一個(gè)有17棟樓的小區(qū)，一半以上樓棟的消防栓長(zhǎng)年無(wú)法出水；埋下這樣一個(gè)“消防炸彈”的小區(qū)，地下車庫(kù)空蕩蕩，300多輛車停滿了小區(qū)通道、綠化帶、周邊路面……

　　住在泉州豐澤區(qū)刺桐北路東岳小區(qū)的2000多位居民，每一天都生活在這樣的消防隱患里。

　　東岳小區(qū)2014年交房，地下車庫(kù)目前共有253個(gè)車位，賣出12個(gè)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)車位只賣不租，許多嫌車位價(jià)格太高不愿買、買不起車位、希望能租的業(yè)主和住戶，把車擠在了小區(qū)路面所有能停、不能停的地方。

　　東岳小區(qū)的綠化帶、主通道、消防通道，都停滿了車

　　消防栓不出水的問(wèn)題，小區(qū)前任物業(yè)表示會(huì)與業(yè)委會(huì)對(duì)接處理；停車問(wèn)題，社區(qū)和開(kāi)發(fā)商均表示在“積極溝通中”。

　　但愿這些“對(duì)接處理”、“積極溝通”，能盡早為東岳小區(qū)2000多位居民擺脫消防隱患埋下的“雷”。

【亂象曝光臺(tái)】

　　“年前，我在報(bào)紙上看到很多電動(dòng)車自燃著火的現(xiàn)象，特地關(guān)注了樓底下消防設(shè)備問(wèn)題。后來(lái)經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的消防設(shè)備出了問(wèn)題，根本就不能出水，而且這個(gè)問(wèn)題存在已久，物業(yè)現(xiàn)在也不管。”

　　——12號(hào)樓業(yè)主吳先生

　　“這些消防栓都沒(méi)見(jiàn)過(guò)定期進(jìn)行出水檢查看是否能用。之前小區(qū)里有出現(xiàn)過(guò)小火災(zāi)，都是物業(yè)抱著滅火器去滅火。消防設(shè)施應(yīng)該定期檢查，不要成了擺設(shè)品，到了真正需要派上用場(chǎng)的時(shí)候，威脅到人身安全。”

　　——10號(hào)樓業(yè)主蔡阿姨

　　“小區(qū)共有17棟樓，1號(hào)樓至8號(hào)樓消防栓經(jīng)過(guò)加壓可以出水，9號(hào)樓至17號(hào)樓的消防栓沒(méi)辦法出水。兩三年前，也是長(zhǎng)冠物業(yè)管理期間，有部電梯出現(xiàn)漏水，物業(yè)直接把水關(guān)掉。發(fā)生火災(zāi)只要打開(kāi)水就可以，但電梯還是會(huì)被淹。這個(gè)問(wèn)題至今沒(méi)法解決。”

　　——負(fù)責(zé)該小區(qū)電力維修的工作人員

　　“我知道把車停在消防通道上不對(duì)，但你看看，周圍還有地方可以停車嗎？小區(qū)的車位只賣不租，我在附近工作所以租在這里，買不起車位，只好看哪里有空位就把車子停哪里。”

　　——該小區(qū)一位租戶

　　“作為安置小區(qū)，一個(gè)車位賣17萬(wàn)到25萬(wàn)元，遠(yuǎn)比同類型小區(qū)貴2萬(wàn)元左右，太不合理了；小區(qū)地下車庫(kù)寧愿廢棄也不出租給業(yè)主，太不合理了。以前大家一般會(huì)把車停在路邊，早起開(kāi)走，最近刺桐北路在修路，只能開(kāi)回來(lái)，把小區(qū)綠化帶都給占了還不夠停，業(yè)主們經(jīng)常因?yàn)閯幉脸臣堋?rdquo;

　　——鳳山社區(qū)原住民蔡先生

小區(qū)一半以上的消防栓出不了水

　　昨日上午10時(shí)許，海都記者隨機(jī)走訪了東岳小區(qū)多個(gè)樓棟，大部分樓道配備的消防設(shè)施均較齊全，個(gè)別消防設(shè)施存在問(wèn)題。

　　比如，5號(hào)樓外墻體安裝的消防栓出現(xiàn)破損外露，內(nèi)掛的消防帶老化破損，其余消防設(shè)施空缺；8號(hào)樓第3層的樓梯間，消防栓前堆滿各種雜物，影響消防設(shè)施正常使用，同時(shí)也堵住了通道。

　　小區(qū)內(nèi)的綠化帶、安全通道、消防通道都停了不少私家車，小區(qū)主通道兩旁都停了車，只留下不到2米的進(jìn)出寬度。鳳山社區(qū)原住民蔡先生對(duì)小區(qū)地下車庫(kù)停車位“只賣不租”表示很不解，如果車位有出租但業(yè)主不交錢亂停車，這是業(yè)主不對(duì)，但東岳小區(qū)又不是所有人都買得起車位，為什么要這樣堅(jiān)持呢？

　　“小區(qū)一半以上的消防栓不出水，消防通道、主通道又都被私家車堵住，如果突發(fā)火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。”小區(qū)萬(wàn)耀物業(yè)工作人員介紹，目前，開(kāi)發(fā)商只賣出十幾個(gè)車位且集中在一個(gè)車庫(kù)，這個(gè)車庫(kù)由開(kāi)發(fā)商雇的保安看守，另一個(gè)車庫(kù)沒(méi)人打理，里面又臟又亂。目前，小區(qū)近300輛轎車全都涌到地面，業(yè)主把能停的地方都停了，物業(yè)根本無(wú)法管理。

