樓市調(diào)控傳聞引新一輪樓市大戰(zhàn)　后市行情被看好

來源:閩南網(wǎng) 2013-11-01 11:43 http://www.fafqdl.cn/

閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　“金九銀十”最終以2500多套房源的成交數(shù)據(jù)，拉下今年黃金樓市旺季的帷幕。接下來，隨著中駿·天峰、東海灣·御花園、泉州萬科城、泰禾商業(yè)廣場(chǎng)等高端產(chǎn)品紛紛入市，新一波的供應(yīng)大潮將被掀開。

　　然而此時(shí)，深圳、北京等一線城市出臺(tái)新的調(diào)控政策，樓市走向尚未明朗。值得關(guān)注的是，11月9日即將舉行十八屆三中全會(huì)，樓市調(diào)控風(fēng)聲愈發(fā)緊密。

　　作為福建的經(jīng)濟(jì)重區(qū)，泉州毗鄰福州、廈門等城市，其樓市的走向受這些大城市的影響很大，而這些城市出臺(tái)調(diào)控新政的可能性非常大，泉州是否也會(huì)出臺(tái)調(diào)控新政呢？本期海峽都市報(bào)《房產(chǎn)周刊》共邀行業(yè)人士一同探討后市樓市走向。

樓市供應(yīng)大潮再現(xiàn)

競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化

　　上周，泉州樓市成交情況，進(jìn)入“中場(chǎng)休息”狀態(tài)，不少純新盤或加推樓盤進(jìn)入集中備案期，為11月份至年關(guān)時(shí)期的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)埋下伏筆。

　　據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)有十多個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入供應(yīng)市場(chǎng)，其中不乏實(shí)力房企，如中駿·天峰、東海灣·御花園、泉州萬科城、泰禾商業(yè)廣場(chǎng)等。泉州樓市將出現(xiàn)前所未有的大盤之爭(zhēng)，如此多的實(shí)力房企將同臺(tái)競(jìng)技，角逐市場(chǎng)份額。在業(yè)界看來，第四季度自然成為今年樓市的最大看點(diǎn)。

　　福建中超實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理田豐華表示：去年下半年至今，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象明顯，這一發(fā)展態(tài)勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)至年關(guān)。隨著多個(gè)項(xiàng)目紛紛入市，同一板塊內(nèi)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。而新盤項(xiàng)目將會(huì)以低開高走的策略進(jìn)入市場(chǎng)，加推樓盤也將采取“小步快跑”方式搶占市場(chǎng)。

　　“市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，開發(fā)商不僅要從品質(zhì)入手，而且也要抓住客戶的購(gòu)房需求，找準(zhǔn)項(xiàng)目定位，才能贏得更多的有效客戶。”冠亞集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林某章如是說。

營(yíng)銷方式多樣化

項(xiàng)目比拼綜合實(shí)力

　　面對(duì)這一競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，各個(gè)項(xiàng)目紛紛拿出制勝撒手锏。

　　如中駿·天峰再次將營(yíng)銷頭戲放到體驗(yàn)式營(yíng)銷上，11月2日開放泉州首個(gè)空中會(huì)所，為高端購(gòu)房者帶來全新的視覺營(yíng)銷，且同步預(yù)約高層住宅1#。另一本土高端項(xiàng)目東海灣·御花園也將在11月16日進(jìn)行一期1#、2#開盤。該項(xiàng)目則在產(chǎn)品品質(zhì)上做足文章，如創(chuàng)作8萬㎡歐式宮廷園林，苛求品質(zhì)。在原材料選購(gòu)上，不惜重金打造。

　　此外，品牌房企如泉州萬科城，從4月拿地至今，不斷地通過圈層活動(dòng)滲透品牌價(jià)值，與此同時(shí)，即將面市的萬科濱江展示區(qū)，包括營(yíng)銷中心、樣板房公園、北灣新城城市展覽館在內(nèi)項(xiàng)目同步展示，將為萬科增色。而另一上市房企泰禾商業(yè)廣場(chǎng)，以推出18套特價(jià)房的方式誘惑購(gòu)房者，進(jìn)而進(jìn)行二次營(yíng)銷。

