今后，您購買二手房，無論是一套房還是二套房，都可以申請公積金和商業銀行組合貸款了!不僅如此，您還不用先“墊本”支付購房全款，只需準備好首付款，在房屋買賣交易過戶前即可申請貸款。5月13日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，目前寧德市已開始推行新的二手房公積金貸款模式。

購買二手房可申請組合貸款

　　5月13日，在市行政服務中心住房公積金窗口，記者見到了前往辦理購買二手房貸款的市民張先生。經過了解得知，張先生購買的是第一套住房，前不久，經過一番篩選對比，他相中了一套總價為100萬元的二手房。

　　“還好我是在這次新政推行之后買的房，這樣讓我減輕了不少負擔!”張先生如釋重負地說道。眾所周知，公積金貸款的利息明顯低于商業貸款，因此成為了不少買房者的首選。但要是在新政推行之前，張先生想要申請公積金貸款，必須先自籌100萬元，將購房款全額支付給賣方。然后，在交易移戶后，再按70%的貸款比例申請貸款70萬元。但根據目前寧德市住房公積金貸款政策，張先生和妻子都有繳存住房公積金的情況下，最高額度也只能貸到60萬元。而根據張先生及其妻子的收入情況，他們只能貸到50萬元。這樣，除了支付首付款30萬元之外，還有20萬元需要張先生去籌集。在資金不足的情況下，不少買房者也只好放棄公積金低息貸款，轉而全部商業貸款。

　　新政推出之后，張先生只需按照30%的比例籌集30萬元首付款，繼而在房屋買賣交易過戶前即可申請公積金貸款。如果公積金貸款只能貸到50萬元，剩下的20萬元可由商業銀行配套組合貸款。

可省去交易過程中過橋資金支出

　　“新的二手房公積金貸款模式，相較過去有了較多變化。”據市住房公積金管理中心相關負責人介紹，新模式將過去需在交易過戶并辦理不動產權證后才可申請公積金貸款改為房屋買賣交易過戶前即可申請貸款，審批的貸款資金由原來的轉入買方賬戶改為轉入賣方賬戶，并且在公積金貸款額度不足時，還可由商業銀行配套相應的組合貸款，滿足購房職工的資金需求。

　　該負責人表示，這一舉措的實施，首先是讓購房職工享受到政策福利，免去房屋買賣交易過程中過橋資金等費用的支出。同時，保障了賣方合法權益，能夠及時收到房產交易款項，避免引發房產債務糾紛。最為值得一提的是，公積金和商業組合貸款方式提高了貸款額度，減輕購房首付款壓力，助力繳存職工成就安居夢想。此外，還能有效防范資金風險，確保貸款資金正確的使用方向，進一步推動寧德市房地產市場健康發展。

　　■購買二手房申請公積金貸款(過戶前申請)，這些事項瞧仔細

一、窗口受理要件材料

　　1. 《寧德市個人住房公積金貸款申請表》(原件2份);

　　2. 《誠信承諾書》(原件一份);

　　3. 《個人征信查詢授權書》(原件各1份);

　　4. 《不動產登記查詢證明》和《房屋登記證明》(原件各2份);

　　5. 借款人及配偶的有效身份證明(復印件3份);婚姻狀況證明(原件及復印件2份);

　　6. 借款人的銀行卡或儲蓄存折(復印件2份);

　　7. 賣方《不動產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》(原件及復印件2份);

　　8. 房管部門備案的存量房買賣合同(網簽合同);首付款憑證(銀行流水);

　　9. 《房地產評估報告書》;

　　10. 申請公積金異地貸款的，還需要提供寧德市行政區城內戶口簿、就業地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近12個月繳存明細(原件1份)。

　　(上述材料除特別備注外其他均需核對原件后收復印件2份)。