近期房地產市場量價齊升的勢頭明顯，住建部明確明年樓市調控政策。

　　2013年房地產市場調控政策是否有新的調整，是社會關注的焦點。昨天舉行的全國住房城鄉建設工作會議傳遞出明確信號，明年將繼續堅定不移地搞好房地產市場調控。

　　今年，在一系列調控政策的持續作用下，房地產市場形勢總體平穩，投機投資性住房需求得到了抑制。不過，近期房地產市場量價齊升的勢頭明顯。房地產市場調控與群眾期待還有距離。此前召開的中央經濟工作會議在部署2013年工作時，明確提出 “房地產市場調控不動搖”。
　
　　1.繼續限購

　　住房城鄉建設部部長姜偉新說：“明年要繼續堅定不移地搞好房地產市場調控，首先要繼續貫徹落實好既有調控政策?！?/P>

　　限購措施，因其強烈的行政色彩，自實施以來飽受爭議，但是其發揮的效應卻不容小覷。限購政策是否退出、何時退出一直是市場熱點話題。

　　面對來自全國各地的住房城鄉建設廳廳長和有關地市的政府負責人，姜偉新在工作會議上明確表示：“我再次強調，商品住房限購政策要繼續實施。凡是放松調控致使房價過快上漲的城市，我們將繼續采取措施并會同監察部對其進行約談直至問責?！?/P>

　　2.繼續限貸

　　除了繼續發揮限購政策效應以外，明年還要繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。毋庸諱言，以限購、限貸為主的調控政策已持續近兩年，面臨政策疲勞期。

　　3.擴大房產稅試點

　　部分專家和群眾寄望房產稅能夠成為樓市調控的又一利器。

　　對于社會矚目的房產稅，姜偉新表示：“我們將配合有關部門繼續加快推進房產稅改革試點擴大工作?！?/P>

　　4.建設誠信體系

　　房地產市場牽扯各方利益，“炒作”從未遠離樓市。繼續強化市場監管，是調控不可或缺的一環。

　　姜偉新說：“明年繼續在市場準入、銷售、租賃、估價等環節強化監督，加強預售監管，加強房地產領域誠信體系建設?！?/P>

　　5.完善預警預報系統

　　受各種因素影響，房地產市場形勢瞬息萬變。住房城鄉建設部表示，2013年要密切監測市場形勢，會同有關部門及時發布有關信息，進一步完善房地產市場預警預報系統，做好政策儲備。

　　6.個人信息建設

　　作為房地產調控的技術支撐，明年將繼續推進城鎮個人住房信息系統建設。

　　7.穩定社會預期

　　值得關注的是，在樓市調控的關鍵時刻，如果不能合理地引導市場預期，將不利于鞏固來之不易的調控成果。

　　住房城鄉建設部要求，明年各地要繼續“編制和實施好住房發展和建設規劃，引導和穩定社會預期”。

　　8.穩定土地供應

　　保持穩定的土地供應，加快中小套型普通商品住房供應，依然是未來調控的主要內容。

　　9.建設長效機制

　　盡管限購政策不退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。姜偉新認為，這是明年要下氣力研究的一個重要問題。他明確表示：“明年要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統配套、科學有效、穩定可預期的房地產市場調控政策體系?！?/P>

　　10.保障房建設

　　2013年新開工600萬套，外來務工人員納入保障。

　　住建部部長姜偉新昨天提出了2013年保障房建設的新目標：計劃基本建成460萬套、新開工600萬套，更加強調保障房信息公開，同時地級以上城市要把外來務工人員納入住房保障范圍。明年要把加快配套設施建設擺在更加突出的位置，努力做到配套設施建設與保障房工程本身同步規劃、同期建設、同時交付使用，確保已竣工保障性住房能及時及早投入使用。