數(shù)十老人遭遇“以房養(yǎng)老”騙局 “以房養(yǎng)老”詐騙經(jīng)過曝光（圖）

來源:中國青年網(wǎng) 2017-07-30 20:11 http://www.fafqdl.cn/

證據(jù)不足維權(quán)難律師提醒老年自我保護(hù)

　　在受害老人們看來，這種針對老年人辦理高額貸款，抵押后憑借委托書悄悄賣房的行為，已經(jīng)成為一種套路。根據(jù)他們的統(tǒng)計，邵楠、龍學(xué)武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色，可能這起案件中的中間人，在另一個案件中就是“銀主”，或是出面買下房產(chǎn)的人。但他們暫無證據(jù)證明這些人涉嫌同謀詐騙。

　　因涉嫌詐騙，廣艷彬已經(jīng)于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準(zhǔn)逮捕，但在為老人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負(fù)責(zé)人武婕律師看來，老人們維權(quán)仍然有很長的路要走。“這些案子最大的共同點，是他們利用老年人不懂法，也不懂得法律文書的意義和概念的弱點，才讓老人在完全放棄自己權(quán)利的法律文書上簽字。”

　　“其實還是傳統(tǒng)的騙局，第一批收益的老年人開始發(fā)展下線，下線的錢交過來補(bǔ)上線的錢，然后整個鏈條斷了。”武婕認(rèn)為，“即使廣某被認(rèn)定詐騙，但由于他沒有退贓能力，老人的利益已經(jīng)受損了。”此外，由于無法確定老人簽署文件時是否知道法律后果等，很難取得對老人有利的證據(jù)。

　　事實上，本案中類似的房產(chǎn)糾紛并非只出現(xiàn)在“以房養(yǎng)老”騙局中。

　　2016年12月22日，北京市第二中級人民法院發(fā)布了《抵房借款風(fēng)險提示》，在該院審理的案件中，通過委托售房、委托收房款等方式抵房借款的情況時有發(fā)生。涉抵房借款的房屋買賣合同糾紛案件主要表現(xiàn)形式是，出借人出借一定款項給借款人，要求借款人提供一套房屋并委托出借人代辦售房、收房款或過戶等事宜，借款人到期不能還款，代理人直接將房屋出售。

　　北京市二中院認(rèn)為，這種交易方式在形式上分離法律關(guān)系，故意規(guī)避法律中“流押契約”禁止性規(guī)定，利用債務(wù)人困頓窘迫的弱勢地位，謀取失衡的經(jīng)濟(jì)利益，而房屋所有權(quán)人未參與實際交易，導(dǎo)致取證難、維權(quán)難。在這個過程中，由于法律監(jiān)管日益嚴(yán)格，一些民間借貸主體不斷變換花樣，翻新?lián)Ｊ侄危米约涸诮灰字械膬?yōu)勢地位，非法侵害財產(chǎn)。

　　武婕也提醒老年人，要謹(jǐn)慎進(jìn)入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產(chǎn)的東西，不輕易嘗試，不要有天上掉餡餅的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。

　　她特別強(qiáng)調(diào)，老人一定要跟子女有一個很好的溝通，“老年人一定要明白，你們在一定程度上已經(jīng)是弱勢了，要敢于、愿意向孩子尋求幫助”。

　　（應(yīng)采訪對象要求，文中張秀蘭、吳哲、張玲、李君、田成、董望為化名）

　　實習(xí)生劉言中國青年報·中青在線記者劉萬永　

原標(biāo)題：他們?yōu)楹卧庥觥耙苑筐B(yǎng)老”騙局

責(zé)任編輯：凌芹莉