剛剛出爐的全市房地產信息顯示，

　　仙游縣商品房住宅

　　銷售均價為7065元/平方米，

　　比增10.51%。

　　中心城區（荔城、城廂）隨著高價樓盤價位下調，且以城郊一帶價低樓盤銷售為主，均價同比下降明顯；涵江隨著城涵一體化加快，區位優勢不斷上升，住房均價增幅較大。其中荔城區12238元/平方米，比降15.74%；城廂區14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江區11203元/平方米，比增25.44%；秀嶼區7103元/平方米，比增9.99%。

　　總的來說，今年一季度，

　　全市商品房銷售均價9752元/平方米，

　　比增1.89%；

　　其中商品住房銷售均價9910元/平方米，

　　比增4.26%。

　　今年我市一季度房地產市場運行形勢分析報告出爐。報告顯示，今年一季度，全市房地產市場呈現“一平一升三穩”態勢。“一平”是商品房新開工面積同比基本持平；“一升”是房地產完成開發投資同比上升；“三穩”是商品房銷售量價齊穩、庫存面積維穩；另外土地拍賣理性穩定，整個市場總體保持平穩發展態勢。

　　商品房新開工面積同比基本持平

　　在建工·ECO 、建發·央著、聯發君領蘭溪等項目開工支撐下，今年一季度商品房新開工面積同比基本持平。1-3月份全市商品房施工面積1835.32萬平方米，較去年同比略降3.38%，其中新開工面積100.01萬平方米，同比略降4.73%。

　　從各縣區新開工項目看，荔城區的建工·ECO 、建發·央著，城廂區的聯發君領蘭溪，涵江區的融創溪郡（即融創·玖溪大觀，北岸的世茂國風湄洲等一些較大項目動工建設，帶動本轄區新開工面積同比明顯增長；仙游縣、秀嶼區則為比降。其中城廂區新開工9.20萬平方米，比增61.4%；北岸4.23萬平方米，比增43.88%；荔城區46.30萬平方米，比增32.44%；涵江區22.17萬平方米，比增9.86%；仙游縣15.27萬平方米，比降30.5%；秀嶼區2.84萬平方米，比降85.25%。

　　房地產開發投資同比增長明顯

　　今年一季度，中心城區的建發·央著、聯發君領蘭溪等新項目開工建設，帶動約10億元土地購置費入庫統計，房地產開發投資與去年同期（中心城區無土地購置費）相比明顯增加。1-3月，全市房地產完成開發投資61.25億元，較去年同期（42.51億元）比增44.08%。

　　從各縣區的房地產開發投資情況看（按項目屬地統計原則），除秀嶼區新開工項目大幅減少比降外，其他各縣區都呈不同程度的比增。其中仙游縣完成投資10.06億元，比增9.95%；荔城區17.65億元，比增74.06%；城廂區12.09億元，比增45.66%；涵江區18.29億元，比增40.58%；秀嶼區0.96億元，比降4%；北岸2.20億元，比增1733.33%。

　　商品房批準預售面積同比下降

　　由于去年一季度商品房批準預售面積基數較高（90.46萬平方米），今年一季度新開工面積略降，建發·央著、聯發君領蘭溪等新開工項目暫未申辦預售許可等影響，商品房批準預售面積同比出現下降。1-3月，全市商品房批準預售面積78.25萬平方米，比降13.67%；其中商品住房批準預售面積59.64萬平方米，比降7.81%。

　　分區域看，除涵江區外，其他各縣區的商品房批準預售面積都出現比降。其中涵江區29.17萬平方米，比增66.59%；仙游縣23.9萬平方米，比降27.69%；荔城區15.77萬平方米，比降31.46%；城廂區5.1萬平方米，比降52.60%；秀嶼地區（含北岸）4.31萬平方米，比降31.59%。

　　商品房銷售面積降幅趨緩

　　經過去年下半年樓市調控，產生市場觀望時期約8個月后，今年3月起市場出現回暖跡象，一季度商品房銷售面積降幅趨緩，其中商品住房銷售面積出現止跌回升。據商品房買賣合同網簽系統統計，1-3月份，全市商品房銷售面積71.77萬平方米，略降4.05%，降幅較去年（比降30.11%）明顯趨緩；其中商品住房銷售55.93萬平方米，比增2.02%。1-3月份商品房銷售面積分別為29.42萬平方米、20.76萬平方米、19.67萬平方米，銷售面積逐月下降主要受建發·央著限價12000元/平方米影響，購房者等待觀望氛圍較濃，預計該項目5月份開盤后銷售面積將明顯回升。

