不動產登記對房價的影響我們為您解答

來源:閩南房產網 2014-03-20 16:23 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]不動產統一登記對房價的影響到底有多大？

　　不動產是老百姓最為重要的物質財富，涉不動產相關權益的保護至關重要。長期以來，我國公證行業配合不動產登記機關工作，承擔不動產登記前的前置審查責任，在不動產流轉安全、不動產權利保護方面發揮了重要作用。《不動產登記條例》將于今年6月出臺的消息一經公布即引起社會上的強烈反響。

　　不動產登記條例的實施是落實《物權法》規定、保護不動產權利人的合法財產權的一項有效手段。同時，也是為未來核定相關稅基作準備，為房地產市場的健康發展打基礎。那么不動產統一登記真的會影響房價嗎？它對房價的影響到底有多大？我們將為您解答。

有利于推進房產稅助力樓市調控

　　理論上，在推行不動產登記之后，有利于推進房產稅。多套房擁有者收到消息，自然會著急出售，二手房供應就會增加，供求關系發生變化，房價自然會有所下降。

以人查房“房哥”、“房姐”無處逃

　　如果建立起統一有效的不動產登記制度，在技術上就可以實現“以人查房”。就不會有“房哥”、“房姐”、“房祖宗”鉆制度漏洞的現象出現。不動產登記真是反腐利器呀！

抑制異地炒房

　　專家說，不動產統一登記建立后，同一權屬擁有人名下在不同城市的房產可一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢可統一監控，個人在各地限購政策中“逃過一劫”的異地炒房不再是漏網之魚。

公平交易有效防止一房多賣

　　由于登記嚴重分散，信息不能得到全面披露，少數不法分子便利用這些弊端，將房、地分別抵押甚至分別轉讓。也有一些當事人將企業財產整體抵押之后，又將部分財產重復擔保，使得擔保權人在實現擔保權時受到極大損失。以房地產為例，出現一房多賣、重復抵押、保障房不公平分配、住房的家底不清等現象。不動產統一登記后可實現實時查詢，有效避免此現象的發生。

摸清全國樓市狀況科學調控房地產市場

　　不動產統一登記后，住建部將對各城市的房產交易、個人住房產權信息變更等進行實時監控，系統實時更新數據。樓市調控可依據整體經濟環境、市場需求來制定。

　　但是，目前不動產登記還面臨許多難題，例如：各部門利益分割問題、個人財產隱私保護問題等。因此，不動產登記能否順利推行，推行之后對樓市影響究竟有多大，我們還需拭目以待。

　　實行不動產統一登記，建立不動產信心登記管理平臺，使不動產信息在相關部門之間互通共享，建立信息依法查詢系統，是規范不動產市場的治本之策，是建設健康的不動產市場的正本良藥，是讓房價回歸其真實價值的有力手段。只有落實不動產的統一登記和信息互通互享，不動產市場才會健康有序，對土地、建材等資源的決定作用才能得到健康、正常的發揮。

責任編輯：mnw_hlj