長(zhǎng)冠物業(yè)：會(huì)與業(yè)委會(huì)對(duì)接處理

　　泉州美加房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭女士稱，作為開(kāi)發(fā)商，當(dāng)時(shí)與長(zhǎng)冠物業(yè)辦理交接時(shí)，整個(gè)小區(qū)的消防栓都能正常出水。

　　“消防栓不出水的問(wèn)題，社區(qū)牽頭業(yè)委會(huì)和前任的長(zhǎng)冠物業(yè)協(xié)商了很多次，一直沒(méi)有解決。”小區(qū)所在的鳳山社區(qū)居委會(huì)鄭書(shū)記介紹，存在虧損的長(zhǎng)冠物業(yè)，合同期快到時(shí)參加了社區(qū)組織的協(xié)調(diào)會(huì)，第二天突然撤走。長(zhǎng)冠物業(yè)撤走后，社區(qū)牽頭成立業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)自治后，社區(qū)又牽頭幫業(yè)委會(huì)和長(zhǎng)冠物業(yè)對(duì)接相關(guān)事宜，后來(lái)聘請(qǐng)了萬(wàn)耀物業(yè)管理小區(qū)。

　　業(yè)委會(huì)主任張大姐介紹，與長(zhǎng)冠物業(yè)對(duì)接時(shí)，曾多次明確提出小區(qū)消防栓沒(méi)有水、增壓泵等消防設(shè)施是壞的，要求整改后再確認(rèn)對(duì)接，但對(duì)方?jīng)]有對(duì)接此項(xiàng)。她坦言，長(zhǎng)冠物業(yè)撤出后，有給小區(qū)補(bǔ)了消防水帶、消防水槍等，但消防栓不出水的問(wèn)題一直沒(méi)解決，業(yè)委會(huì)也一直不同意簽字對(duì)接。

　　鄭書(shū)記證實(shí)，長(zhǎng)冠物業(yè)確實(shí)沒(méi)有解決消防栓不出水問(wèn)題，且他們補(bǔ)的消防設(shè)施是社區(qū)花錢請(qǐng)人安裝的，不夠的設(shè)備也是社區(qū)花錢補(bǔ)的。

　　長(zhǎng)冠物業(yè)泉州分公司負(fù)責(zé)人彭女士表示，他們是按正常程序辦理交接后才撤出小區(qū)的，消防栓不出水確實(shí)是管理期間就已經(jīng)存在的，這項(xiàng)問(wèn)題未與業(yè)委會(huì)辦理移交。她表示，這個(gè)問(wèn)題需要大修，大部分資金要業(yè)主自籌，沒(méi)辦法由物業(yè)公司全部分?jǐn)?。他們?huì)跟公司上報(bào)，具體怎么處理將跟業(yè)委會(huì)對(duì)接。

車位只賣不租

開(kāi)發(fā)商堅(jiān)稱有處置權(quán)

　　鄭書(shū)記介紹，由于小區(qū)車位只賣不租，刺桐北路又在修路，他最近一直接到業(yè)主投訴停車難問(wèn)題。

　　針對(duì)該情況，社區(qū)和街道曾出面跟開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，以團(tuán)購(gòu)價(jià)格，讓小區(qū)車位跟周邊安置房車位一樣賣15萬(wàn)元左右。社區(qū)初步登記，如果按15萬(wàn)元賣，有60多人要買，但開(kāi)發(fā)商回復(fù)每個(gè)車位只能降價(jià)5000元賣。后來(lái)，街道社區(qū)又提出“租車位”，但就算把租金開(kāi)到500元，開(kāi)發(fā)商還是堅(jiān)持只賣不租。目前，社區(qū)在東岳小區(qū)周邊找了塊空地，打算租下來(lái)整理成臨時(shí)停車場(chǎng)，能停下60多輛車，已形成報(bào)告提交給指揮部，正在等待回復(fù)。

　　對(duì)于只租不賣問(wèn)題，泉州美加房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭女士表示，該小區(qū)地下停車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬該公司所有，他們想采取什么樣的處置方式，是他們的權(quán)利。目前，車位的均價(jià)是17萬(wàn)左右，與附近房地產(chǎn)相比，定價(jià)是合理的。之前，社區(qū)有向他們提過(guò)兩個(gè)方案，一個(gè)是租，業(yè)主覺(jué)得每個(gè)車位租金不能超過(guò)300元；另一個(gè)是買，以團(tuán)購(gòu)的形式買60個(gè)車位，每個(gè)車位要求降兩萬(wàn)，如果是這樣，他們管理起來(lái)就存在虧本。此外，她認(rèn)為，就算再賣出60個(gè)車位，也不能從根本上解決目前300多部車停在上面的現(xiàn)狀。上述兩個(gè)方案，總部均沒(méi)有通過(guò)。

　　郭女士介紹，社區(qū)如果能協(xié)商提出對(duì)所有車位出售的方案，他們會(huì)與總部商議一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格。他們也在積極努力溝通此事，多次去現(xiàn)場(chǎng)，并與銀行協(xié)商優(yōu)惠的對(duì)策。

　　而對(duì)于車位能不能租，他們還需要跟總部再做溝通。（海峽都市報(bào)記者 柳小玲 黃曉蓉 呂波 文/圖）