承包地私下互換后可以反悔嗎？德化法院：口頭達(dá)成系雙方自愿法律承認(rèn)

來源:海峽都市報閩南版 2021-12-07 11:16 http://www.fafqdl.cn/

　　在農(nóng)村，因耕種等的需要互換承包地的情況并不少見。那么，互換后是否可以反悔？應(yīng)該注意什么事項？近日，德化法院就審理了這樣一起案件。

　　阿山（化名）與阿水（化名）同住在德化某村。多年前，雙方口頭協(xié)商同意互換部分承包地。土地丈量互換后，雙方各自耕作。2016年初，阿山忽然反悔，要求改變互換協(xié)議，并恢復(fù)耕作原承包地。因阿水不同意，阿山便擅自在更換前的承包地上耕種。阿水知道后，將阿山在田地上耕種的水稻、生姜拔除。雙方因此發(fā)生激烈糾紛，阿山表示不想換承包地了，但阿水不同意。因雙方分歧較大，未能協(xié)商一致。阿山遂向法院起訴，要求確認(rèn)土地互換協(xié)議無效。

　　德化法院審理認(rèn)為，依據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。阿山與阿水系同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，雙方經(jīng)過協(xié)商互換部分家庭承包地，這是法律允許的。

　　雙方口頭達(dá)成的承包地產(chǎn)生糾紛呢？

　　法官表示，根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。”通過簽訂書面合同，可以明確互換承包地的方位坐落及面積大小等，爭議時可以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　另外，根據(jù)《民法典》第三百三十五條規(guī)定：“土地互換協(xié)議，系雙方的自愿行為，是二人的真實意思表示，且已得到實際耕作、履行，故互換協(xié)議合法有效，受法律保護(hù)。阿山單方反悔，未經(jīng)協(xié)商擅自改變土地互換協(xié)議的行為無效。對于阿山的訴求，法院不予支持。目前，判決已生效。

　　在農(nóng)村，為了耕作方便，達(dá)成口頭協(xié)議后便互換承包地的現(xiàn)象普遍存在。那么，應(yīng)該怎么做才能避免承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。”合同簽訂后，應(yīng)及時申請備案登記，可以避免當(dāng)事人擅自變更協(xié)議。

　　法官表示，雖然未簽訂書面合同及備案登記不會導(dǎo)致互換協(xié)議無效，但如果這兩件事做了，可以在雙方產(chǎn)生糾紛時，有理有據(jù)地通過法律途徑解決雙方糾紛。（記者楊江參通訊員黃燕燕）

原標(biāo)題：承包地私下互換后可以反悔嗎？德化法院審理認(rèn)為，當(dāng)事雙方口頭達(dá)成的承包地互換協(xié)議系雙方自愿行為，受法律保護(hù)

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