周函西，龍湖地產(chǎn)置業(yè)顧問，90后水瓶座姑娘，2013整年為龍湖地產(chǎn)創(chuàng)造銷售4.9億元，售出房屋170套，繼2012年成為龍湖銷售冠軍之后，再一次衛(wèi)冕。

一個90后姑娘，一年賣房170套，創(chuàng)造銷售額4.9億元，這不得不說是個相當(dāng)了不起的成就，這個女孩叫周函西。

農(nóng)歷新年馬上來臨，當(dāng)我們盤點(diǎn)2013年的樓市狀況時（相關(guān)閱讀：2013泉州樓市大盤點(diǎn)），除了那些銷售額非常給力的房產(chǎn)公司，最值得關(guān)注的還有那些個人業(yè)績驚人的銷售牛人們。

周函西，龍湖地產(chǎn)置業(yè)顧問，90后水瓶座姑娘，2013整年為龍湖地產(chǎn)創(chuàng)造銷售4.9億元，售出房屋170套，繼2012年成為龍湖銷售冠軍之后，再一次衛(wèi)冕。

這個年輕的女孩到底是個怎樣的銷售達(dá)人？

只把適合你的房子賣給你

“我從來不認(rèn)為房地產(chǎn)銷售行業(yè)是一個服務(wù)性行業(yè)，在我看來它就是一筆公平交易，客戶與我是平等的，你來買房，我給你專業(yè)的意見，把適合你的房子賣給你。”這是周函西對所處行業(yè)的理解，這個1990年出生的留著長發(fā)，身材修長，有一副白凈臉龐和一雙明亮眼睛的姑娘，言語中流露出篤定、明確，帶有一點(diǎn)強(qiáng)勢。

她不做普通的售樓小姐，而是將自己定位為專業(yè)的置業(yè)顧問，她說：“客戶常常會質(zhì)疑我推薦的產(chǎn)品，覺得自己對樓盤了如指掌，而我則會告訴他們，賣出房子我不拿一分提成，我給的都是客觀的建議，如果客戶對樓盤都一清二楚，那么我的存在還有什么價值？”

她的專業(yè)性更體現(xiàn)在對客戶需求與產(chǎn)品優(yōu)勢的精準(zhǔn)把握。她常說的一句話是，產(chǎn)品沒有貴不貴，只有值不值得。

“就像LV的包包能賣到上萬元，而一些普通的包只能賣到幾百元，即使是差不多水準(zhǔn)的材質(zhì)做工，就有人愿意為品牌溢價買單。房子是很多人人生中買的最昂貴的一樣?xùn)|西，當(dāng)然也是一件奢侈品，誰都希望買到最好的。龍湖的房子一直以園林、物業(yè)、品質(zhì)等著稱，來看房的客戶自然也是看到了優(yōu)勢。這時候我覺得討價還價就沒有意義了，覺得值就下單，就是這么簡單。”周函西說。

2013年全年，周函西跟隨龍湖春江彼岸從前期策劃、推廣一路走到它成為2013年全杭州銷冠樓盤，銷售出龍湖春江彼岸大小戶型170套，最多一天接待105組客戶，月成交最高70套。

建立三步走的賣房銷售邏輯

完成如此驚人的銷售，僅有專業(yè)的建議，篤定的態(tài)度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。周函西能夠連續(xù)兩年成為龍湖地產(chǎn)銷售冠軍，其背后是她強(qiáng)大的銷售邏輯在做支撐。現(xiàn)在，她在培養(yǎng)龍湖新人的時候，首先強(qiáng)調(diào)的也是銷售邏輯，她說，作為一名職業(yè)顧問，只有建立了強(qiáng)大的邏輯，才能夠引導(dǎo)客戶說出需求，認(rèn)同產(chǎn)品，迅速下單。

在她的邏輯當(dāng)中，首先，要了解客戶的需求與購買力，在兩者對等的情況下推薦合適的產(chǎn)品，在兩者不對等的情況下給予專業(yè)的引導(dǎo)。

在確認(rèn)客戶購買需求的基礎(chǔ)上，第一，要幫助客戶擴(kuò)大買房的必要性。周函西說：“目前的房地產(chǎn)市場并不穩(wěn)定，很多客戶都處在觀望狀態(tài)。作為置業(yè)顧問，要幫助他們分析當(dāng)前的形勢，讓他們清楚認(rèn)識到現(xiàn)在買房子是非常必要的。”

第二，在客戶充分了解了買房的必要性后，下一步就是告訴客戶為什么要買龍湖的房子。她會幫助客戶分析板塊優(yōu)勢，進(jìn)而告知龍湖產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，讓客戶認(rèn)為龍湖的房子是最合適的。

最后，為了迅速切客，就要告訴客戶為什么要今天下單。這一階段，營銷的話術(shù)十分關(guān)鍵，通常還需要配合團(tuán)隊協(xié)作、樓盤活動節(jié)點(diǎn)等。

就是這三步走的營銷邏輯，讓周函西的當(dāng)日切客率保持在80%的高水平，轉(zhuǎn)籌率最高達(dá)到92%，她手中的客戶很少需要兩次、三次拜訪，大多數(shù)當(dāng)天看盤當(dāng)天下單。