泉州買房分期付首付減輕買房壓力

來源:閩南網 2014-05-30 09:53 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]為吸引購房者買房，市場除優惠力度大外，“低首付”樓盤也重出江湖。

　　閩南房產網訊近段時間，為吸引購房者出手買房，市場除了優惠力度大外，“低首付”樓盤也重出江湖，目前正以迅雷不及掩耳之勢吸引購房者關注。

　　對此，本期也關注低首付房源，為購房者全面梳理，以便置業參考！

低首付策略日漸盛行

　　五月即將翻盤，隨之而來的端午節與兒童節雙節自然成為樓市重要營銷節點。為吸引購房者出手買房，泉州多個樓盤優惠活動持續不斷。開發商推盤節奏采取“小步快跑”的方式，其中漸漸盛行的“低首付”策略也頻見市場。

　　實際上，通過“低首付”概念，刺激購房者買房欲望的營銷手段，并非新鮮事。何為低首付？記者走訪市場了解到，購房者在首付款不夠的情況下，經由開發商墊付部分首付款，并按照規定時間還清。購房者還款周期一般是一季度、半年或一年不等。值得注意的是，一旦購房者不能按時還開發商墊款，房子或被收回。

短期內可緩解購房壓力

　　值得一提的是，“低首付”含有更多延伸的內容。以中駿·四季花城為例，其“總價40萬，首付可進行分期，8萬元起即可買三房”，分期余款在3個月內補齊。但這只是短期活動，目前已經結束。

　　目前，大江盛世幸福里組團正推出5.8萬低首付活動。記者了解到，購房者根據自身的情況而定，購房者需要準備一定的購房準備金，在首付款不足的情況下，由開發商提前墊付，幫助購房者簽訂購房合同，購房者需在一季度內分期還清。目前這一方式針對推出的所有房源。

　　當前市場的“低首付”方式，意味著開發商需要為購房者墊資，幫助短期內資金較緊的購房解決購房難題。業內人士認為，“首付款緩付，對于購房者來說，也是一件好事情”。

形式多樣但需警惕風險

　　對于分期首付的營銷方式，會使一批原來買不起房子的消費者，開始萌生買房的欲望。記者從市場了解的情況看，目前市場上常規的“低首付”情況一般有兩種方式：第一種方式是，開發商替購房者無息墊付首付款，然后購房者分期或限期還款。第二種方式是開發商允許購房者分期交納首付款，待首付款交完后再辦理貸款手續。

　　第二種方式，購房者在沒有交齊首付款前，實際上只簽訂了買賣合同，不能進行網簽。購房者實際上存在很大的風險。

　　業內人士表示，首付分期中的風險問題，需要警惕。很多開發商推行“首付分期”方案，要求置業者與開發商簽訂一份墊資協議，作為置業者，一定要充分了解墊資協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。購房者要注意下面幾點：首先，如果一個開發商推出“首付分期”的方案，一般情況下，墊資是沒有利息的，如果宣稱“首付分期”后又約定了墊資的利息，那就涉嫌虛假宣傳；其次，“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據一定要保存好，以備產生糾紛時保留證據。

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