　　營(yíng)銷方式多種多樣，或是打造高端會(huì)所，或是重金打造實(shí)景園林，又或是展現(xiàn)精致樣板房，看似比拼營(yíng)銷，實(shí)際上是開發(fā)商綜合實(shí)力較量。新天·城市廣場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人楊汪澤認(rèn)為，11月至年關(guān)這兩個(gè)月，泉州樓市進(jìn)入高水平的對(duì)決。大盤同臺(tái)競(jìng)技，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，將成為未來樓市的常態(tài)。因此入市產(chǎn)品品質(zhì)要求高，這將有助于泉州樓市人居水平整體提升。

調(diào)控風(fēng)聲正緊

出現(xiàn)“狼來了”效應(yīng)

　　更值得關(guān)注的是，10月23日，北京繼深圳推出“深八條”樓市調(diào)控政策后又一城市，“京七條”的出臺(tái)，讓市場(chǎng)關(guān)注度再一次升溫。

　　與“深八條”相對(duì)宏觀的調(diào)控政策不同，“京七條”的調(diào)控更加嚴(yán)厲，以便控制上漲過快的房?jī)r(jià)。隨著深圳、北京等一線城市相繼出臺(tái)新政，引發(fā)市場(chǎng)無限猜想，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)迎來新一輪的高強(qiáng)度調(diào)控呢？的確，隨著一線城市房?jī)r(jià)的快速上漲，調(diào)控向其他城市蔓延的可能性非常大。

　　而此前，被專家普遍認(rèn)為，將給樓市調(diào)控定下調(diào)子的十八屆三中全會(huì)也將于11月9日召開。

　　對(duì)此，南安碧桂園營(yíng)銷總監(jiān)林柯冉表示：一系列調(diào)控聲響，確實(shí)為市場(chǎng)拉下了調(diào)控預(yù)警。林柯冉表示，調(diào)控政策盡管陸續(xù)出臺(tái)，長(zhǎng)期以本地剛需為主的大泉州樓市，泡沫較小。當(dāng)前，市場(chǎng)供應(yīng)存在結(jié)構(gòu)性問題，但市場(chǎng)供應(yīng)量依然偏大，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行都比較穩(wěn)健，影響也不大。

　　而從新一屆中央領(lǐng)導(dǎo)層的執(zhí)政理念上看，樓市調(diào)控有可能運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，實(shí)行長(zhǎng)效機(jī)制，從而引導(dǎo)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同這一觀點(diǎn)。

　　不過，冠亞集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)林謀章則認(rèn)為，調(diào)控是否會(huì)向泉州城市蔓延的可能性不好判斷。只能靜觀市場(chǎng)再做評(píng)判。林謀章表示，盡管泉州樓市仍呈現(xiàn)成交熱，但是部分購(gòu)房者心態(tài)正在發(fā)生微妙變化，觀望情緒逐漸濃厚。一方面，眾多新盤產(chǎn)品推出，項(xiàng)目琳瑯滿目，價(jià)格相比于此前都有提高，購(gòu)房者望而卻步；另一方面，此次調(diào)控風(fēng)聲正緊，購(gòu)房者還是寄希望于政策，有緩一緩的心理。

看好后市行情

價(jià)格應(yīng)穩(wěn)中有升

　　接下來，隨著眾多大盤紛紛入市，新一波的供應(yīng)大潮將被掀開，市場(chǎng)延續(xù)“金九銀十”供需兩旺的局勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前，各個(gè)板塊均有項(xiàng)目入市，在各個(gè)項(xiàng)目的推動(dòng)效應(yīng)下，泉州各個(gè)主力銷售板塊的價(jià)格走勢(shì)或?qū)⑿绿嵘?/SPAN>

