閩南房產網訊 實力房企從泉州中心區(qū)域布局開發(fā)，到周邊縣域開啟“新造城運動”。在城市擴張中，實力房企攜超級大盤泉州造城，為城市崛起加速推動，并以新理念、大配套、新定位，直接顛覆了原有對地產居住的理解，成為地產開發(fā)關注新焦點。

　　一個個造城運動，城市格局將如何改寫？將把城市帶向何方？采訪中，業(yè)界表示，實力房企或跟進改造新片區(qū)，或以大綜合體做足片區(qū)配套，推動新城加速“城熟”，但并非開發(fā)一味“求大”，找準定位、做足差異化的大盤開發(fā)，成為現(xiàn)階段房企開發(fā)思考新方向。

　　多個大盤進入實質性開發(fā)

　　今年7月以來，一些實力房企旗下項目紛紛應景入市，進入實質性開發(fā)階段，受到行業(yè)關注。

　　中航地產項目營銷部經理吳梅華介紹，晉江“中航城”是中航地產進入大泉州開發(fā)的首個旗艦大盤，項目總建筑面積156萬平方米，將被打造成為“國賓級城市會客廳”，項目品牌發(fā)布會即將舉行。

　　世茂地產策劃經理佟曉鳴則告訴記者，以“閩南山地文化小鎮(zhèn)”為定位的紫帽片區(qū)改造8月底將正式動工建設，項目改造區(qū)域超過千畝，規(guī)劃包括青年別墅、養(yǎng)生公寓、情景洋房、雙拼別墅、沿湖獨棟，幼兒園、小學、有機農莊、商業(yè)中心、凈菜超市、咖啡酒吧街、藝術家集市、市民廣場、水岸景觀帶等。

　　更多大盤蓄勢待發(fā)，占地500畝的永春寶龍城市廣場，上個月營銷中心正式開放，商業(yè)綜合體打造意在提升區(qū)域價值升溫。占地近千畝的晉江陽光城·九璽項目預計將于9月正式面市，主打晉江高端產品系；總建筑面積65萬平方米的安溪萬達廣場，為萬達集團全國“首進縣域”項目通過集“購物、餐飲、文化、娛樂、休閑和居住”等多種功能于一體，推動安溪城東新城進一步“城熟”，目前臨時接待中心已經開放……

　　細數(shù)布局者，萬達地產、世茂地產、龍湖地產、寶龍地產、碧桂園集團、恒大地產、陽光城集團、明發(fā)集團、禹洲地產等均紛紛進駐，大泉州區(qū)域房地產市場正高速發(fā)展，三季度迎來大泉州縣域“大盤開發(fā)期”。

　　房企規(guī)模開發(fā)背后策略

　　事實上，一些實力開發(fā)商在大泉州布局，大規(guī)模拿地造城，有他們自己的考慮。

　　泉州萬晟基業(yè)副總經理李井寶介紹，在市中心拿地及開發(fā)成本增高的情況下，往縣域市場發(fā)展，不僅可以降低開發(fā)成本，還可以避開市中心白熱化的競爭。通過規(guī)模優(yōu)質地塊開發(fā)，重新規(guī)劃、改造，自建配套跟進，不但能做出大盤的優(yōu)勢和特色，同時隨著后續(xù)土地價值的升高，后期產品的推出將為房企帶來可觀利潤。

　　除了土地的升值潛力，大盤的規(guī)模效應也是各大開發(fā)商所看好的。大盤通常開發(fā)周期長，易集中企業(yè)資金、技術、管理及人才優(yōu)勢進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，增加項目的附加價值。

　　而開發(fā)商成功“造城”后，對整個城市的提升作用也不言而喻。這是為何地方政府如此厚愛“實力房企”的緣由。萬道置業(yè)有限公司營銷經理迂鵬以臺商投資區(qū)為例說道，今年以來，隨著世茂地產正式進駐臺商區(qū)，迅速拉升區(qū)域關注度，同時一些國內實力房企如恒大地產、保利地產不斷到臺商區(qū)看地的傳聞為新區(qū)形成新的樓市開發(fā)和置業(yè)熱點，這種羊群效應是非常明顯的。

　　不過，李井寶同時表示，在周邊縣域市場的選擇上，要判斷好這個區(qū)域的經濟實力、消費特性以及泉州樓市開發(fā)的飽和度等問題。