不動產統一登記可防止冒名賣房

來源:廣州日報 2013-03-13 15:47 http://www.fafqdl.cn/

　　國務委員兼國務院秘書長馬凱在作關于國務院機構改革和職能轉變方案的說明時表示，我國將建立不動產統一登記制度，以更好地落實《物權法》規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。

　　什么是不動產統一登記？它的推廣對于普通老百姓有著怎樣的影響？昨日，記者就這些問題請教了相關專家。

　　粵房屋登記簿推廣已5年

　　昨日，廣州知名房地產專家，寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同說，2007年通過的《物權法》早已提出要執行統一的不動產登記制度。

　　2008年5月19日，廣東省住建廳下發了“住房和城鄉建設部關于印發《房屋登記簿管理試行辦法》的通知”；兩個月后，省建設廳又編制了《房屋登記簿》式樣。《房屋登記簿》就相當于房屋的“身份證”。記載房屋的詳細信息，包括唯一的“房屋編號”、“房屋坐落”、“所在建筑物總層數”、“建筑面積”、“規劃使用”、“房屋結構”、“土地權屬性質” 、“土地使用年限”、“房屋所有權人的身份證明號碼”、“共有情況”、“房屋所有權取得方式”等詳細情況。

　　據了解，登記簿目前大多已經錄入為電子版。而房屋登記簿制度也相繼從北京、上海、廣州等大城市向國內中小城市推廣。就在4天前，貴陽便通過了《貴陽市房屋登記條例》，建立統一的房屋登記簿。這項制度的建立，為如今全國的不動產統一登記做了良好的鋪墊。

　　盜賣房產再無可能

　　韓世同向記者表示，全國的不動產統一登記制度建立，對于老百姓比較切實的好處是，盜賣房產的事件將幾乎不可能，“以往常見的房產糾紛，普遍是夫妻、子女在其他家人不知情的情況下出售房屋、一房多賣、偷稅漏稅等。當時國內一代身份證沒有芯片，沒有與房產證掛鉤，只要有房主的房產證，辦一張假身份證，就可以輕松盜賣房屋，全國各地都出現過類似案例。” “如今《房屋登記簿》制度建立后，這些交易風險就被剔除了。”

　　韓世同還表示：“目前國內房地產登記制度和各地機構不太一樣，有的是多頭管理，土地由國土部門管理，住房則是由房管部門管理。廣州在這方面早已經統一了。但不動產登記不統一的狀況在全國范圍內仍是存在的，各個地方互相之間有差異，這就容易對不動產的異地交割產生一些障礙。”

　　韓世同說，現在的登記制度并不涵蓋小產權房，小產權房就按照小產權房來登記嘛，如果不涵蓋小產權房，那么統一登記就不完全了。

　　專家：為未來核定相關稅基作準備

　　中國人民大學副校長馬懷德說，不動產登記制度是物權法確定的、國家統一的、明確的法律制度。“但是過去不動產登記，因為條件有限，是在各個地方的不動產登記機構進行登記，還沒有實現全國聯網。這次方案中提到統一的登記制度，強調的是在互聯互通背景下的不動產登記制度。”

　　韓世同說：“不動產統一登記制度將來肯定會與全國住宅信息聯網掛鉤，我認為，統一登記對于反腐有間接的作用，它肯定會給紀檢部門提供一定的方便。”

　　國家行政學院公共管理教研部教授李軍鵬表示，這一制度的建立主要是給國家建立一個穩定的，對房地產資產所有狀況的統計，也是為未來核定相關稅基作準備，當然，同時它也有反腐敗的作用，但更重要的意義在于，其對我國未來房地產市場的健康發展有很重要的意義。

　　鏈接：什么是不動產

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。其中，土地和房產成為民眾最關注的不動產。(記者武威、李穎)

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