即日起，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須與當(dāng)事人簽訂《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》《二手房交易事項(xiàng)告知書(shū)》 發(fā)現(xiàn)違規(guī)可撥打市房屋交易中心投訴舉報(bào)電話22178895

　　記者從近日召開(kāi)的中心市區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范整治動(dòng)員部署會(huì)上獲悉，市房屋交易中心印發(fā)工作方案，即日起將全面對(duì)泉州市中心市區(qū)（包括鯉城、豐澤、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展規(guī)范整治工作。

中介可通過(guò)住建網(wǎng)站核驗(yàn)房源

　　規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為是此次整治工作的重點(diǎn)。工作方案明確，要加強(qiáng)房源信息調(diào)查，中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面委托的房源信息。對(duì)承接出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房屋，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》。

　　“房屋狀況說(shuō)明書(shū)中，明確體現(xiàn)了房屋性質(zhì)、土地使用權(quán)性質(zhì)，以及房屋權(quán)屬狀態(tài)有無(wú)抵押、查封等核心要素，還包括有無(wú)戶(hù)口、有無(wú)物業(yè)管理、契稅發(fā)票填發(fā)日期或權(quán)證辦理日期等重要事項(xiàng)，這些都是關(guān)系到房屋能否正常交易的一些基本因素，可以讓購(gòu)房者更加了解房屋情況。”市房屋交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這就要求中介機(jī)構(gòu)在承接業(yè)務(wù)或經(jīng)紀(jì)過(guò)程中必須履行核實(shí)義務(wù)，同時(shí)，委托人也需要配合中介機(jī)構(gòu)簽訂房屋狀況說(shuō)明書(shū)。“已備案的中介機(jī)構(gòu)，可以在委托人的配合下，通過(guò)市住建局網(wǎng)站上的存量房交易平臺(tái)核驗(yàn)房源，確保真實(shí)房源、真實(shí)委托。”

中介告知政策、風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)信息是義務(wù)

　　確保房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)履行經(jīng)紀(jì)告知義務(wù)，也是避免產(chǎn)生房地產(chǎn)交易糾紛的有效舉措。

　　工作方案要求，中介機(jī)構(gòu)及人員在完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂《二手房交易事項(xiàng)告知書(shū)》，誠(chéng)實(shí)、客觀告知服務(wù)對(duì)象有關(guān)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、房屋交易涉及的稅費(fèi)、限購(gòu)限貸政策、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等事項(xiàng)。

　　“現(xiàn)在明確需要當(dāng)事人簽《二手房交易事項(xiàng)告知書(shū)》，就是要求中介機(jī)構(gòu)必須把相關(guān)政策、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等解讀到位。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，根據(jù)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)提供的居間服務(wù)自接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托時(shí)起，到買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂關(guān)于房產(chǎn)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》之日結(jié)束。這也意味著，只要中介機(jī)構(gòu)切實(shí)履行了告知義務(wù)，如果因房地產(chǎn)調(diào)控政策變動(dòng)等非中介方原因，導(dǎo)致交易最終未能履行的，中介方有權(quán)按合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。

中介不得代收交易資金（包括定金和首付款）

　　工作方案還要求，中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)規(guī)范其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的現(xiàn)場(chǎng)信息公示，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，尤其不得代收交易資金（包括定金和首付款）。中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌。

　　“今后，我們將著力完善行業(yè)管理制度，建立中介信用平臺(tái)、推行交易資金監(jiān)管等，同時(shí)嚴(yán)厲查處存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。”市房屋交易中心負(fù)責(zé)人說(shuō)，市民發(fā)現(xiàn)中介違法違規(guī)行為，可撥打市房屋交易中心投訴舉報(bào)電話22178895。對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)部門(mén)將依法采取書(shū)面警示、約談負(fù)責(zé)人、公開(kāi)通報(bào)、記入信用檔案、立案查處等措施。（記者 謝曦）