深度解析保障房之殤 “價廉”路線愈行愈遠
讓房價降下來，不僅為購房者所期，也為政府所想。因此，各式調控政策、措施出爐，其中就有一項——保障房。
毋庸置疑，保障房建設的目的是為了平抑房價。的確，增加供給，讓更多對房子有需求但無法承擔高房價的人實現家的夢想，無疑將在很大程度上起到降價作用。然而，夢想與現實總有一定距離。面對越來越多的地王，又怎能期許降價的真正落地呢？你會發現，地方政府出讓的土地金真正落實到保障房建設其實并不多，但保障房建設任務也必須完成。
因此，不少地塊在出讓時，相關部門都未增加一定限制條件，比如要回購多少面積的住宅、商鋪或者車位，這個比例甚至占到允許最大總建面積的一半，這還不包括代建學校、公園之類的。這也就是意味著，不少地方政府在很大程度上將保障房轉嫁給了開發商，側面提高了房價。
開發商拿地一旦加上配建保障房等附加條件時，其為了解決公攤項目過多問題，將公攤成本融入商品房銷售價格中，也就是理所當然了。一旦開發商開發成本過高，又怎能期待他們在產品定價時走“價廉”路線呢？
比如，今年的2月5日，力標集團以6.98億元的總價、2770元/平的樓面價競得了泉州市中心黃金地塊2012-29號溫陵商貿城地塊。若僅從成交的樓面價來看，在那樣一個黃金位置，不到3000元/平的樓面價并非離譜，但對于未來該項目的最終單價，業界普遍認為將在2萬元以上，甚至于更高。
實際上，該地塊在2012年12月17日就已進行了第一次出讓，但卻在經過了3輪流拍后的第四次土拍會上才得以成功出讓，究其原因則在于拿地條件苛刻，而這也就是本文一直提到的配建保障房原因造成的。
按規定2012—29號地塊的競得人必須建設安置房，并需簽訂協議滿足住宅、店面、辦公共超過12.6萬平的回購面積以及300位車位的回購（總計回購面積超過地塊允許的最大總建面積的一半）。
因此，當面對最初的解決方法效果有可能背道而馳時，各方應該及時反思，什么樣的方式對購房者才是最好，如何執行才能實現最初的目的。
備注： 2012-29號地塊處泉州城市居住地塊中心，交通便利，周邊配套有豐澤廣場、新華都、湖心商業街、市郵政局、溫陵醫院、兒童醫院、泉州五中、AGOGO KTV、美食街等，坐享生活王國。周邊兩大公園——釋雅山、東湖公園，據了解和該地塊相近的泉州星湖雅苑在2011年開盤時均價就已達12000元/平。
- 相關閱讀:
- 若雙方都想獲得高潮 那么這些別忘了一起做！2018-02-11男人床上功夫好不好從這些細節能看出來2018-02-12規律的性生活對身體有哪些好處？專家：具有六大健康效應2018-02-08
- 新聞 娛樂 福建 泉州 漳州 廈門
-
- 廣東省紀委監委公開通報七起違反中央八項規定精神典型
2025-04-29 17:06 - 最高法首次發布意見服務和保障西部陸海新通道建設
2025-04-29 17:06 - 韓國國務總理或于5月初辭職參選總統
2025-04-29 16:00 - 《存款保險條例》施行十年來累計歸集保費3732億元
2025-04-29 15:56 - 工業和信息化部：加快自動駕駛系統安全要求強制性國家
2025-04-29 15:52 - 2025年五一高速免費時間表：附起止時間+免費車型
2025-04-29 15:39 - 胡塞火力致美軍航母艦載機墜海
2025-04-29 15:26
- 廣東省紀委監委公開通報七起違反中央八項規定精神典型
- 猜你喜歡:
-
民進黨當局變本加厲！國民黨新北黨部遭搜索，書記長、書記被帶走2025-04-28韓庚發文告別徐文國 感謝大家對角色的認可2025-04-27韓庚發文告別徐文國 感謝大家對角色的認可2025-04-27
- 評論(深度解析保障房之殤 “價廉”路線愈行愈遠)