　　從各縣區銷售情況看，荔城區在售的青山官邸和莆商天下項目，由于價位較為合理，去化率都在80%以上，銷售增幅明顯；秀嶼區約20萬平方米國湄領秀項目開盤且已銷售過半，帶動銷售面積同比大幅增長；此外，涵江區略有比增，其他縣區則因新批準預售項目減少，或已開樓盤價位較高等影響呈不同程度的下降。

　　商品住房銷售價位保持平穩

　　經過近二年對房地產市場調控的不斷完善，我市商品房價格逐趨平穩。從對商品房買賣合同網簽價格統計，今年一季度，全市商品房銷售均價9752元/平方米，比增1.89%；其中商品住房銷售均價9910元/平方米，比增4.26%。1-3月全市商品住房銷售均價分別為10592元/平方米、9145元/平方米、10031元/平方米，價位保持基本平穩。

　　商品住房銷售均價按縣區分，中心城區（荔城、城廂）隨著高價樓盤價位下調，且以城郊一帶價低樓盤銷售為主，均價同比下降明顯；涵江隨著城涵一體化加快，區位優勢不斷上升，住房均價增幅較大。其中荔城區12238元/平方米，比降15.74%；城廂區14087元/平方米，比降3.39%；北岸5087元/平方米，比降4.92%；涵江區11203元/平方米，比增25.44%；秀嶼區7103元/平方米，比增9.99%；仙游縣7065元/平方米，比增10.51%。

　　商品房庫存面積基本維持穩定

　　從批準預售面積和網簽銷售面積看，一季度全市商品房供銷比為1.09:1，其中商品住房供銷比為1.07:1，一季度共增加商品房庫存1.45萬平方米，其中商品住房0.12萬平方米、商業0.49萬平方米、辦公0.84萬平方米，商品房庫存面積基本維持穩定。

　　截止3月末，全市商品房庫存面積424.32萬平方米，去化周期16個月。其中住宅 263.51 萬平方米，去化周期 11個月；商業106.51萬平方米，去化周期63個月；辦公54.3萬平方米，去化周期46個月。

　　二手房交易面積增長明顯

　　一季度在市本級交易量帶動下，增幅上升明顯。1-3月份全市二手房成交面積27.89萬平方米、同比上升30.57%；其中二手住房成交面積21.20萬平方米、同比上升14.04%。

　　按區域分，市本級二手房交易面積22.49萬平方米，比增39.60%，其中二手住房成交面積15.93萬平方米，比增18.88%；仙游縣二手房成交面積5.40萬平方米，比增2.86%，其中二手住房成交面積5.27萬平方米，比增1.54%。

　　房地產用地供應量增價降

　　因去年一季度市本級供地僅1宗、6.22公頃，基數較低，今年同期全市房地產用地出讓增幅上升明顯；同時在政策調控下，房地產企業拍地趨于理性，一季度土地供應呈現量增價降。1-3月全市通過招拍掛供應房地產經營性用地7宗、29.54公頃（合443.10畝），與去年同期（280.95畝）比增57.71%；出讓總價款166950萬元，同比下降20.03%。

　　按區域分，市本級供地4宗19.47公頃（合292.05畝）、比增213.02%，總價款152000萬元；由于去年同期出讓的莆田學院北區二期地塊每畝單價創出歷史新高，今年平均每畝單價比降明顯，為66.51%，單價520.46萬元。仙游縣供地3宗10.07公頃（合151.01畝）、比降19.53%，總價款14950萬元，平均每畝99萬元、比降70.86%。

　　房地產各項貸款增速趨穩

　　截至2月末，全市房地產各項貸款余額690.58億元，同比增長13.19%，增速比11月末大幅下降1.79個百分點；今年新增19.74億元，同比少增1.29億元。房地產各項貸款余額占全市本外幣貸款余額的比重為35.84%，同比提高2.82個百分點。

　　房地產開發貸款同比小幅上漲。截至2月末，全市房地產開發貸款余額84.88億元，同比增長7.50%，今年增加7.80億元，同比多增10.69億元。其中：地產開發貸款（即:政府土地儲備機構貸款）同比下降36.50%；住房開發貸款余額同比大幅增長17.37%。