5月10日，位于泉州臺商投資區“8000畝規劃造城”的世茂·海上世界，一經展示便驚艷世人。5月20日，萬畝超級大盤“世茂·紫茂府”效果圖正式公開亮相，這兩個超級大盤項目也是世茂地產繼晉江世茂·御龍灣、石獅世茂·摩天城之后的又一力作。

　　在受到行業關注的同時，我們回顧泉州十年的地產開發史，可以發現，東海灣作為泉州首個超級大盤已經深深影響泉州城市的進程。從去年起，泉州超級大盤開始進入生長期，在泉州的新城板塊、在周邊縣域的城市開發中，超級大盤迅速涌現，一些實力房企如中駿置業、中航地產、世茂地產、建發房產、東海開發等通過運營超級大盤，以圍城之勢迅速崛起。

　　這些大盤的規模不僅遠超之前綜合體造城做法，項目多集旅游、商業、居住、服務、娛樂等多重功能為一體，打造一座座大城。

　　超級大盤時代來臨，泉州新一輪城市運動大幕正拉開。

超級大盤圍城實力房企角逐

　　進入五月，實力房企世茂地產旗下雙盤整體規劃紛紛亮相，受到業界強烈關注。

　　時間回到5月10日，超級大盤世茂·海上世界一經面市就吸引無數“驚艷”目光。“6公里最美海岸線、1200畝月亮湖，亞洲最大游艇俱樂部、白金五星酒店、會展中心、商務集群、濱海主題樂園……”隨著“8000畝規劃造城”的世茂·海上世界神秘面紗被揭開，意味著泉州城市“東進”開啟加速度。

　　日前，世茂·紫茂府規劃亮相，首期50萬平方米將打造成為海西養生福地、海西最大親子樂園、泉州最具有價值歷史文化展廳、泉州第一休閑泛舟商業水岸等高端綜合體大盤。

　　動輒超百萬平方米的造城項目比比皆是。在江南板塊，建發房產3200畝造城，打造5公里沿江鯉城新中心；在東海板塊，總建筑面積達400萬平方米的超級大盤東海灣為泉州再造一座城，泉州城市因為向東推進9平方公里。在晉江，中航地產將打造超百萬平方米綜合體“中航城”推動城市居住向北；在惠安，禹洲城市廣場總建筑面積223.4萬平方米造鎮計劃順利推動……

　　而從目前2014年泉州土地出讓計劃表中，不少規模優質地塊吸引了不少實力房企如融信地產、恒大地產、寶龍地產等伺機而動。

　　大盤圍城，正在實質性改變著泉州地產開發的原有格局，泉州樓市真正迎來實力房企角逐，超級大盤運營城市時代。

新城崛起加速拉開城市格局

　　大盤造城，離不開政府的主導和積極推動。

　　在業界看來，泉州多個千畝大盤的產生，政府的主導方向成為主要因素。一方面泉州急需改變固守舊城的城市格局，通過引進實力房企，一方面緩解中心區過度集中的城市負荷壓力；另一方面在推進新城建設中能夠快馬加鞭。去年以來，政府頻頻與實力房企達成投資框架協議便是例證。

　　而“城市快速生長”的思路，正與構建泉州環灣都市核心區的目標相符，在新一輪的城市擴張中，超級大盤開發對城市建設具備快速推動作用。

　　在談到為何引進世茂地產臺商區開發超級大盤，泉州臺商投資區招商辦副主任何亞倩就曾表示，實力雄厚的世茂地產有豐富的造城開發經驗、創新的開發理念及具備項目開發推進的快速度節奏，契合了臺商投資區城市規劃定位及建設預期。

　　“在城市擴張中，實力房企攜超級大盤泉州造城，為城市崛起加速。”在新景祥泉州公司總經理林松青看來，一些超級大盤規劃上并非簡單推倒重來，而是以依托原生條件，做足產品優勢與差異。“超級大盤已經改變了原有的城市擴張做法，新理念、大配套、新定位，直接顛覆了原有對地產居住的理解，對城市品位的提升也是顯而易見的。”林松青說道。

價值改變置業觀念實力大盤成引領者

　　早在十年前，泉州城市向東推進，洛江萬安區才剛剛興起之時，多數的購房者對該區域的接受度非常有限。十年過去，如今連接萬安區的大城東板塊已經成為當下泉州人的置業首選。

　　成功的超級大盤開發，以宏大的配套規劃推動了人們對該區域的預期，并形成強大的置業吸納力。以中駿·財富中心為例，1200畝超級大盤，迅速推動城東板塊開發，如今區域內已經落成醫院、教育配套、體育館等公建配套，商業綜合體即將開業、交通路網進一步完善，整個區域呈現繁榮景象。

　　不過，不少業界人士則認為，當下大盤開發，雄厚的資金實力固然是前提，但如果沒有在整個項目規劃上下足工夫，同樣面臨風險。

　　采訪中，不少業界表示，當下泉州周邊的大盤開發，多數從旅游、文化等產業作為突破口，同時輔以完善的配套設施，將泉州周邊板塊的潛在價值挖掘出來，同時匯聚人口，加速區域成熟，目前這種格局已經初步顯現。

　　世茂·海上世界策劃經理陳恩平對項目充滿信心，他談到，“世茂·海上世界是以進化泉州城市而來的，由此可見產品魔力，這里有6公里美麗的海岸線，亞洲最大的游艇俱樂部之一、海上水族館，有海絲會展中心、特色商業街區，有超級白金五星酒店群等，不僅可以居住，還可以工作、休閑、旅游，功能很豐富。”

　　事實上，超級大盤正是有這樣的吸引力，并將深刻影響泉州樓市開發和城市推進。