樓市投機遭遇新國五條智能家居做賣點

來源:中國家具網 2013-03-13 15:31 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　持續回暖的房地產市場在3月初遭到了當頭棒喝，新國五條出爐，直接提高了二套房首富比例，并且強調出售自有住房須繳納差額的20%所得稅，在社會引起廣泛關注和強烈反響，輿論普遍認為，二手房市場將遭遇重挫，同時影響一手房的銷售。地產市場是智能家居銷售的重要渠道，市場趨冷可能影響智能家居的銷售走勢，為此眾多智能家居企業積極尋找對策，圖謀突圍。

新國五條影響二手房投機

　　3月1日，國務院發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱“新國五條”)要求繼續做好房地產市場調控。通知中提到的限購進一步升級，明確統一標準；二手房個稅由交易總額的1%-2%，從嚴按差額的20%征收；少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率等房地產市場調控的具體措施。

　　新國五條的市場影響力可謂是空前的。政策一出爐，國內多個城市的二手房交易市場排起長隊，希望趕在政策具體施行前完成交易。直接原因就是20%的價格差額，將讓很多售房者掏出大筆的銀子，可謂割肉心疼。與此同時，股市中地產板塊急劇下跌，3月4日，受樓市調控“國五條”細則利空政策影響，滬深兩市房地產及相關板塊遭受重挫暴跌近8%，逾50只地產股跌停，上證指數下跌3.65%，創2010年11月12日以來最大跌幅。

　　不過，盡管如此，仍有很多人對地產市場保持謹慎的樂觀態度。因為房地產市場調控三四年以來，樓價卻節節攀升，鑒于總體剛性需求巨大，未來房地產市場總體走勢不會太差，只是目前短期內二手房市場可能遇冷，一手房將處于不溫不火地步，未來長期依舊看好。

智能家居成樓盤重要賣點

　　由于房地產市場和家裝市場是智能家居銷售的兩個主要銷售途徑，如今地產市場的銷售遇冷會不會影響智能家居的銷售呢？對此，眾多智能家居企業對此卻保持樂觀態度。

　　智能家居企業南京物聯傳感有關人士表示，此次公布的“國五條”細則改變了市場預期，商品住宅“去投資化”的趨勢更為明顯。不過，樓市調控可能會催生一些新的市場需求，開發商需要開發新的亮點來體現樓盤的賣點，而智能家居可以構成一個重要賣點。

　　舉例來說，目前各家樓盤競爭激烈，有打地段牌的，有打環境牌的，更有打物業牌的，南京物聯和國內排名靠前的8個房地產開發商結成戰略同盟，強強聯手，資源共享，開發商為增強樓盤的競爭力，在新樓盤項目上都拿出相當數量的商品房作為智能家居樣板房，目前在江蘇、浙江、福建等地新開發的樓盤都拿出300套智能家居裝修住宅，不但受到購房者歡迎，還帶動整個樓盤的銷售。同時，霍尼韋爾和山西某大型房地產企業也牽手，以智能家居作為樓盤賣點，試圖搶先突圍。

　　中國室內裝飾協會智能化委員會秘書長向忠宏表示，近年來，智能家居憑借高科技帶來的神奇魅力，引領了全新的生活方式。不過，目前市場上有太多同質化的競爭，比如有線智能家居需要綜合布線，破壞墻體，有礙美觀。用戶更加注重產品功能的實用性和穩定性、產品外觀的簡潔時尚以及操作上的用戶體驗和人機對話的便捷性、趣味性。

　　南京物聯有關人士認為，目前，房地產市場正在如火如荼地發展，智能家居與房地產的結合一直都是一種趨勢。國家“十二五”規劃要建設的3600萬套保障性住房，其中2013年計劃建設600萬套左右，同時隨著城鎮化步伐加速，國內多地加快商品房建設，隨著智能家居功能日益強大，價格進一步走低，普及步伐將要提速。

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