　　比如今年以來，一直備受爭(zhēng)議的北峰板塊。正是由于品牌房企萬科的入駐，使得北峰板塊備受矚目。由于該項(xiàng)目地處距離市區(qū)較為偏遠(yuǎn)板塊，其價(jià)格走勢(shì)被業(yè)內(nèi)看作是推動(dòng)泉州樓市整體房?jī)r(jià)的一個(gè)重要項(xiàng)目。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前，北峰板塊在售商品房項(xiàng)目?jī)H有中潤(rùn)嘉園項(xiàng)目，當(dāng)前在售均價(jià)已達(dá)9200元/㎡。而按照萬科產(chǎn)品定位標(biāo)準(zhǔn)，加之精裝房標(biāo)準(zhǔn)每平方米平均在1500元至3000元標(biāo)準(zhǔn)，泉州萬科城定價(jià)有突破萬元大關(guān)將成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。這將影響整個(gè)北峰板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)，甚至有助于推動(dòng)泉州樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)向上增長(zhǎng)。

　　萬科現(xiàn)象僅僅是泉州樓市發(fā)展的一個(gè)縮影。業(yè)內(nèi)人士表示：在實(shí)力大盤的帶動(dòng)下，臨近年關(guān)的兩個(gè)月，泉州樓市無論推盤量還是價(jià)格走勢(shì)，或?qū)⒂匈|(zhì)的飛躍。

地產(chǎn) 聲音

@著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀：投資房地產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行多元化的配置

　　“房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)加碼嗎？”10月23日北京出臺(tái)“京七條”后，購(gòu)房人的關(guān)注焦點(diǎn)又一次投注到了房地產(chǎn)調(diào)控政策上。對(duì)此，葉檀給出回復(fù)，很多人寄希望于四季度房地產(chǎn)調(diào)控政策加碼，但四季度已經(jīng)過去一個(gè)月了，你們看到新政策出臺(tái)了嗎？對(duì)于北京市出臺(tái)的“自住型商品房”能否被市場(chǎng)買賬，葉檀也持懷疑態(tài)度。

　　葉檀建議投資客們?cè)凇巴顿Y房地產(chǎn)的同時(shí)進(jìn)行多元化的配置”。雖然認(rèn)為房?jī)r(jià)還在上升，葉檀也提醒投資客，要注意政府加息、房產(chǎn)稅和存量稅這樣的征兆。

著名的房地產(chǎn)專家董藩：合理房?jī)r(jià)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)該尊重市場(chǎng)

　　此前的限購(gòu)、限貸以行政手段來干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行這個(gè)措施，基本上是宣告無效的，所以現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)層后來也提出了建立長(zhǎng)效機(jī)制等等，這本身等于變相承認(rèn)了此前的調(diào)控措施沒有達(dá)到目的。

　　第一個(gè)原則一定要把保障和市場(chǎng)分開，保障是保障，市場(chǎng)是市場(chǎng)，不要通過打壓市場(chǎng)試圖達(dá)到一個(gè)保障的目的，這是兩件事情，一方面是扶助救濟(jì)，另一方面是市場(chǎng)的正常運(yùn)行問題，所以一定要把它切開，第二對(duì)保障怎么搞，對(duì)保障不要像今天這么干，應(yīng)大規(guī)模地去建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等。

萬科董事長(zhǎng)王石：絕不拿‘地王’、堅(jiān)持主流住宅、提升質(zhì)量、擁有現(xiàn)金流

　　北京、上海、廣州等主要城市今年前8個(gè)月的土地出讓收入已輕松超過去年全年，“地王潮”從一線城市逐漸向二線城市蔓延，被業(yè)內(nèi)視為危險(xiǎn)信號(hào)的“面粉貴過面包”現(xiàn)象再次出現(xiàn)。王石表示，沒有價(jià)格永遠(yuǎn)增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“萬科能做到的是，絕不拿‘地王’、堅(jiān)持主流住宅、提升質(zhì)量、擁有現(xiàn)金流。”面對(duì)再次瘋狂的樓市，和王石一樣持謹(jǐn)慎態(tài)度的開發(fā)商無疑正在增多。

（本網(wǎng)記者陳碧綠謝佳錦）

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