新老交替

板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

去年，晉江鮮有新項(xiàng)目入市。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以萬(wàn)達(dá)周邊的中威中心城、百宏御璟天下及安泰世界城法蘭香都為代表。但在年末之時(shí)，晉江又接連出現(xiàn)眾多項(xiàng)目，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。如刺桐大橋收費(fèi)站附近的中駿四季花城，濱江商務(wù)區(qū)總部大廈的寶業(yè)頭家，位于深滬的永隆翡翠灣等。

目前，雖然不少項(xiàng)目仍存有一定存量在售，但在一年的去化之后，盤(pán)量逐漸減少，而這些以部分大盤(pán)居多。以長(zhǎng)興路板塊項(xiàng)目為例，如今該片區(qū)的不少項(xiàng)目已經(jīng)接近尾盤(pán)，陸續(xù)交房，以往的常見(jiàn)戶型剩下的不多。永隆置業(yè)肖鵬告訴記者，目前永隆國(guó)際社區(qū)已經(jīng)沒(méi)有什么房源在售，僅剩樓中樓產(chǎn)品，可以慢慢銷售。裕福康城日前二期開(kāi)盤(pán)，依然受到不少購(gòu)房者的歡迎。據(jù)其項(xiàng)目總監(jiān)林藝杰表示，目前該片區(qū)的房源剩下不多，尾盤(pán)在售的現(xiàn)狀使得一些項(xiàng)目同質(zhì)化產(chǎn)品較少。加上二期尚有約400套房源未推出，這些房源將填補(bǔ)長(zhǎng)興路片區(qū)目前“房源漸少”的一個(gè)空當(dāng)期。

可以盤(pán)點(diǎn)一下，不少片區(qū)在經(jīng)過(guò)一兩年的去化之后，存量漸少，是否意味著板塊內(nèi)之間的競(jìng)爭(zhēng)將有所減弱？答案是否定的。“世源江灣國(guó)際有望在春節(jié)前后搬入新的售樓中心。”該項(xiàng)目執(zhí)行總監(jiān)龔小象介紹，搬入之后，今后的進(jìn)程將會(huì)加快，該項(xiàng)目入市后，將帶來(lái)更加豐富的產(chǎn)品，給予橋南市場(chǎng)更多的活力。而與其不遠(yuǎn)的還將有新景地晉江項(xiàng)目和卓輝海港城，預(yù)計(jì)將在今年陸續(xù)進(jìn)行公開(kāi)，加之百捷和中駿在該片區(qū)或周圍的盤(pán)量，未來(lái)房源增量多。多個(gè)項(xiàng)目的蓄勢(shì)待發(fā)，為今后該片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)埋下伏筆。同樣的，即將開(kāi)盤(pán)的中駿四季花城和明年上半年將出售的寶業(yè)頭家，將給附近項(xiàng)目帶來(lái)壓力。

值得注意的是，經(jīng)過(guò)去年下半年中威中心城和百宏御璟天下接連的開(kāi)盤(pán)放量之后，該片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)已逐漸激烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)周邊一下聚集多個(gè)樓盤(pán)，就注定了將形成比拼產(chǎn)品、比拼實(shí)力的現(xiàn)狀，去年上半年之前，暫且僅有萬(wàn)達(dá)和君悅灣兩個(gè)項(xiàng)目，而目前加上御璟天下和中威中心城這兩個(gè)體量較大的項(xiàng)目，地理位置上的絕對(duì)相近，將促進(jìn)他們進(jìn)行更加“真刀真槍”的競(jìng)爭(zhēng)。而百宏御璟天下策劃經(jīng)理王勁健認(rèn)為，該項(xiàng)目與周邊幾個(gè)樓盤(pán)相比，有著自己獨(dú)有的特色和優(yōu)勢(shì)，差異化路線將是走出去贏得客戶的關(guān)鍵。

去年以來(lái)，晉江土地供應(yīng)不少，但晉江市區(qū)的土地出讓卻比前年減少甚多。其中，最值得關(guān)注的為將于近期在梅嶺街道出讓的商業(yè)、辦公用地，土地面積達(dá)58030平方米，商業(yè)體量大。該地塊開(kāi)發(fā)后，將與萬(wàn)達(dá)、寶龍、世茂多個(gè)城市綜合體形成龐大的商業(yè)群落，加上百宏御璟天下約6萬(wàn)平方米和中威中心城等項(xiàng)目的商業(yè)體量，使得這一片區(qū)仍然是晉江市區(qū)最值得期待的一個(gè)板塊。

與市區(qū)土地的放量減少不同，鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)卻以更加嶄新的面貌前進(jìn)。近日，紫帽鎮(zhèn)將出讓9幅地塊，總出讓土地面積達(dá)425497平方米。在此之前，陽(yáng)光城擬與晉江市人民政府簽訂晉江英塘片區(qū)項(xiàng)目投資意向合作協(xié)議，由陽(yáng)光城與政府共同合作開(kāi)發(fā)晉江英塘片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，凈用地約975畝。12月10日，永嘉房產(chǎn)競(jìng)得金井政府旁153.23畝一商住用地。多個(gè)大項(xiàng)目即將出現(xiàn)于晉江各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，值得期待。加上僑成金沙城、永隆翡翠灣、金龍華僑城、龍湖御景灣等項(xiàng)目的集體布局，晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)已經(jīng)到了全面“發(fā)力”的階段。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)興起的同時(shí)，以安海鎮(zhèn)為代表的開(kāi)發(fā)商順應(yīng)火熱步伐，房?jī)r(jià)上漲幅度大。僑城金沙城等項(xiàng)目房?jī)r(jià)已達(dá)5000多元/平方米，安海上悅城更是超6千元/平方米，逐漸逼近晉江市區(qū)房?jī)r(jià)。大盤(pán)頻出，開(kāi)發(fā)商實(shí)力的提升，將對(duì)晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)有一個(gè)明顯的促進(jìn)。眾多項(xiàng)目的興起，對(duì)于想在鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)的新老晉江人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑也將是一大利好，未來(lái)，將改變晉江鄉(xiāng)鎮(zhèn)地產(chǎn)銷售占比較低的局勢(shì)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)也將與以往更加有保障。