2013年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進的一年。房價上漲趨勢沒有改變，全年商品房投資額、銷售量、銷售額均創(chuàng)下歷史新高。經(jīng)歷了快速發(fā)展的一年之后，2014年行業(yè)將呈現(xiàn)哪些特點？傾聽業(yè)內(nèi)專家對于2013年樓市總結(jié)及對2014年的預(yù)判。從“房價、土地、成交”等不同緯度談2013，從“機遇、風(fēng)險、預(yù)見”等角度論道2014。
　　
　　對于2013年的房地產(chǎn)市場，盡管一季度在“國五條”等調(diào)控政策對投機需求的再度打壓之下，中國樓市仍然交出了一份亮麗的成績單。（相關(guān)閱讀：2013泉州樓市大盤點：這一年跨步前行）
　　
房價上漲趨勢依然存在
　　
　　2013全年不論是商品房投資額、銷售量以及銷售額均創(chuàng)下了歷史新高，同時，盡管房價環(huán)比漲幅有所收窄，但房價上漲的趨勢卻并沒有改變，房地產(chǎn)市場繼續(xù)高位前行。
　　
　　住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中房網(wǎng)專訪時表示，近幾年的商品房銷售數(shù)據(jù)年年新高，而去年還有兩個特殊情況存在，十八大的召開以及國五條政策出臺后沒有落實，直接導(dǎo)致了購買力的集中釋放和購買信心的增加。因此，特殊情況、特殊環(huán)境和特殊條件形成的銷售數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高并不意外。
　　
　　對于今年的房地產(chǎn)市場交易情況，王玨林預(yù)計像去年那樣大起大落現(xiàn)象不會出現(xiàn)，2014全年的銷售量應(yīng)該與去年相差不多，但像去年那種讓房價階段性起伏不定的條件還沒有出現(xiàn)。
　　
　　無論是官方還是第三方的數(shù)據(jù)，2013年房價可謂持續(xù)上漲，尤其是一線城市的房價，月同比漲幅基本維持在20%左右。對此，王玨林認為，2013年全國的房地產(chǎn)市場發(fā)展存在一定不均衡的現(xiàn)象，重點表現(xiàn)在大城市和東部地區(qū)房價上漲過快，而中西部和中小城市房價比較平穩(wěn)。多年來房價一直在漲，但漲幅不應(yīng)太快。房價不僅僅是房價，它是整個物價體系的一部分。同時，物價在上漲，經(jīng)濟在發(fā)展，城鎮(zhèn)化在推進，房價上漲理應(yīng)屬于態(tài)勢。如果想讓房價下來，就要采取行政手段，但房價上漲的趨勢依然存在。
　　
限購2014年不會退出
　　
　　新一屆政府上臺以來，在歷次重要會議中均未提及房地產(chǎn)調(diào)控，“調(diào)控”字眼逐步在公開場合消失，行業(yè)政策面趨于平緩。
　　
　　王玨林認為，2013年政策一改以往“面”上的調(diào)控，逐步變成由“面”到“點”的調(diào)控手段。具體表現(xiàn)在針對一線城市和部分房價漲幅較快的城市做出了一些限制，而其他城市政策面上基本沒有變化。
　　
　　眾所周知，十八屆三中全會以后，市場化手段、長效調(diào)控機制一直是輿論的熱點，對于2014年的房地產(chǎn)調(diào)控政策方向，王玨林判斷限購一時不會退出。
　　
　　“房價目前上漲壓力依然很大，尤其是一線城市和東部一些大城市房價已經(jīng)上漲到兩位數(shù)以上，如果不限購，市場會瘋狂。” 王玨林如是表示。
　　
　　在沒有新的辦法取代它時，限購還會繼續(xù)存在。王玨林認為，市場發(fā)展到一定階段要有管市場的辦法，要有管的住的辦法。目前管的住的辦法主要是解決供求關(guān)系，單靠供應(yīng)解決不了中國的問題，所以目前階段只能靠解決抑制需求的辦法。