解析成為泉州樓盤萬元戶條件

來源:閩南網 2013-08-27 11:12 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]不管你承認與否，目前的泉州房價的確在漲，越來越多萬元大盤的出現也反映了這一現實。

　　不管你承認與否，目前的泉州房價的確在漲，越來越多萬元大盤的出現也反映了這一現實。

　　事實上，除了不少已經跨入單價萬元行列的項目外，如天峰、東海灣太古廣場三期、香繽國際等，現在的泉州樓市還將產生不少新的萬元大盤。

　　比如泉州萬科城，萬科品牌+精裝+項目優勢+周邊項目（如中潤嘉園單身公寓均價9000），單價若不過萬基本不可能；比如海景國際天星閣，如此市區位置+精裝+現房，單價過萬則是鐵板釘釘；再比如東海灣御花園，東海灣太古廣場三期均價都已11000，東海灣最為高端的產品單價絕對是過萬；同時，記者獲悉，城東區中駿柏景灣、南益匯景豪庭單價很大可能過萬……

　　其實，即將單價過萬的樓盤遠不止房米記者上文提到的這幾個。那在泉州，成為萬元大盤都要具備哪些條件呢：

　　1、地理位置好，單價過萬也就理所當然。香港首富李嘉誠先生說過“地段、地段、還是地段”，無數事實也證明了這條規律。傳統的老城區配套齊全、交通便利，加之房源有限，因此在單價上相對較高，比如國貿凱旋門的均價就在16000—17000元/平以及泉州浦西萬達廣場；還有一些新興版塊項目，如東海片區東海灣項目、香繽國際等，有賴于市政府的搬遷，未來市政一流配套的齊全，單價過萬已是事實；

　　2、產品定位影響定價，精裝修項目價高一層。這無疑很好理解，你不能要求一個高端豪宅項目賣出白菜價，也不可能期待一個精裝修樓盤賣的比同地段的毛坯房還便宜。比如天峰，是目前中駿在泉州最為高端項目，因此首次開盤13000元/平的均價仍是火爆銷售；比如泉州萬科城，且不提自身品牌如何，但至少人家是全精裝，又怎么可能比是毛坯的中潤嘉園賣的便宜呢;

　　3、品牌不僅是品牌，更是價格的基礎。良好的品牌樹立，對一家開發商的產品定價有著較大的影響。比如已銷售得差不多的泉州浦西萬達廣場、剛剛推出soho的華大泰禾廣場，即便單價過萬購房者仍是前仆后繼，用最簡單的話說就是不愁賣；再比如泉州萬科城、建發瓏璟灣，其在福建都有其固定的粉絲群們，自然明白他們產品的價值在于何處。

當然，不同的樓盤要具體分析，但不可否認，如果一個樓盤同時具備以上三個條件，或者更多，想要賣不好都有點困難。

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