近日，“以房養老”的提出再次成為輿論熱議的焦點，支持與反對的聲音并存。
　　
　　作為一個并非首次提出的概念，圍繞其中的爭論主要包括房屋繼承、抵押風險、房屋產權等方面，為此，業內分析認為“以房養老”想法很好，但全國推行存難度，亦有專家分析稱，此法更適合我國無子女老人養老，“以房養老”的核心在于如何真正盤活閑置住房。

　　
“以房養老”再被提及 全國推廣有難度
　　
　　9月13日，國務院下發《關于加快發展養老服務業的若干意見》，提出要開展老年人住房反向抵押養老保險試點，即“以房養老”。隨著中國老齡化社會形勢的加劇以及房地產市場的持續火熱，“以房養老”再次成為人們關注的焦點。
　　
　　對于“以房養老”的概念解釋，近日的報道中這樣描述：“以房養老”是老人將自己的產權房抵押出去，在繼續享有住房使用權的情況下，定期取得一定數額養老金；老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。由此，老年人既能住在自己的房子里，又能將房產提前變現用于養老。其操作形式類似于把“住房抵押貸款”反過來做，因此又稱“倒按揭”。
　　
　　據了解，國務院此次提出的“以房養老”并非新生事物，此前北京、上海、南京等地都通過不同形式進行過試點，如2007年北京石景山區“養老房屋銀行”、上海公積金管理中心的“以房養老”、2011年中信銀行基于老年借記卡的“倒按揭”業務，但最終或因養老觀念不合，或因申請門檻過高，最終都以失敗收尾。
　　
　　如何看待此次國務院提出開展老年人住房反向抵押養老保險試點？22日，在“中國新型城鎮化發展交流研討會暨卓達一二三產聯動模式推介會”上，卓達集團執行總裁陳松對中新網房產頻道表示：“‘以房養老’的想法很好，但是想在全國推廣并非一時半會兒的事情，還存在一定的難度，其中，有很多技術環節的細節仍待推出和完善。”

　　
“以房養老”牽涉房屋繼承 專家稱適合無子女老人
　　
　　“以房養老”剛一提出便引發社會的廣泛討論，其中支持和反對的聲音都有。22日，央視財經評論也報道稱，不少老人對以房養老機構不信任，不敢輕易把房產抵押出去。另外也有老人坦言，老人們普遍坦言，自己在感情上難以接受以房養老模式。因為房子是一筆不小的財產，留給兒女是天經地義的。
　　
　　將住房抵押給金融機構以獲取養老金的形式所引發的熱議，或許是源于目前傳統的家庭養老形式。尤其目前，“以房養老”多發生在家庭內部，即子女或晚輩支付養老費用給父母，照顧其日常生活，或者是子女為父母購買郊區養老公寓或繳納養老院費用，父母的城區住房贈予子女或由子女繼承。胡景暉認為，這些發生在家庭內部的“以房養老”似乎更符合中國人的情感倫理和家庭觀念。
　　
　　在22日的中國新型城鎮化發展交流研討會上，國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬也提到，推行“以房養老”需要完善的細節非常多，其中就涉及到房產的繼承問題。
　針對“以房養老”以及父母與子女的住房繼承問題，原中國房地產開發集團總裁孟曉蘇在其實名微博表示：“反向抵押養老保險起源歐洲，十多年在美國日本發展快。老人投保后繼續住房，同時以房產價值與平均預期壽命等進行核算，按月領取給付金。譬如65歲老人500萬房產每月約3-4萬，200萬房產每月約1.5萬，終生領取，房產增值后可重新核定。老人辭世后用房產用于償還。它很適合我國無子女老人養老。”

　　
專家：“以房養老”核心在于盤活閑置住房
　　
　　推行“以房養老”必然有其積極意義，易鵬認為，此舉有利于擴大內需，也有利于提高未來中國進入老齡化社會后的老年人生活質量。
　　
　　然而，中新網房產頻道梳理發現，目前對“以房養老”的開展還存在諸多疑慮，例如房屋產權問題。據新華網22日報道，目前北京地區的銀行還未推出“以房養老”的相關業務，而提及老年人抵押房產給銀行從而獲得養老金的做法，不少銀行都表示擔心產權問題。
　　
　　為此，胡景暉強調，目前銀行開展的“以房養老”“倒按揭”業務及其有限，主要是因為這些用來做“倒按揭”的抵押房產房齡較老，70年土地使用權所剩時間不多，房屋價值難以認定所致。基于此前多次失敗的經驗考慮，胡景暉認為，“以房養老”的核心在于如何真正盤活閑置住房，為保證房屋高效、可持續利用，養老機構民營化、運營模式金融化、中介機構嵌入化將成為未來“以房養老”模式的三大必然趨勢。
　　
　　另外，雖然“以房養老”在全國推廣存在難度，但是某些城市是可以先行試點的，對此，陳松認為：“‘以房養老’在一線城市推廣可能會好一些，比如在北京，因為房價比較高，且還在在不斷往上漲，抵完以后對老年人的生活會有比較大的改善。”