無須提前結清貸款！泉州試點二手房“帶押過戶”

來源:閩南網 2022-11-07 20:09 http://www.fafqdl.cn/

　　閩南網11月7日訊（閩南網記者尤燕姿）傳統模式的二手房交易過戶，如果賣方的房子在抵押中，需先還清銀行貸款，辦理抵押注銷登記后再進行交易登記，對賣家來說，要提前籌集資金還款，是個不小的壓力。如今，泉州市不動產登記中心提升優化“帶押過戶”政策，通過部門聯動，優化流程，三筆業務集成受理，一次辦結，簡化程序，確保交易安全。

　　今日，記者從泉州市不動產登記中心獲悉，今年來，為進一步優化營商環境，降低在押狀態不動產的買賣交易風險，減少賣方交易資金成本，保障企業群眾交易安全，泉州市不動產登記中心進一步優化流程，提升二手房“帶押過戶”服務。

　　11月2日，安溪的朱先生，是泉州提升優化該項政策的首位受益人。在安溪縣不動產登記中心及稅務部門的全力配合下，建行泉州分行首筆二手房“帶押過戶”業務順利完成。

　　“沒想到不用提前還清貸款，房子就完成過戶了，‘帶押過戶’這個政策太給力了，建行的服務效率太贊了！”朱先生說，他手上剛好有套房要出售，正愁著不知道去哪籌集資金提前結清貸款，這個“帶押過戶”政策推出得太及時了，他剛好趕上這班車。

　　據泉州市不動產登記中心工作人員介紹，以往，傳統模式的二手房交易過戶模式規定，如果賣方的房子在抵押中，需先由賣方還清銀行貸款、辦理抵押注銷登記后再進行過戶登記。因此，賣方必須提前籌措資金還貸，有時甚至需要通過高息“過橋”模式籌措資金。

　　泉州市不動產登記中心協調有關銀行、公積金中心等金融機構、房屋交易中心建立部門聯動機制，省卻傳統二手房交易登記中“買家墊資或賣家借款——賣家結清貸款解除抵押——申請過戶——二手房按揭貸款”這一繁瑣流程，實現轉移登記、抵押登記、抵押注銷登記三個業務聯合辦理，優化了“帶押過戶”的辦理流程，實現二手房交易、登記、抵押貸款“無縫銜接”。

　　二手房買方可以在銀行等金融機構預先審批取得二手房按揭貸款額度后，買方、賣方（抵押人）和抵押權人（銀行等金融機構）三方 “進一個窗口、提交一套材料、辦理一次業務”，一次性可以辦理抵押注銷、二手房交易登記及交易后抵押登記等手續。業務辦結后，買方取得不動產權證書的同時，向抵押權人推送不動產登記證明的電子證照。在辦理交易登記前，買賣雙方還可預先在網上自愿申請資金監管，將資金打入指定監管賬號，在不動產轉移完成后，再依據雙方約定將監管資金打入指定賬號。

　　二手房“帶押過戶”新模式在保障抵押權人利益的同時，減少賣方籌錢還貸產生的交易成本；降低賣方解押后不配合過戶的風險，最大程度確保交易安全；簡化程序，減少群眾來回奔波。　

　　泉州市不動產登記中心相關工作人員介紹，目前其他幾家銀行也正在咨詢相關政策。

責任編輯：鄭莉莉