八旬教授遭鏈家誤導未賣老房先買新房 面臨違約賠款窘境
80歲的周君（化名）教授，最近三四個月以來，足足瘦了8斤。折磨他的，不是什么大病大災，也不是什么學術難題，而是兩套房子。
許諾高價賣出房產，簽訂獨家銷售協議，在購房人尚不具備購房資質的情況下“哄騙”購房人“先買房、再賣房”……此前被媒體頻繁曝光的房屋中介各種違規做法，周君在過去的5個月里都經歷了一遍。
5月28日，再次出現在上海鏈家靜安區昌化路營業部的他，滿心歡喜地認為終于可以見到上海鏈家總部的“領導”反映情況，卻再次愿望落空。他哆哆嗦嗦地把自己提前準備好的錄音筆塞回包里，這個上海某知名高校的博導、終身教授怎么也不能理解，“現在見個中介領導，怎么都這么難？”
他已經先后3次約見上海鏈家的“領導”，卻始終無果。鏈家靜安一區和五區的資深區域總監殷杰在“準備”了半個多小時后，告訴周君，“因為今天周末，總部領導都休息。”
此時，距離周君的“違約”日期，只有18天了。
想賣房，卻變成了“買房人”
今年1月，周君決定把自己位于靜安區石門二路街道達安城小區的一處三居室大房子賣掉。一來，老兩口年近八十，無暇管理這第二套住房；二來，這套房產有一部分購房款來自定居美國的兒子，今年孫子要在美國上私立高校，急需一大筆錢交學費。
1月18日，周君在鏈家石門二路店掛牌出售上述這套房源。但賣著賣著，老人卻從賣房人變成了“買房人”。
接待兩位老人的，是小呂和小余兩名經理。小呂告訴周君，周所售賣的這套房源是達安城小區的“稀缺大戶型”，到手價（即刨去稅收、中介費等，賣方直接獲得的錢——記者注）可以達到約900萬元。因為是“稀缺貨”，鏈家石門二路店的高經理要求“獨家代理”。
“獨家代理”的條件是，賣房人簽訂獨家委托協議書，鏈家支付2000元押金給賣方，如果不能賣出這套房源，則2000元押金歸賣房人所有。
周君覺得，900萬元的到手價，符合自己的心理預期。1月19日，也就是委托賣房的第二天，他便正式簽訂了委托協議書。他同時告訴鏈家的銷售經理，自己這套大房子賣掉以后，除了一部分錢用來給孫子讀書，還準備用一部分錢再買一套小房子。
在得知老人還有“買小房子”的打算后，小呂、小余兩個銷售經理開始積極向周君推薦小戶型房源。
1月20日，小呂就向老兩口推薦了同小區的一套50平方米朝向西北的小房子，一口價380萬元。第二天晚上，也就是1月21日，在老兩口尚未看過這套小房子、也沒有與房主見面洽談的情況下，小呂即要求老兩口“簽約”買房，當晚預交5萬元買房押金。
此時，距離周君到鏈家掛牌賣房，不過3天。此后，1月22日、1月23日兩天，周君又在沒有見到小房子房主的情況下，被中介兩次告知“賣家要加價”。1月22日加價10萬元，1月23日又加價10萬元。
一套原本380萬元一口價的房子，兩天之內，漲了20萬元，要價400萬元，單價高達每平方米8萬元。并且，周君從未見過賣房人，也沒看到過房子，所有“要價”都是中介告訴他的。
實際上，不論這種“跳價”是否是賣房人的真實意思，已經擁有兩套住房的周君夫婦是上海市明確規定的“限購”人群，在手頭仍有兩套住房的情況下，他們并不具備購買第三套住房的資格。
周君告訴記者，自己對這一政策是了解的，簽約付款前也多次向鏈接門店經理高經理和銷售經理小呂反映過這個問題，“我告訴他們，一來我大房子沒賣掉，沒法付清尾款；二來大房子不賣掉，我買不了第三套住房。”
得知老人的擔憂后，高經理告訴他，“鏈家可以貸款。”小呂說：“鏈家可以包下來。”
1月26日、27日，在中介的催促下，老人向賣家支付了共30萬元買房定金。
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