同安村民私自賣(mài)房合同被判無(wú)效 農(nóng)民集體所有土地不能賣(mài)
阿平（化名）與阿永（化名）是同安區(qū)新民鎮(zhèn)湖安村人，阿永的大兒子曾向阿平借了23萬(wàn)元，卻還不上，阿平便要求阿永“子債父還”。
阿永拿不出錢(qián)，只好賣(mài)房。2012年6月19日，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，阿永將自家房屋賣(mài)給阿平。合同約定，阿永應(yīng)于2013年6月19日前將房屋騰空交給阿平使用，并及時(shí)與阿平辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?？墒前⑵降攘撕芫?，始終未獲房屋產(chǎn)權(quán)，于是將阿永告上法庭。
法院認(rèn)為，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。在房地一致的格局下，房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)。阿永作為該集體土地使用者，在處分房屋的同時(shí)也處分了宅基地，這會(huì)損害集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。阿平與阿永雖同為湖安村村民，但并非同屬一個(gè)村民小組，阿平也未提交證據(jù)證明對(duì)涉案房屋宅基地具有經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)的集體經(jīng)濟(jì)組織是否同意此次交易。因此，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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