泉州商鋪營銷走向全面升級

來源:閩南網 2013-11-08 11:50 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]萬達商務E街區、潤柏大都會·華大學生街、瀾湖郡·醫圈商鋪……主題式商鋪的陸續推出，不僅使泉州商鋪營銷再升級，同時也讓更多的投資客看到了開發商對商鋪的全新包裝。

閩南房產網訊萬達商務E街區、潤柏大都會·華大學生街、瀾湖郡·醫圈商鋪……主題式商鋪的陸續推出，不僅使泉州商鋪營銷再升級，同時也讓更多的投資客看到了開發商對商鋪的全新包裝。

　　這到底是營銷噱頭還是開發商的用心良苦？行業人士表示，商鋪投資已經過了沖動期，投資客看中的不僅僅是天花亂墜的廣告宣傳，更看中開發商的后期運營管理。主題式商鋪的出現，反映了不少開發商已經認識到運營好項目的重要性，不僅打造了項目賣點，也在巧妙地規避市場風險。

現象多個商業項目推出主題式商鋪

　　近期，記者在走訪泉州市場中了解到，在住宅市場銷售一片大好的情況下，商鋪產品也開始大展拳腳，特別是一些主題式商鋪，已成為市場上的熱點。

　　據了解，瀾湖郡在8月份推出的醫圈商鋪受到了不少投資客的青睞，其主打臨近泉州第一醫院沿街金鋪，讓不少投資客看到了其未來的升值空間，紛紛入市。據悉，該項目欲打造成以美容、醫療為主的綠色一條街，這不僅符合其醫圈商鋪的定位，同時也降低了商鋪投資風險性。

　　而在潤柏大都會·華大學生街，項目推出的當天，售樓處就吸引了數百組客戶咨詢和洽談。該項目銷售經理蔡志榮表示，華大學生街產品依托華僑大學商圈，通過下沉商業連廊，與華大學生街連成一片，盡享華大3萬師生、區域50萬客群的消費力，輕松坐享區域100億消費商機，項目將統一招商、統一運營。此外，5年超33%回報，“金鑰匙”3000萬商業運營資金也正式啟動，使其商業價值迅速提升。

　　萬達商務E街區近期也全新亮相，其打造創意辦公體驗，助力企業提升效益、接軌國際。據記者在售樓處現場了解到，辦公間主力戶型面積在30~300㎡之間，也是24小時全日制辦公的創意空間，將零時差接軌國際商務。

分析用心OR噱頭商鋪銷售已過沖動期

　　主題式商鋪的推出，到底是營銷噱頭還是商業經營創新之舉？記者走訪市場中了解到，目前泉州有部分商鋪確實有存在營銷噱頭之嫌，投資者在選擇商鋪的時候確實應該謹慎，但是有更多的開發商則是利用自身項目所處的配套來為項目加分，這些商業經營的創新之舉，也是開發商經過嚴密的市場調查，對項目以及所存片區更加清晰的定位而選擇適合自身的主題式商業進行運營。

　　廈門聚賢莊房地產營銷有限公司商業部副總蘧宇翔告訴記者，如今商鋪銷售已經過了前兩年盲目跟風的時代，不少開發商也正確地認識到如何運營好一個商業項目的重要性，所以更多的開發商愿意用更高的成本去打造主題式的商鋪，一是給開發商帶來新的營銷賣點，二是給客戶更充足的信心去投資商鋪，巧妙地規避日后存在的高風險等問題。

　　從開發商推出的主題式商鋪可以看到，雖然泉州人熱衷于投資商鋪，但是一些商鋪投資回報率無法兌現受到各方關注。在采訪中，一資深商業人士談到，泉州的商鋪市場份額仍然偏少，所以各個項目推出商鋪，在銷售上都不會有太大的問題。不過，開發商不能一味地鼓吹其商鋪的價值，忽視了后期的運營管理，應該更用心地去打造其商鋪的整體性，特別是后期如何協助業主來提高租金回報率，這也是一個成功商鋪的運營之道。

交流商鋪投資有風險投資者需謹慎入市

　　一時間，商鋪如何投資，如何正確投資成為投資客最為關心的話題。

　　客觀地說，商鋪投資有風險，選擇需謹慎。一個成功的商業運營，是需要一定的時間來沉淀。記者采訪了多位此前有投資商鋪項目的消費者，大部分消費者認為，投資商鋪運氣很重要，一個位置再好的店鋪，如果開發商沒有合理的規劃客流動線，沒有后期的運營管理，那么也是做不起來的。此外，投資商鋪本身就有很大的風險，需要投資客有較強的心理承受能力，不能一味地想靠租金回報來撐起整個商鋪的價值，而是需要長期的運營管理，使其整體的價值有很大的提升，這才是一個商鋪的真正價值所在。

　　總而言之，投資商鋪是一項很專業的投資，需要經歷了解、調查、分析、對比、計算等多個環節，對風險和投資預期要有深刻的認識，只有這樣，才能提高商鋪投資的成功幾率。

（本網記者謝佳錦）

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