧一點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，最近，購(gòu)房者可以多關(guān)注這些降價(jià)房源，只要查一下房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)問(wèn)題，確實(shí)可以撿漏。“除了這些緊急降價(jià)賣房的投資客外，其他已脫手的投資客也不再出手‘掃房’了。”中介小管笑稱，現(xiàn)在大家都閑下來(lái)了，沒(méi)事就來(lái)店里泡茶，都說(shuō)過(guò)兩年再考慮入市，現(xiàn)在是真沒(méi)得炒。

　　投資客消停了剛需一族也在觀望

　　樓市大熱時(shí)，人人都想盡辦法，沖進(jìn)樓市投資，坐等收獲豐碩的回報(bào)。但自從廈門成為全國(guó)第一個(gè)出臺(tái)“限賣”政策的城市后，想要短進(jìn)短出快炒的美夢(mèng)一夜破碎了。

　　市民黃先生就是其中之一，他本想把海滄110平方米的房子，換成江頭附近一次新樓盤的140平方米房子，島外換島內(nèi)，升值潛力更大。新政前，那套房子的稅費(fèi)和中介費(fèi)加起來(lái)25萬(wàn)元，他猶豫著沒(méi)下手，新政后，各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)加起來(lái)飆到80萬(wàn)元。

　　“稅費(fèi)那么高，買了又要兩年才可以賣，就算看好廈門房?jī)r(jià)還要往上走，回報(bào)率也較此前大打折扣了。”黃先生告訴導(dǎo)報(bào)記者。“換房是有風(fēng)險(xiǎn)的，而且現(xiàn)在也賺不了多少，還是等等再看吧。”

　　同樣，剛需一族也在觀望。“現(xiàn)在成交量持續(xù)下跌，政策短期也不會(huì)放松，有價(jià)無(wú)市，價(jià)格應(yīng)該會(huì)往下走的吧？至少不可能出現(xiàn)大漲。”市民劉女士說(shuō)，下半年廈門有很多新盤都會(huì)入市，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，選擇性還是挺大的，不如再等等看。

　　中介閑得發(fā)慌一個(gè)月沒(méi)成交一單

　　“新政對(duì)中介影響是挺大的，本來(lái)3-5月是旺季，現(xiàn)在完全歇菜，就看金九銀十能不能再來(lái)一波了。”已經(jīng)閑了一個(gè)月、沒(méi)成交一單的中介小馬告訴導(dǎo)報(bào)記者，降價(jià)賣房的投資客畢竟只是少數(shù)，目前市場(chǎng)上可售的房源不是很多，“大多數(shù)房東都不舍得在市場(chǎng)冷清的時(shí)候降價(jià)賣，寧可放在手里。所以，中介也沒(méi)什么活干。”

　　事實(shí)的確如此。現(xiàn)在，隨便走進(jìn)一家中介門店，幾乎都很少看到顧客，店員閑得發(fā)慌。“這對(duì)近兩年迅速擴(kuò)張的中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，打擊不小。”廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)林永洪表示，目前廈門已備案的中介從業(yè)人員有15000人左右。算上沒(méi)有備案的，中介門店大概有2500家，從業(yè)人員25000人左右。“市場(chǎng)突然轉(zhuǎn)向，確實(shí)考驗(yàn)著一些剛?cè)胄胁痪玫慕?jīng)紀(jì)人。”

　　不過(guò)，廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)認(rèn)為，雖然市場(chǎng)“寒意”陣陣，但從業(yè)人員也不用灰心。新政已出臺(tái)一個(gè)多月，市場(chǎng)已逐漸適應(yīng)新環(huán)境，趨勢(shì)也較之前明朗了些，廈門房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。經(jīng)紀(jì)人在這個(gè)特別時(shí)期，更應(yīng)專注提升業(yè)務(wù)能力，等待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的那一天。（海峽導(dǎo)報(bào)記者余健平/文陳巧思/圖）