寶蓋鎮(zhèn)將組織對轄區(qū)各個住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行星級評定，在星級評定中被列為“黑榜”的，其企業(yè)信用評價將減10分，且在泉州市范圍內(nèi)不得承接新的物業(yè)項目。這是記者從寶蓋鎮(zhèn)日前召開的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定工作推進會上獲悉的。據(jù)悉，寶蓋鎮(zhèn)是泉州市首個物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定試點單位，將于近期組織對轄區(qū)42個小區(qū)的物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進行星級評定。

　　為推動物業(yè)行業(yè)綜合監(jiān)管“一件事”改革，聯(lián)動各職能部門，強化物業(yè)行業(yè)監(jiān)管和自律，建立住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核評價機制，進一步推進物業(yè)服務(wù)規(guī)范化、標準化、精細化，增強小區(qū)業(yè)主的幸福感，泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定管理辦法（試行）》（以下簡稱《辦法》）。

　　在小區(qū)治理方面走在前頭的寶蓋鎮(zhèn)，是這一新《辦法》的第一塊試驗田。作為城市化建設(shè)主戰(zhàn)場，近年來，寶蓋鎮(zhèn)加快推進片區(qū)改造建設(shè)，城市化建設(shè)進程不斷推進，一個個現(xiàn)代化住宅小區(qū)相繼建成。“截至目前，寶蓋鎮(zhèn)已建成住宅小區(qū)42個，其中安置小區(qū)10個。”寶蓋鎮(zhèn)基層治理服務(wù)中心主任王澤永介紹說。隨著小區(qū)數(shù)量的不斷增多，小區(qū)管理也成為基層治理工作的一個重點領(lǐng)域，尤其是安置區(qū)的管理，更是成為基層治理的一個難點工作。對此，寶蓋鎮(zhèn)不斷創(chuàng)新小區(qū)治理機制，在全市率先組建一個專門的管理機構(gòu)——小區(qū)辦；率先推出“鎮(zhèn)村黨組織—小區(qū)黨組織—業(yè)委會”三級聯(lián)動管理機制；等等。在小區(qū)治理方面，寶蓋鎮(zhèn)進行了不少有益的探索與嘗試，并取得良好成效，因此泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將其列為住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定試點單位。

　　記者從寶蓋鎮(zhèn)小區(qū)辦獲悉，根據(jù)《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定管理辦法（試行）》，小區(qū)業(yè)主、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、縣級物業(yè)主管部門、泉州市級物業(yè)主管部門四個方面將逐級依據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等相關(guān)規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級和物業(yè)服務(wù)收費標準，通過對住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩序維護管理等各個方面進行綜合評定，評分權(quán)重分別為30%、30%、20%、20%。總得分在90分（含）以上的為五星級，85（含）—90分的為四星級，80（含）—85分的為三星級，75（含）—80分的為二星級，70（含）—75分的為一星級，70分以下的為物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標。

　　最引人關(guān)注的是，泉州市級主管部門將設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅黑榜”，星級評定結(jié)果將關(guān)系到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營。其中，分值85分（含）以上的列為本年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“紅榜”，分值70分以下的列為本年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量“黑榜”。

　　據(jù)悉，被評為四星級以上（含四星級）的住宅小區(qū)將給予頒發(fā)銘牌；被列為“紅榜”的將給予企業(yè)信用評價加分；對于70（含）—85分的，自評定結(jié)果公布之日起近一年內(nèi)企業(yè)新承接的物業(yè)項目，收費不得超過市物業(yè)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的四級以上（含四級）服務(wù)收費參考標準。而對于“黑榜”企業(yè)，企業(yè)信用評價將減少10分，且不得在泉州范圍內(nèi)承接新的物業(yè)項目，不得參加評優(yōu)評先，并將列為重點監(jiān)管企業(yè)。連續(xù)兩次年度星級評定為未達標的住宅項目，將由小區(qū)所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）向物業(yè)服務(wù)委托方發(fā)出提醒函，建議委托方重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。圖為寶蓋鎮(zhèn)聯(lián)合市紀委、住建局開展小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級評定前期檢查、調(diào)研工作

　　（記者 林智杰）