閩南網(wǎng)3月25日訊 花幾百萬元購買了兩層商鋪，結(jié)果領(lǐng)房產(chǎn)證時發(fā)現(xiàn)，一層確為商鋪，但二層的所謂商鋪，竟是商業(yè)服務(wù)用房。近日，莆田萬達(dá)金街的商鋪業(yè)主致電，稱莆田萬達(dá)將商業(yè)服務(wù)用房與商鋪同價格捆綁出售，且出售時并未向業(yè)主明確說明情況，簽訂的合同也未注明，涉嫌欺詐。

　　商鋪和商業(yè)服務(wù)用房有何區(qū)別？價值是否相同？莆田萬達(dá)出售時，是否告知業(yè)主詳細(xì)的情況？記者就這些疑問，采訪了相關(guān)人士。

業(yè)主購買的一、二層房屋，面積大小相近，性質(zhì)不一

業(yè)主：領(lǐng)房產(chǎn)證時，才知一、二層性質(zhì)不一

　　莆田萬達(dá)金街的業(yè)主林先生告訴記者，2011年11月左右，他向莆田萬達(dá)購買了位于萬達(dá)金街的一處兩層商鋪。當(dāng)時售樓人員告訴他，這兩層樓房的性質(zhì)都屬于商鋪，因此統(tǒng)一按每平方米2.8萬多元計算房款，上下兩層總面積為174.24平方米，扣除優(yōu)惠，總價約310萬元。

　　“拿到證后，才知道上當(dāng)了。”林先生說，2013年10月，他拿到了房產(chǎn)證，仔細(xì)查看房產(chǎn)證內(nèi)容時，傻了眼。因為房產(chǎn)證上所印的房產(chǎn)性質(zhì)為“商鋪及商業(yè)服務(wù)用房”，且在房產(chǎn)證的附記上明確標(biāo)注“其中商鋪88.73平方米、商鋪服務(wù)用房85.51平方米”。這就意味著，上下兩層中，二層并非是真正的商鋪。

　　另一位金街的業(yè)主范女士表示，既然出售的樓房具有不同性質(zhì)，就不該按相同的價格捆綁銷售。因為據(jù)其了解，商業(yè)服務(wù)用房一般只作為倉儲、廚房等商業(yè)輔助用途使用，與商鋪有明顯的價值差異。莆田萬達(dá)以等同商鋪的價格出售商業(yè)服務(wù)用房，且事先沒告知，顯然是欺騙購房業(yè)主。

調(diào)查：購房協(xié)議中，上下層均注明為商鋪

　　林先生表示，更令他們氣憤的是，稍后購買金街商鋪的業(yè)主，合同中已明確標(biāo)明該商鋪二層的性質(zhì)為“商業(yè)服務(wù)用房”，且售價僅為早期業(yè)主購買價格的六成左右，這說明莆田萬達(dá)已意識到商業(yè)服務(wù)用房的價值沒商鋪高。

　　采訪中，記者在商鋪業(yè)主提供的購房協(xié)議中看到，合同中寫著：“甲方依據(jù)本合同所出售，乙方依據(jù)本合同所購買的標(biāo)的僅為規(guī)劃用途為商業(yè)的房屋（即商鋪）”，條款明確標(biāo)明業(yè)主購買的為“商業(yè)的房屋（商鋪）”，未附有其它文字說明。記者試圖采訪后期購買該商鋪的業(yè)主，但遭拒絕，所以后期出售時，開發(fā)商是否做了更詳細(xì)的說明，且價格是否有降，無法證實。

　　記者隨后試圖找莆田萬達(dá)的負(fù)責(zé)人了解此事，但莆田萬達(dá)接待中心的工作人員稱,負(fù)責(zé)人并不在公司，讓記者留下聯(lián)系方式，并表示等負(fù)責(zé)人回來后，會主動聯(lián)系記者，但截至記者發(fā)稿，對方并未與記者聯(lián)系。

　　記者了解到，目前有40多位萬達(dá)金街的商鋪業(yè)主，聯(lián)合向當(dāng)?shù)胤ㄔ壕推翁锶f達(dá)涉嫌欺詐一事進(jìn)行起訴，案件正在審理中，本報將繼續(xù)關(guān)注。

疑問1

商業(yè)服務(wù)用房與商鋪有何區(qū)別？

律師：未有明文做區(qū)別，一般認(rèn)為屬商鋪配套

　　記者隨后走訪了莆田幾家律師事務(wù)所，向他們了解商鋪與商業(yè)服務(wù)用房的區(qū)別。一位林姓律師告訴記者，商業(yè)服務(wù)用房的具體用途，目前在法律上或是部門條例上，都沒有做明確的規(guī)定。具體怎么使用，能不能作為商鋪使用，目前都沒有具體條文說明。但一般意義上認(rèn)為，商業(yè)服務(wù)用房多作業(yè)倉儲、廚房等商鋪配套功能進(jìn)行使用，從價值上來說，顯然比商鋪要低。如果房地產(chǎn)商在售樓時沒有進(jìn)行明確告知，就將其以與商鋪等同的價格進(jìn)行出售，顯然有欺詐的嫌疑。

疑問2

商業(yè)服務(wù)用房與商鋪價值是否一樣？

律師及業(yè)內(nèi)人士：一般認(rèn)為商鋪價值高，但允許同價出售

　　采訪中，所有的律師都表示，商業(yè)服務(wù)用房的價值從理解上，顯然要低于商鋪。莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市產(chǎn)監(jiān)管科工作人員表示，他們所頒發(fā)的房產(chǎn)證上標(biāo)注的住房用途，是根據(jù)規(guī)劃部門作出的具體規(guī)劃，經(jīng)現(xiàn)場實地勘查后作出的。如果房產(chǎn)證確實標(biāo)明房產(chǎn)為商鋪和商業(yè)服務(wù)用房兩種性質(zhì)，則說明該房產(chǎn)的不同部分的確存在規(guī)劃的不同用途，但兩種用途的商業(yè)房產(chǎn)，是可以以同一種價格出售的，但房地產(chǎn)商須事前告知購房業(yè)主。（海都記者 蔡學(xué)偉 文/圖）