晉江陳埭丁先生獲全省首單宅基地使用權抵押貸款90萬元

來源:晉江經濟報 2015-12-31 11:14 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　“年底了，這筆錢真的很及時，可以用它買鞋材化工原料了。”28日，晉江陳埭鎮花廳口村的丁先生用自家的房屋和宅基地使用權作抵押，從晉江農商銀行拿到了90萬元貸款。據悉，這是晉江農村宅基地使用權抵押貸款的第一單，也是全省第一單。

　　丁先生能用宅基地使用權貸款，得益于27日第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議上的決定：晉江等59個試點縣(市、區)行政區域獲準暫時調整實施《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國擔保法》關于集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。也就是說，允許以農民住房財產權(含宅基地使用權)抵押貸款。

　　丁先生用于抵押的是一套占地150平方米的自建房，1998年建成。今年來，受經濟下行影響，從事鞋材化工貿易的丁先生遇到了市場供需不平衡的困境，部分資金回款慢，導致資金周轉緊張，嚴重影響企業正常運行。這筆貸款如同及時雨，大大緩解了流動資金缺乏的困難。

　　晉江農商行個人金融部總經理柯子匯算了一筆經濟賬：以前，經有資質的第三方評估，丁先生的個人住宅抵押價值為252萬元，大約可貸款69萬元；如今，宅基地使用權共同抵押后，總評估價達到328萬元，經審核，他獲得了90萬元貸款，宅基地抵押的財產價值得到了體現。

　　從上世紀90年代末，晉江就開始辦理農民住房抵押業務。截至今年11月底，晉江全市農房抵押貸款余額為5.34億元，戶數643戶，累計發放30億元，受惠群眾超過1萬戶，貸款總量占全省金融機構的55%，在全國居于領先位置。

　　“晉江從‘三閑’起步，隨著經濟社會的發展，宅基地用途出現功能性剩余，在滿足自主功能的同時，也發揮著租賃、物業、經營等功能，其財產屬性更加明顯。”晉江市國土資源局負責人告訴記者，晉江是全國15個宅基地制度改革的試點之一，也是全國農民住房財產權抵押貸款試點。依據試點批復和法律授權，晉江積極穩妥地推進農村宅基地制度改革，開展農民住房財產權抵押貸款試點工作，使得農民宅基地使用權不再游離于土地市場之外，有效盤活農民資產，進一步激發農民創業創新熱情。下一步，晉江將完善農民住房財產權抵押融資試點實施方案。此外，郵政儲蓄銀行等金融機構也正逐步開辦該項業務。(記者闕楊娜通訊員呂少欣)