今后，您購(gòu)買二手房，無論是一套房還是二套房，都可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)銀行組合貸款了!不僅如此，您還不用先“墊本”支付購(gòu)房全款，只需準(zhǔn)備好首付款，在房屋買賣交易過戶前即可申請(qǐng)貸款。5月13日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，目前寧德市已開始推行新的二手房公積金貸款模式。

購(gòu)買二手房可申請(qǐng)組合貸款

　　5月13日，在市行政服務(wù)中心住房公積金窗口，記者見到了前往辦理購(gòu)買二手房貸款的市民張先生。經(jīng)過了解得知，張先生購(gòu)買的是第一套住房，前不久，經(jīng)過一番篩選對(duì)比，他相中了一套總價(jià)為100萬元的二手房。

　　“還好我是在這次新政推行之后買的房，這樣讓我減輕了不少負(fù)擔(dān)!”張先生如釋重負(fù)地說道。眾所周知，公積金貸款的利息明顯低于商業(yè)貸款，因此成為了不少買房者的首選。但要是在新政推行之前，張先生想要申請(qǐng)公積金貸款，必須先自籌100萬元，將購(gòu)房款全額支付給賣方。然后，在交易移戶后，再按70%的貸款比例申請(qǐng)貸款70萬元。但根據(jù)目前寧德市住房公積金貸款政策，張先生和妻子都有繳存住房公積金的情況下，最高額度也只能貸到60萬元。而根據(jù)張先生及其妻子的收入情況，他們只能貸到50萬元。這樣，除了支付首付款30萬元之外，還有20萬元需要張先生去籌集。在資金不足的情況下，不少買房者也只好放棄公積金低息貸款，轉(zhuǎn)而全部商業(yè)貸款。

　　新政推出之后，張先生只需按照30%的比例籌集30萬元首付款，繼而在房屋買賣交易過戶前即可申請(qǐng)公積金貸款。如果公積金貸款只能貸到50萬元，剩下的20萬元可由商業(yè)銀行配套組合貸款。

可省去交易過程中過橋資金支出

　　“新的二手房公積金貸款模式，相較過去有了較多變化。”據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新模式將過去需在交易過戶并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后才可申請(qǐng)公積金貸款改為房屋買賣交易過戶前即可申請(qǐng)貸款，審批的貸款資金由原來的轉(zhuǎn)入買方賬戶改為轉(zhuǎn)入賣方賬戶，并且在公積金貸款額度不足時(shí)，還可由商業(yè)銀行配套相應(yīng)的組合貸款，滿足購(gòu)房職工的資金需求。

　　該負(fù)責(zé)人表示，這一舉措的實(shí)施，首先是讓購(gòu)房職工享受到政策福利，免去房屋買賣交易過程中過橋資金等費(fèi)用的支出。同時(shí)，保障了賣方合法權(quán)益，能夠及時(shí)收到房產(chǎn)交易款項(xiàng)，避免引發(fā)房產(chǎn)債務(wù)糾紛。最為值得一提的是，公積金和商業(yè)組合貸款方式提高了貸款額度，減輕購(gòu)房首付款壓力，助力繳存職工成就安居夢(mèng)想。此外，還能有效防范資金風(fēng)險(xiǎn)，確保貸款資金正確的使用方向，進(jìn)一步推動(dòng)寧德市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　■購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款(過戶前申請(qǐng))，這些事項(xiàng)瞧仔細(xì)

一、窗口受理要件材料

　　1. 《寧德市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》(原件2份);

　　2. 《誠(chéng)信承諾書》(原件一份);

　　3. 《個(gè)人征信查詢授權(quán)書》(原件各1份);

　　4. 《不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明》和《房屋登記證明》(原件各2份);

　　5. 借款人及配偶的有效身份證明(復(fù)印件3份);婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件2份);

　　6. 借款人的銀行卡或儲(chǔ)蓄存折(復(fù)印件2份);

　　7. 賣方《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》(原件及復(fù)印件2份);

　　8. 房管部門備案的存量房買賣合同(網(wǎng)簽合同);首付款憑證(銀行流水);

　　9. 《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》;

　　10. 申請(qǐng)公積金異地貸款的，還需要提供寧德市行政區(qū)城內(nèi)戶口簿、就業(yè)地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及最近12個(gè)月繳存明細(xì)(原件1份)。

　　(上述材料除特別備注外其他均需核對(duì)原件后收復(fù)印件2份)。