泉州樓盤12月年終沖刺開啟

來源:閩南網 2013-12-06 14:40 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]寒冬到來，年關將至。12月，通常成為泉州各房企爭奪最激烈的時期。從當前各個樓盤節點來看，各個樓盤早已摩拳擦掌、蓄勢待發。剛需、改善、商業、別墅等各類產品即將在12月“全線出擊”，各種優惠搶客措施頻現樓市，購房者伺機入市，引發樓市熱度進一步升溫。

　　閩南房產網訊　寒冬到來，年關將至。12月，通常成為泉州各房企爭奪最激烈的時期。從當前各個樓盤節點來看，各個樓盤早已摩拳擦掌、蓄勢待發。剛需、改善、商業、別墅等各類產品即將在12月“全線出擊”，各種優惠搶客措施頻現樓市，購房者伺機入市，引發樓市熱度進一步升溫。

現象1

新盤、加推房源齊上陣實力項目領銜

　　與往年不同的是，本月推盤潮出現了不少品牌房企的身影。如泉州萬科城，繼11月中旬600多套房源以均價12000元/㎡高價入市后，二組團房源也將于12月中旬緊急加推。另一實力房企建發·瓏璟灣一期300多套房源也敲定于12月份開盤入市。更值得業界關注的是，南安碧桂園經過半年多的籌備，近萬平方米的會所將于本周末正式開放，12月14日正式開盤。

　　本土房企也同樣抓緊這一良機。12月3日，三盛·四季公園可以說是率先拉開了本月開盤潮序幕，近200套房源且戶型在140㎡以上的房源放量，成為拉動改善型購買的代表項目。南益·匯景豪庭二期一線江景學區房即將開盤，據悉，二期將推出戶型為98~140㎡三房至四房，共推出300多套房源。海景國際花園名海園開盤在即，將推出297~493㎡疊拼別墅與730~888㎡獨棟島墅。12月8日“名海園·島墅推介會”即將于萬達文華酒店傾城開啟。

　　剛需、改善、商業、別墅等各類產品將在12月全線迸發。繼11月份出現推盤熱潮后，這一態勢將繼續成為12月主旋律。記者經一番探討粗略統計，12月預計有18盤爭相入市，推出房源約計4500套，為2013年泉州樓市“翹尾”行情做好了鋪墊，競爭愈演愈烈。

現象2

公積金貸款難改善型房源集中推出

　　改善型樓盤集中在12月推出，成為市場一大關注點。在業界看來，一方面，前11個月，市場大量釋放了剛需型產品，大批剛需購房者已經出手購房了。據業內不完全統計，下半年，僅城東—洛江板塊以中小戶型為主的房源就已經釋放3000多套。另一方面受困于公積金貸款難的影響，不少剛需客戶資金壓力大，放緩購房節奏。當前，進入市場的購房者大都以改善型居多。

　　近期剛在東海灣·御花園購房的王女士告訴記者：“泉州人習慣在年底買房。一方面年末圖個喜氣；另一方面則是之前各個樓盤推出的房源大多以小戶型為主。年底似乎大戶型房源更多一些，選擇也就更多。”

　　“現在就不指望公積金貸款了，這個時候反倒用商業貸款，明年初一旦房貸有所放松，放款速度就快了，所以選擇這時候購房。”另一改善型購房者林先生如是說。

現象3

優惠舉措多樣房企搶客各出奇招

　　“12月份向來是樓市銷售旺季，不少樓盤為趕在2013年最后一月跑量沖刺，紛紛加入推盤陣營中，有的出現開盤日‘相撞’現象，競爭激烈不言而喻。這一階段，不僅要拼產品品質、服務質量，還要拼優惠。”一實力房企相關負責人如是說。

　　眼下，各個項目推出各式各樣優惠舉措，更是亂花漸欲迷人眼。如建發·瓏璟灣“搶辦新鉆卡，存2萬元可享最低抵3萬元、最高抵5萬元優惠”廣告隨處可見；南益·匯景豪庭本周末看房客戶憑汽車行駛證可免費領取加油卡一張；大江盛世幸福里2期升級，戶戶送大房，一間最少10平方米，實實在在地贈送面積，同時還開啟存一萬最高抵三萬，預約享三重豪禮等優惠。

　　記者進一步了解到，盡管市場競爭激烈，但是各個樓盤折扣普遍停留在97折上下浮動，鮮有樓盤低于這一行情。“存抵優惠、贈送面積”等優惠舉措成為當下吸引購房者的重要砝碼。

　　業內人士分析：今年泉州樓市持續火熱，購房大軍的置業熱情持續不減，眾多開發商對于市場預期較高，折扣放低顯然可能性不大。當前，只能通過各種組合優惠方式吸納更多購房者。

現象4

年底跑量沖刺返鄉客群營銷漸成重點

　　眾多樓盤紛紛在12月份排兵布陣。“品牌戰”、“優惠戰”充斥著12月樓市，進一步加劇市場競爭格局。

　　三盛·四季公園策劃經理王彬氾表示：一方面臨近年末，眾開發商面臨年度結算、沖擊業績的關鍵時期，為了交出滿意的答卷，跑量沖刺各出高招，推出大手筆的優惠，掀起了年底置業潮。另一方面，目前市場雖有銀根收緊等不利因素，但市場總體還是比較熱，對于年后市場未知，能走一波是一波。最后，年末有返鄉客群，是房地產行業的一個重要銷售節點，歷來就是商家必爭之期。

　　“資金落袋為安是眾開發商跑量沖刺的首要目的，也是降低風險的重要方式。當前，這一行情將持續到年關歲末之時。各個板塊房價走勢將隨著一波又一波推盤熱潮上揚。”新天·城市廣場營銷負責人楊汪澤如是說。

　　12月份預計18盤紛紛入市爭奪市場，行業人士指出，競爭之下，樓盤不僅拼品牌、品質、服務，而且也拼產品性價比。

（本網記者　陳碧綠）

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