首先，我們來推算一下“帶房進城”的新市民的情況。根據國家統計局數據，從2003年到2012年，全國城鎮的常住人口由52376萬人增加到71182萬人（十年間城鎮人口總共增加了18806萬人）。以這十年全國城鎮原有人口的自然增長率為5.5%來計算（注：根據國家統計局發布的第六次全國人口普查數據，2000年以后的十年全國人口增長5.84%，而實行獨生子女政策嚴格的城市人口增長率相對低一些），這就意味著除了原有的城鎮人口自然增長了2880.68萬人以外，全國城鎮新增的1.88億人口中，有近1.6億人（15925.32萬人）是從新增進城的人口。而在這些“新市民”中，按照常識推算，由城區擴大而“帶房入城”的，一般也只能占到其中的四分之一，也就是4000萬人左右。按照人均住房面積30平方米計算，他們所“帶進城市”的住房總的面積，也就是12億平方米左右。

但是，在這“大拆大建”的十年間，全國城鎮原有的存量住房和新劃入城區的原有農民住房被拆遷的更多。根據業內各種推算，取保守的數據，在全國城鎮老城區改造中，每年被拆遷的住房面積不少于2億平方米，十年下來就是20億平方米；再加上剛劃入城區的原有農民住房改造，以三分之一被拆遷計算（4億平方米），全國城鎮十年被拆遷的住房總面積，加起來應不少于24億平方米。

綜合以上各方因素，不難得出，全國城鎮實際總的住房面積，應該是在十年前原有的基數上，加上新增的住房竣工面積；再加上新劃入城區的原先農民帶房入城的面積，再減去因拆遷等因素而減少的城鎮住房面積。綜合計算下來，全國城鎮到去年底實有的住房面積，應該在131.49億平方米左右。這和全國城鎮人均32.9平方米所需要達到的234.2億平方米面積，整整相差有100多億平方米之巨。

有了全國城鎮實際的131.49億平方米住房面積，再除以全國城鎮現有的7.12億常住人口，不難得出：全國城鎮真實的人均住房面積，應該在18.47平方米左右，不可能超過20平方米。

無情多少數據和殘酷的現實真相都明明白白表明，經過十年的“二次房改”，盡管中國的房地產業看似紅紅火火，但既沒適應、也沒滿足公眾的需求，更遠遠落后于城市化發展的需要。中國城鎮的人均住房面積，不僅沒有增加，反而比十年前朱镕基時代的人均水平大幅下降。

2003年朱镕基前總理所做的最后一次政府工作報告中，在講到人民群眾得到了更多實惠時，專門談到了城鎮居民的住房水平。他說：“城鎮居民人均住房建筑面積由1997年的17.8平方米，增加到2002年的近22平方米”。

而十年后的今天，全國城鎮居民的實際人均住房面積，不均沒有增長，反而從十年前的近22平方米，大幅下滑到連18.5平方米都不到。下滑的幅度之大，到了難以讓人想象的地步。

城鎮人均住房面積的大幅下降，除了因為這十年中國所面臨的人類歷史上最大的遷徙（農村人口大量涌入城市，城市化出現歷史性的突變）外，最根本的原因，還是這十年中，中國推行了一條錯誤的住房政策所致。

其實，如果我們在住房政策和房地產市場上不走“邪路”，這十年應該是中國住宅產業和房地產市場發展不應忽缺“黃金時期”。

根據世界各國住房和房地產市場的“國際慣例”及發展規律，國際上通常認為有兩個住房發展的高峰期。第一，在一個國家的人均住房面積達到35平方米（戶均約100平方米）之前，國民對住房的需求將保持旺盛的態勢，該國的房地產及住宅產業將會有一個持續的高速發展；第二，當一個國家的人均收入達到了1000－3000美元的區間時，該國也會爆發出普通居民紛紛改善住房、住房發展進入突飛猛進的高峰期。應該說，這十年中國正好邁入了這兩個住房發展高峰期的雙重作用的共同區間。

不受政府住房和房地產政策直接影響的中國農村，這十年住房水平的發展，也印證了這點。同樣根據國家統計局的統計年鑒，2002年我國農村居民人均住房面積只有26.5平方米，到了2011年提高了近10個平方米，達到36.2平方米。事實證明，有什么樣的住房政策，就會導致什么樣的房地產市場和居民的住房水平。

其實，關于我國城鎮居民人均住房面積住建部和原建設部在統計上“注水”的問題，并不是今天才提出。自2006年以來，筆者就在國內外的“主流媒體”和國內主要網站上發表過相關文章，提出過這方面的問題。令人遺憾的是，政府主管部門的住建部（原建設部）除了以“不和諧安定”之名，通過行政渠道向相關媒體施壓外，既不敢正視這方面的錯誤，更沒有通過官方的渠道進行所謂“說明”和“糾偏”。