三中全會或成樓市拐點解析房價短期難降三大原因

來源:閩南網 2013-09-25 11:24 http://www.fafqdl.cn/

房地產市場與政策息息相關,這毋庸置疑。

　　在許多人看來，目前的樓市“調控”似乎已變成“空調”；但不少人或已釋然，調控最終本就不是讓房價降下來，只是讓其漲的慢些、再慢些而已。

　　然不論如何，哪怕地王出現眾多，房價還在普漲，在目前的背景下，能夠讓樓市暴風雨趨于平靜的，也只有政府出手了。畢竟，你無法讓所有中國人都萬眾一心，不買房了吧！

　　而當前能夠讓那些“受傷”購房者特別是剛需們，給予希望的則是即將在11月迎來的十八屆三中全會。

　　之前就曾有權威人士表示，按照高層的定調，在三中全會召開前，樓市調控政策基調將以穩為主。其他城市試圖松綁政策的嘗試，很有可能被駁回。這也說明，從某一意義上說，此刻的樓市調控處于“不進也不退”的狀態。

　　因此，此刻的十八屆的三中全會備受矚目。也注意到，新一屆領導上臺后，對于高漲房價其實還未真正有過大手筆。房價一直瘋長，自是影響多多，其中穩定人心為其一。故對于近期頻頻出現的新地王，一開盤房源即遭瘋搶等現場，不少人認為是上演最后的瘋狂。

　　但這里有一個問題，即便11月三中全會定調了，購房者短期內也無法受益很多。

　　首先，樓市調控已然是難題。大家都知道當前的房價太高，泡沫不少，但無論是誰真要出手，都要三思后再三思。

　　眾所周知，拉動GDP的三駕分別是出口、消費和投資，前兩者已傷痕累累，投資方面主要靠房地產在支撐。一旦調控將樓市重傷，其結果可想而知。但同時，面對瘋狂的房價，若繼續放任，同樣是悲傷的結局。因此，如何協調好這其中的關系，是對本次會議、也是對新一屆政府的絕對考驗。

其實，若真的有絕招調控樓市，按照當前情況看，房價短期內要想驟降難度很大。這里原因有三：

　　1、經過國五條一波調整后，絕大多數房企銷售良好，資金流回款也不錯，再加上讓開發商親自降價的高難度，短期內一手新房出現大幅降價很難；

　2、購房者特別是投資客未必會堅定不買房。剛需改善一族，等不起；投資客在沒有更好資金投資渠道時，房地產仍是其首選；

　 3、地方政府也未必馬上落實。在當前的財政制度面前，若不靠賣土地、依賴房地產，地方政府的各項規劃落實以及自身發展必無法順利進行。

　　當然，對于十八屆三中全會，當前我們只能懷著更多美好期待，等候佳音。

事實上作為三線城市的泉州，此時的樓市并未有秋涼之意，仍是火熱十分：比如中駿柏景灣首次開盤，9棟樓952套半天售罄。在傳統的營銷節點——金九銀十里，有這樣的表現并不意外。但實際上，就目前各大樓盤的所獲得的信息來看，下半年泉州樓市最熱鬧時期或將出現在11月。據悉，不少項目出于進度以及預售證難獲等原因，紛紛使得其開盤和加推時間押后，以至于11月泉州各盤之間競爭加劇。

　　一邊是越來越激烈的競爭，一邊是11月即將召開的三中全會，看來11月的泉州樓市表現如何真的難以預測，只能靜待了。

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