王玨林：2014年限購不會退出市場越來越好

來源:閩南網 2014-02-08 15:52 http://www.fafqdl.cn/

企業合作才能立于不敗之地
　　
　　2013年以來，房地產市場增長迅速的同時，大型房企銷售勢頭十足。根據此前CRIC研究中心發布的《2013年中國房地產企業銷售TOP50》排行榜顯示，五十強房企銷售總額達到21355億元，同比增長36%，增幅超過全國水平。其中，TOP10企業入榜門檻達到554億元，較2012年460億元門檻相比，同比增長20%。（相關閱讀：2013年三大房企進軍泉州樓市　千億銷售額驚人）
　　
　　值得注意的是，銷售額排名前十的房地產企業中，2013年銷售額過千億的房企已經達到了7家。針對這一現象，王玨林表示，大企業要發展，它的規模會越做越大，這是企業行為。企業做大是好事，因為只有大企業才能做出好盤。現階段的市場與以往不同，以前蓋完房就能賣出，現在要蓋出好房子才能賣出去，因此對于房地產企業來講，要求質量，求環境，求服務。
　　
　　對于2014年房地產開發企業的發展戰略，王玨林建議企業要掂量自己的實力，不能盲目擴張，要多找合作方式。企業單獨做，資金鏈等各方面都存在一定難度，只有合作、協作，多渠道融資，才能在市場上立于不敗之地。
　　
應在大城市周邊多做文章
　　
　　機構數據顯示，2013年全國土地出讓金超3萬億，一線城市賣地收入突破5000億元。京滬兩地年底更是迎來“搶地潮”，2013全年土地市場可謂量價齊升，各地“地王”不斷涌現。王玨林表示，單一拿地收入說明不了市場，賣地收入和地價、土地規模、位置有關。地價的上漲影響著買地或買房的預期，政府大力推地和企業盲目占地，都是不成熟的表現。作為企業，拿地蓋樓前要先了解市場，不要盲目爭地，要做好前期的功課。同時也希望政府不要大力推地，把經濟重心放在搞好實體產業上。
　　
　　對于一線城市土地市場的火爆今年能否持續，王玨林認為，目前大城市土地較少，尤其是城區，什么時間賣地都是熱點。新型城鎮化現在要限制大城市人口規模的發展，這樣大城市周邊的一些中小城市是可選擇的接口，房地產企業應該在那里多做點文章。
　　
機遇風險永遠存在市場會越來越好
　　
　　對于到來的2014年，王玨林表示，機遇與風險永遠存在。我國目前正處在工業化中期的快速發展階段，城市化帶動了城鎮化的快速發展。經濟發展的相對穩定必然帶來對房地產的需求，因此在其看來是機遇。但作為企業，要懂市場，懂競爭，要善于利用外力致勝。目前市場總體前行，各方面都給房地產創造一個發展條件。2014年房價趨穩，市場將會越來越好。