磁灶片區價值逐步提升　發展潛力被看好

來源:閩南網 2014-01-10 15:40 http://www.fafqdl.cn/

開發起步晚發展潛力被看好

　　2013年，磁灶全年實現財政總收入6.87億元，比增30.73%，其中完成工業總產值227.3億元，比增17.69%。經濟強勁，人均收入高。

　　然而“經濟發展強勁，但人居環境太差”，卻是多數人對磁灶的印象。一當地人告訴記者：“磁灶產業污染致使人居環境差，而當前缺乏住宅開發項目，因此磁灶人居環境亟需改善。”

　　記者走訪磁灶了解到，除了部分拆遷安置項目外，商品住宅項目不多。中瑞·海西星城算是磁灶最早的開發項目。2010年12月營銷中心正式開放至今，每次開盤周期間隔短，去化速度快。該項目銷售人員告訴記者：“海西星城開發體量達80萬平方米，是磁灶最大的開發項目。目前，住宅均價為3600元/平方米，客群集中在當地，以剛需為主。”

　　近年來，為搶抓泉州市小城鎮建設試點政策機遇，磁灶進行大范圍拆遷。據了解，2013年完成項目征地2451畝，拆遷13.54萬平方米。而拆遷的背后，傳聞是世茂地產入駐，這一話題至今仍是焦點。

　　業內人士表示：磁灶地產開發未成氣候，市場需求量大。未來，隨著多個項目的陸續進駐，磁灶房地產市場將更為開闊。

　　記者走訪了解到，紫帽與磁灶相鄰，深耕紫帽市場的高端項目——紫湖高爾夫國際，近幾年來該項目價值日益凸顯，其策劃經理林奮強告訴記者：“南迎賓大道整改后，拉近該區域與泉州距離，有望成為城市發展另一腹地。隨著紫帽-磁灶一帶的大規模拆遷，這一片區開發項目增多，未來潛力不可估量。”

交通路網改變區域格局

　　雖然關于世茂即將在磁灶開發千畝地塊的信息還屬于傳聞，但這并不影響磁灶的發展。據了解，這兩年來，磁灶周邊的環境已經悄然發生變化。

　　一方面，交通網絡已經加速形成。如今，建成火車站連接線，打通與高鐵站的連接。包裝印刷產業基地規劃建設11條道路，已有大功山南路西段、東環路南段等8條道路竣工通車，總里程13公里，逐步完善“四縱五橫”路網格局，打通了磁灶鎮內外連接，致使商貿不斷升級。

　　另一方面，磁灶將全力打造集約緊湊、產城融合、功能區分、優勢互補的產業發展格局。片區改造日益成型，區域開發逐步升溫。現代商貿中心、磁灶中心居住區、延澤街三大片區改造穩步推進，建成高品質商品房，面積達41.22萬平方米，引進新華都、永輝超市等高端商場及泰和皇家金煦酒店，實現鎮區商品房、大賣場、星級酒店零的突破，提升鎮區人氣。

（本網記者陳碧綠）

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