利好新政接踵而至廈門樓市很“淡定”成交量未現暴增

來源:海峽導報 2016-02-25 09:15 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　契稅營業稅降低、“閩8條”、降低首付比例……春節過后，一系列樓市優惠政策頻出，面對接踵而來的利好，廈門樓市反應又是如何呢？

　　近日，導報記者走訪廈門多個售樓處和房產中介發現，目前廈門的樓市并未因此出現明顯升溫，住宅交易仍保持在較為平淡的水平，不過，一些二手房房東的心理價位的確有所提高。

　　成交量有所回暖但總體仍處低位水平

　　昨日，導報記者在海滄、集美等地的一些商品房售樓處看到，前往看房的人并不多。“雖然近期有不少優惠政策出臺，但是開發商目前并沒有新推房源，新政影響尚未完全體現。”銷售顧問小李告訴導報記者，每年春節后的這段時間都屬于新房的銷售淡季，這時很少有新的房源入市，主要以之前賣剩的一些房源去化為主。

　　廈門國土房產的統計數據顯示，春節過后一周（2月15日至21日），廈門全市共計成交新建商品住宅146套，雖然有逐漸回暖之勢，但總體仍然處在低位。其中在新政出臺后的這三四天時間里，日成交量在20套至50套，和去年12月份旺季時日均超百套的成交量不可同日而語。

　　一手房反應平平，二手房又是如何呢？

　　“這段時間購房客戶較少，不少人在觀望，出手不多。”前埔一家房產中介的經紀人小張表示，雖然最近二手房交易比剛過完年時好了很多，但相比節前還是遜色不少。

　　數據顯示，上周廈門共計成交二手住宅420套，這幾天也保持在日均100套左右的水平，遠低于節前水平，不過成交量在逐漸恢復中。

　　有房東借機漲價議價空間也縮水不少

　　雖然目前廈門樓市對新政反應平淡，優惠政策的影響尚未完全體現，但一些二手房房東的心理價位的確有所提高。“這幾天接到一些房東的電話，提的就是漲價的問題。”經紀人小林告訴導報記者，這些房東覺得現在稅費低了，樓市后市看好，心理價位也提高了。“甚至有房東直接跳漲10萬多，議價空間也縮水不少。”

　　對此，高鵬房產總經理、廈門房地產經紀人協會會長傅強并不贊同，他建議有售房需求的二手房東，應該借著新政的東風趕緊賣房，而不是借機漲價。“畢竟目前廈門二手房市場仍然保持在較為平穩的狀態，并沒有全面普遍的漲價出現，此時坐地起價，或會讓房子更難賣。”

　　此外，還有不少業內人士表示，目前“閩8條”在廈門并未正式落地，而契稅、營業稅優惠政策以及降低首付比例，更多的是增加購房者出手購房的信心。在新建住宅開盤量少的這段時間，二手房市場成交量會有所增加，但是在價格及成交量上，不太可能出現太夸張的變化。

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