泉州安置房官司贏了 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶卻仍無(wú)望
閩南網(wǎng)12月20日訊 雖然贏了官司，但陳先生拿到這份二審判決書(shū)時(shí)，心情仍然很沉重。因?yàn)椋约鹤×?0多年的房子，仍然辦不了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
15年前，市民陳先生與蘇某簽約，買(mǎi)下一套安置房。可入住10多年了，對(duì)方都不答應(yīng)給他辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。雙方為此對(duì)簿公堂，蘇某爆自己曾偽造母親死亡證明，騙得涉案房屋產(chǎn)權(quán)，以自己無(wú)權(quán)處分為由，主張所簽買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。豐澤法院一審判決買(mǎi)賣(mài)合同有效，近日，泉州中級(jí)法院二審維持原判。
記者了解到，房管部門(mén)已對(duì)訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)予以撤銷(xiāo)，確定訴爭(zhēng)房產(chǎn)為蘇某母親蔡某繼承所得。
“在我國(guó)，物權(quán)與債權(quán)是分開(kāi)的。雖然贏了官司，但這并不意味著買(mǎi)賣(mài)合同有效，買(mǎi)房人就可以順利取得產(chǎn)權(quán)。”本案經(jīng)辦人員介紹，合同有效，是物權(quán)（本案中指房屋產(chǎn)權(quán)）變動(dòng)的前提，但不一定直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)效果。
本案中，法院維持原判，支持陳先生與蘇某的合同有效，但因房管部門(mén)將房屋登記事項(xiàng)撤銷(xiāo)了，蘇某不再享有該房的任何權(quán)益，所以陳先生也就無(wú)法持有效判決文書(shū)，要求蘇某協(xié)助過(guò)戶，或要求房管部門(mén)依據(jù)有效判決直接過(guò)戶了。
該經(jīng)辦人介紹，陳先生可持此有效判決，依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第三條第二款，主張與蘇某解除合同，并要求蘇某退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。
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